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  2021-04-24 15:31 赖鹏博 客户经理

  风险投资项目分析方法的探讨
  [摘要]本文在分析风险调整贴现率法和肯定当量法局限性的基础上,运用资本资产定价模型,提出了一个改进的净现值公式,在一定程度上克服了风险调整贴现率法的局限性,并能较为客观地分析风险投资项目。
  [关键词]风险调整贴现率法;肯定当量法;资本资产定价模型;净现值
  1引言
  风险投资项目分析的常用方法是风险调整贴现率法和肯定
  当量法。其中,最常用的是风险调整贴现率法。它的基本思想
  是对于高风险的项目,采用较高的贴现率去计算净现值,然后
  根据净现值法的规则来选择方案。该方法的关键在于根据风险
  的大小确定风险调整贴现率(即必要回报率)。虽然这种方法比
  较符合逻辑,而且使用广泛,但是它存在着一些局限性:①把
  时间价值和风险价值混在一起,并据此对现金流量进行折现,
  意味着风险随时间的推移而加大,夸大了远期风险[3];②项目
  投资往往是期初投入,寿命期内收回,难以计算各年的必要回
  报率。传统的风险调整贴现率法在运用时假定各年的必要回报
  率均一致,这样的处理并不合理[1]。为避免这两种缺陷,人们
  提出了肯定当量法。这种方法的基本思路是先用一个系数把有
  风险的现金收支调整为无风险的现金收支,然后用无风险的贴
  现率去计算净现值,以便用净现值法的规则判断投资机会的可
  取程度。这个系数即为当量系数,是肯定的现金流量对与之相
  当的、不确定的期望现金流量的比值。根据各年不同的风险程
  度,应分别采用不同的当量系数。然而,如何确定当量系数却
  又是一个困难的问题,目前尚无一致公认的客观标准,凭主观
  经验判断者居多[3]。因此,找到一种能克服风险调整贴现率法
  局限性并较为客观地分析风险投资项目的方法,是一个值得研
  究的问题。
  为避免风险调整贴现率法的以上两个局限性,考虑在净现
  值的计算时采取以下改进措施:①把无风险价值和风险价值分
  开,避免贴现过程中风险价值部分随时间的推移而扩大;②将
  净现值公式中包含风险价值的各年必要回报率转化为包含风险
  的各年的净现金流量来研究,因为相对于必要回报率,各年的
  净现金流量更为容易估算。在以上两点的基础上,运用资本资
  产定价模型(CAPM),经过推导,作者得到一个改进的净现值
  公式并对这个公式进行了应用尝试。
  2改进净现值公式
  夏普等人在60年代提出了资本资产定价模型(CAPM)。从s
  此,人们可以对风险资产进行定价,通过求出该风险资产的β
  值,就可得到[4]:
  E(R)=Rf+[E(Rm)-Rf]β(1)
  (1)式可以改写为E(R)=Rf+λCoυ(R,Rm) (2)
  其中:β为风险项目的系统风险量度,β=Coυ(R,Rm)/
  Var(Rm); R为风险项目的必要回报率; Rm为市场必要回报
  率; Rf为无风险报酬率; E为期望算子;Coυ(R, Rm)为R和
  Rm的协方差,是项目的风险量度;λ是风险价格,λ=[E(Rm)
  -Rf] /Var(Rm);Var(Rm)为Rm的方差,是整个市场组合的
  风险,简称市场风险。当对未来项目和市场收益的概率分布能
  做出比较可靠的预期时,Var(Rm)=∑Ps[Rm-E(Rm)]2,s
  代表各种可能的状态[2]。
  由于R、Rf、Rm都以年为基准,λ是Rm的函数,所以
  特指第t年时, (2)式可改写为:
  E(Rt)=Rft+λtCoυ(Rt,Rmt) (3)
  其中:各个参数的基本含义不变,只是特指为第t年;
  λt=[E(Rmt)-Rft]/Var(Rmt)。
  再从必要回报率的定义来研究。假设风险投资项目第t年
  的年初投入为Pt(常量),第t年年末净现金流量为St(变量),
  则第t年的必要回报率为Rt=St/Pt-1,从而
  E(Rt)=E(St)/Pt-1 (4)
  Coυ(Rt,Rmt)=Coυ(St,Rmt)/Pt(5)
  结合(3)和(4),再将(5)代入,可得到
  Pt=E(St)-λtCov(St,Rmt)1+Rft(6)
  由(6)可看出,对风险投资项目,一方面可以用更高的贴现率
  来折现,另一方面,也可以用风险收入减去一项,调整为确定
  性等价收入,再用无风险报酬率来折现,得到现值。
  再其次,假定第t年的净现金流量变成确定性等价收入以
  后, t年以前的风险因素不会对它产生影响。因此,对t年以
  前的折现就简单地采用各年的无风险报酬率来计算。这种假定
  在一定程度上减弱了风险随时间推移呈级数增加的后果,有效
  地克服了引言中所列局限性①。对第t年的净现金流量St,经
  过风险调整后折现到第0年处的现值为
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  2021-04-24 15:28 龚子龙 客户经理

