其他回答(共7条)

• 

  2021-04-29 07:26 赵颐轩 客户经理

  要根据具体执行的利率。
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
  （3）20万10年基准利率计算。
  月利率为6.55%/12
  25万10年(120个月)月还款额（包括本金与利息）:
  250000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12 )^120-1]=2845.06元
  说明:^120为120次方
• 

  2021-04-29 07:23 黄盛木 客户经理

  总共加利息在一起还完一共多少钱
• 

  2021-04-29 07:20 赵骏凯 客户经理

  1、现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月有效利率为5.88%/12=0.49%。2、50万，20年（20*12=240期）月供
  50*（1+0.49%）^240*0.49%/（（1+0.49%）^240-1）=0.354763万元=3547.63元。
  2020-01-10
  12
  其他回答 2条回答
  匿名用户
  与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，月利率为5.88%/12，50万，20年（240个月）：
  月还款=500000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/[(1+5.88%/12)^240-1]=3547.63
  利息总额：3547.63*240-500000=351431.2
  说明：^240为240次方
  2020-01-10
  2
  一如从前
  总房款120万，首付30%=36万，贷款总额=84万 贷款年限20年 1、以首套下浮10%计算： 等额本息为6076.32元/月 等额本金首月还款额为7784元，逐月递减17,.85元 2、以2套上浮10%计算： 等额本息为6756,.71元/月 等额本金首月还款额为8736元，逐月递减21.82元 建议 1、贷款年数增长至30年，等额本金还款法能承受前期还款金额的，则优先选之（总利息少，前期还款额中本金所占比例较高，适合提前还款） 2、若就打算长期贷款，慢慢还的，可考虑等额本息法。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  520万20年(240个月)月还款额:
  500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元
  说明:^240为240次
  2011-12-10
  1
  其他回答 1条回答
  肥妹仔
  房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金
  一、等额本息法
  等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
  每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息适合的人群
  等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
  二、等额本金法
  等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
  从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本金适合的人群
  等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
  例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
  等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
  等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
  第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
  一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。
  二、申请房贷的条件：　个人住房贷款贷款基本条件
  1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；
  2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；
  3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；
  4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。
  5、符合贷款银行规定的其他条件。
  三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。
  四、个人住房贷款贷款须提供的资料
  1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;
  2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;
  3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;
  4、借款人的购房合同，以及首付证明等等;
  5、房产的评估价值证明;
  6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;
  7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;
  8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;
  9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。
  五、个人住房贷款贷款流程
  1、提出申请；
  2、开立账户；
  3、支用贷款；
  4、按期还款；
  5、贷款结清。
• 

  2021-04-29 07:17 齐斯琴 客户经理

  货20万10年期，还58个月，每月2061.46元，预约一次付清，还须付多少钱，
• 

  2021-04-29 07:14 齐晓娣 客户经理

  你在兴业银行办理的商业贷款，一共是10年的期限，20万元，要看你的年利率是多少，用本金乘以年利率就是一年的利息，如果每月归还的话应该在3000~5000之间。
• 

  2021-04-29 07:11 符育明 客户经理

  房贷五十七万二十年，还了三年剩下的分十年。你这种情况要到你成办贷款的。银行去协商。看看他们有没有这样的政策？一般的情况下是不可以改。可以一次性还清。qui te amo。
• 

  2021-04-29 07:08 龚安静 客户经理

  在兴业银行贷款总额65万分十年每月还款7000元，十年总利息19.23万。