其他回答(共7条)

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  2021-05-05 05:13 黄益波 客户经理

  不知道你所在的城市是哪里，也不知道资金托管凭条是什么？本人是在银行工作的，我们按正常的流程应该是这样的：
  1、买家先付首期，银行出具《同意贷款通知书》，然后买卖双方、银行、中介一起去房管局去办房产过户。在办妥过户手续后，原则上这个时候权属已经是买家的了。
  2、银行在拿到他项权利证后就可以办理抵押手续，然后放款给你，这个时候你是应该获得全部款项了。然后交易结束。
  补充一点：一般办理过户手续时15个工作日内，银行自行去房管局拿房产证及他项权证，办理抵押的是他项权证，房产证是要还给客户的（这一点各个银行要求不同，有些银行是要扣押房产证的）。但整个流程下来，应该一个月内就可以放款给你才对。所以你得弄清楚所谓资金托管凭条是啥？最好自接咨询房管局。
  再补充一点:撤销交易是有可能的，按照买卖双方合同约定，如果你在限期内未收到尾款，是可以去起诉买方的，不但你可以拿回房产，交易定金和赔偿款也可以拿到的，这个你要自己看合同条款来执行。
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  2021-05-05 05:10 梅金荣 客户经理

  对于卖方来说，只要钱到手了，买方是否撤销贷款跟自己是没有关系的。
  对于买方来说，他要想撤销贷款的话，是得需要给银行协商明白的。
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  2021-05-05 05:07 齐晓姝 客户经理

  如果二手房买卖交易已经完成，并已经过户给买房，应该按照双方购房合同约定的条款，由买方负责缴纳房款并支付银行贷款。如果买方撤销银行贷款应该以其他方式将房房款付清。否则银行会以买方与银行签订的贷款合同对其房产进行处置或没收其房产。供参考。
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  2021-05-05 05:01 龙山红 客户经理

  已过户就是买家的了，卖家拿钱走人。买方是否撤销银行贷款，由买方说了算，与卖家一点关系也没有，卖家毫无损失。
  谢谢你的提问。
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  2021-05-05 04:58 龚巧云 客户经理

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，您这次交易属于中介或私人违规行为。
  1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，
  2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
  二手房买卖流程:
  一、寻找中介信息登记。
  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。
  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。
  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。
  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。
  六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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  2021-05-05 04:55 樊振生 客户经理

  要是你的房子有贷款，过户前那就要先把贷款付清后才能过户。过户后贷不贷款就跟你没关系了。
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  2021-05-05 04:52 龚富贵 客户经理

  淘钱宝提示：
  二手房按揭贷款，需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核，有还款能力，银行批款给卖方，买方按月还款给银行。
  您需要注意的是，买方是否拿您的房子作抵押？如果用这套房产作抵押，请一定要确保房子过户给买方后，拿去作抵押，否则到时买方无力还款，您可能会有财产损失。
  不放心的话，可以找贷款中介办理相关事宜，或者在合同中约定清楚可能发生的情况处理方法。