  内容来自用户:在行传媒

  项目可行性研究报告范文
  **（国际）养生度假文化基地可行性研究报告（批复版）项目投资估算表1、项目地理位置图**（国际）养生度假文化基地1.2可研报告编制依据3、根据《中华人民共和国老年人权益保障法》、《中国共产党中央国务院关于加强老龄工作的决定》及《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委员等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》，养老事业的发展应该以满足日益增长的社会养老需求为目标，以老年人福利服务为重点，坚持以居家养老为基础，积极探索出创新型发展道路，逐步建立与经济发展和社会需求相适应的社会养老服务体系、管理体制和运行机制，实现养老产业健康有序快速地发展，满足老年人多层次、多样话的养老服务需求，让老年人安享晚年生活，共享改革开放和社会发展的成果。养生度假文化基地是指在全球化条件下，以消费时代的人文精神和文化娱乐需求为基础，以先进的医疗服务技术手段为支撑，以文化交易等新传播方式为主导的，以文化艺术、科研与经济的全面结合为自身特征的跨国、跨行业、跨部门、跨领域重组或创建的新型产业集群。是以养生度假文化基地为核心，向国内外提供文化、艺术、科研、度假、疗养等产品的综合性产业。养生度假文化基地处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可的社会发展主导产
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  2021-04-24 15:22 车庆云 客户经理

  内容来自用户:许家四

  项目可行性研究报告
  编写规范
  项目可行性研究报告的编写规范
  以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。
  第一部分可行性研究总述
  这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。
  一、提出的背景
  项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。
  二、可行性研究的结论
  在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方面。三、技术经济指标表
  在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。(（二）　生产的方法这一部分简要说明可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容。1.
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  2021-04-24 15:19 龚宁静 客户经理

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  可行性研究报告
  可行性研究报告：可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
  主要内容：
  1.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。
  2.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。
  3.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。
  4.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定
  厂址的优缺点及最后之选定结论。
  5.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。
  6.环境保护内容。
  7.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。
  8.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。
  9.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。
  10.综合评价结论。
  _______________________________________________________________
  范例：
  可行性研究报告的参考格式
  第一章 概况
  合营企业的名称
  合营企业的地址
  中方负责人
  外方负责人
  1．合营的由来
  介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。
  2．项目主办人简介
  介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。
  第二章 合营目标
  1．合营的模式
  2．合营的规模
  确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。
  3．工艺过程
  包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。
  4．市场预测
  介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任（应附国际国内市场供应情况的调查报告）。
  5．产品销售方案
  作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。
  第三章 合营企业的组成方案
  董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架（附图）
  1．公司职工定员
  2．职工来源及培训
  职工来源包括管理人员和工人。培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。
  3．薪金及工资
  第四章 生产原料供应方案
  1．主要原料
  说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。
  2．水、电、燃料
  说明每日（或每年）的消耗量和解决的途径。
  3．包装材料
  说明年需求量和解决的途径。
  4．主要设备生产能力的预算及购置计划（应列表说明）
  第五章 安全环保
  应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。
  1．污染物的处理
  说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。
  2．环境美化
  3．劳动安全保护措施
  第六章 技术经济分析
  1．技术上的合理性和可实现性
  说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力量和管理经验，外方的生产历史、技术力量和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水平。
  2．经济分析（参见财务分析表）
  3．外汇流量表（参见财务分析表）
  第七章 资金来源及项目组成
  具体说明双方投资的金额和投资的方式。
  如：中方可以厂房或土地使用费、开发费抵部分或全部投资；外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。
  如果双方投资需要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。
  第八章 实施计划
  具体列出完成可行性研究报告、办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。
  第九章 评 语
  本合营企业符合国家利用外资的方针、政策（有利于产品更新换代和赶上世界先进水平，在经济上双方均有利可得）在经济效益方面的效果。
  第十章 财务分析
  （一）设计能力
  （二）总投资费用及奖金筹措
  （三）财务分析（附财务分析表）
  合营双方一致同意由甲方做可行性研究报告。上报主管部门审批。
  ×年×月×日
  附件：财务分析目录（各类表格）
  国内外市场预测（调查报告）
  投资估算表
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  2021-04-24 15:16 龚峰毅 客户经理

  房地产可行性研究报告范文
  房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。
  第一节 可行性研究的概念和作用
  一． 可行性研究的概念
  可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。
  我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。
  二． 可行性研究的作用
  (一) 可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
  （二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在 国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。
  （三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。
  （四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。
  第二节 可行性研究的阶段工作
  一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
  （一）以投资机会研究
  该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以。
  （二）初步可行性研究
  在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
  （三）详细可行性研究
  详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。
  （四）可行性研究阶段工作精度表
  第三节 可行性研究的内容
  一. 可行性研究报告的结构
  一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄摹⒏郊透酵剂霾糠帧?
  二. （一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
  （二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
  （三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
  （四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容
  1．项目概况
  主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；
  2．市场调查和分析
  在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。
  3．规划设计方案优选
  在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。
  4．开发进度安排
  对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。
  5．项目投资估算
  对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。
  6．项目资金筹集方案及筹资成本估算
  根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。
  7．项目财务评价；
  依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。
  8．不确定性分析和风险分析
  主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。
  9．可行性研究的结论
  根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。
  10．研究人员对项目的建议
  对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。
  （五）附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
  （六）附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。
  二．可行性研究报告的项目投资预算
  一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容：
  （一）营销开支概算
  1．项目前研究及可行性研究的开支
  2．项目策划的开支
  3．销售策划的开支
  4．广告开支
  5．项目公司日常运作的开支
  6．项目及企业的公关开支
  （二）工程开支概算
  1．用于工程勘探的开支
  2．用于吹沙填土、平整土地的开支
  3．用于工程设计的开支
  4．用于建筑施工的开支
  5．用于设施配套的开支
  6．用于工程监理的开支
  （三）土地征用开支概算
  1．政府一次性收取的标准地价
  2．用于拆迁补偿或青苗补偿的开支
  3．影响公共设施而出现的赔偿开支
  （四）金融成本开支概算
  1．外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出
  2．贷款引起的利息支出
  3．各项保险开支
  4．税收和行政性收费
  5．不可预见开支
  第四节 可行性研究报告的编制
  一．房地产项目可行性分析常见误区
  1．误区一：一个标准的效益分析
  如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
  2．误区二：先入为主的可行性研究
  纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津；在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废；同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远远超过预算造成资金短缺；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
  （1）先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的：
  a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。
  b.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。
  c.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。
  d.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商；有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。
  二．编制可行性研究报告的人员安排组合
  要组织一个可行性研究的小组，小组成员的知识结构、人员安排要全面。
  
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  2021-04-24 15:13 齐明明 客户经理

  对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性研究报告的说服力。
  可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
  一般地说，可行性研究报告应包括如下内容：
  一、项目兴建的理由和目标，主要是指项目兴建的理由、预期的目标和项目建设的基本条件。
  二、市场预测，包括市场现状调查、产品供需预测、价格预测、竞争力分析、市场风险分析。
  三、资源条件评价，包括资源开发利用的基本要求和资源评价。
  四、建设规模方案和产品方案，包括建设规模、产品方案及其方案必须按。
  五、厂址选择，
  六、技术方案、设备方案和工程方案。
  七、原材料燃料供应
  八、总图运输和公用辅助工程
  九、环境影响评价
  十、劳动安全卫生与消防
  十一、组织机构与人力资源配备
  十二、项目实施进度
  十三、投资估算
  十四、融资方案
  十五、财务评价
  十六、国民经济评价
  十七、社会评价
  十八、风险分析十九、研究结论与建议
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  2021-04-24 15:10 齐春敏 客户经理

  中等偏小的概念是什么？多少人口？重工业城市？轻工业城市？收入多少，收入来源主要是什么？如果你要分析报告这些都要有。
  单就5万元投资餐饮或干洗太片面。这样的报告没有可行性。
  建议你自己对当地的餐饮或干洗进行考察。
  这样你就不用别人给你做了什么报告了。
  另外不要加盟什么餐饮或干洗品牌，没用。
  餐饮主要靠厨师，干洗主要靠设备。自己去采购设备，便宜死你。