我想贷房子首付款怎么才可以贷啊?

我想贷房子首付款怎么才可以贷啊?
车广东 来自: 移动端 2021-04-20 15:57

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2021-04-20 16:09最佳答案

需要同时满足三个条件:

  • 确保自己在所在城市是有购房资质。

  • 2.确保自己的个人信用良好。

    3.自己有足够的还款能力,拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项,当然了,这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷,如果拥有真实可信的稳定收入证明,您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。

    手续

    1、首先和开发商签订购房合同,此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

    2、然后就要付首付款,注意保存首付款收据。

    3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。

    带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》,合同期限不超过30年。

    5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

    在安家找房买房可以争取更多优惠。

其他回答(共7条)

  • 2021-04-20 16:09 赖鹏博 客户经理

    不要听那么多的废话,哥们,按揭利率是国家定死的,别人忽悠不了你的,只要你买房子,开发上会像你孙子一样跑着给你办理手续的,对于你而言,主要的是知道房子总价,知道首付,知道贷了多少就可以,具体计算你可以打开这个网址算一下 千万不要不精力放在了解掌握房子上吧,质量\物业\环境\派套设施等等等,
  • 2021-04-20 16:06 赵驻军 客户经理

    你可以申请信用贷款,
    这样自己可以随时取用。
    否则首付款,是不能贷款的啊。
  • 2021-04-20 16:06 梅金红 客户经理

    你这个两房一厅的房不能贷款,不过你可以首付两成,贷八成去买一手房. 你们准备好收入证明, 举个例子比如这个一房一厅30万,而你们手上有8万,签好合同后,首先确定房子产权清晰后 ,付给定金给业主,一般在1到2万,然后剩下的6万到银行监管起来,同时申请按揭贷款,准备好收入证明和定金收据,买卖合同,银行审批通过后就可以给你们贷了.
  • 2021-04-20 16:03 齐景国 客户经理

    严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。

    现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。

    根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

    扩展资料:

    购房者买房首付不足的情况下,是可以跟亲朋好友借钱的,也可以用信用卡来支付。另外,很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

    参考资料来源:

  • 2021-04-20 16:03 连佩忠 客户经理

    1.你现在还没结婚,因此你家应该可以申请解困房,这样相对来说价格要便宜很多,不失是个合适的办法;
    2.以你的名义购买商品房给你父母住,这样即使你父母百年后也还是你的房子(婚前财产),但这需要有必要的首付才能办,你可以先选择月还款在1千至1千5左右的月供,那么你父母大约可以多于1千元左右,再加上你的5百,如果你有正常的公积金,月供也可以定的大一点,这样基本就可以付月供了,时间可以贷30年,房子大小可以以你们现有的经济状况来定。如果可以购个大一点的房子,你们结婚时还可以跟父母换一下,让父母住你们现在30平米的房,这样你们也可住大一点多套房了。
    公积金贷款不需要抵押,只要你连续缴纳六个月或一年的公积金即可。如果你家首付足够,你的公积金缴纳正常,就不需要以你男友的名义贷款什么的了,这样财产分割也就非常清楚了,不会有任何后遗症。结婚后再还贷,就是另外一回事了。
    普通百姓购房一般都会有贷款的,这个不用太担心。经济状况也会随时间的变化改变的,生活还是得有信心才好。
    以上解答仅作参考,有问题可以一起探讨
  • 2021-04-20 16:00 龚峰毅 客户经理

    我想先问一下您是哪里的公积金。双公积金最大额度只能贷40万,如果房价是80万,加上后期过户的所有费用,减掉您贷款的40万,就是您的首付。公积金贷款40万,贷款期限10年,如果是首套月供:4223;如果二套:4319
  • 2021-04-20 16:00 龚岩琳 客户经理

    买房贷款,在当下已成稀疏寻常之事。根据央行公布的数据显示,截止到2020年第一季度末,全国个人住房贷款余额为31.15万亿元,相较去年同期增加了8.29万亿元。这个数值,再与2019年整年约16万亿的商品房销售额相比,反映了一个问题,即大多数居民买房,差不多有一半资金都来自银行的按揭贷款。

    此外,据《中国金融》刊发的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查报告显示,当前我国城镇居民家庭户均总资产为317.9万元,但主要以实物资产为主,其中住房占了7成。与此同时,我国城镇居民家庭的负债参与率高,为56.5%,但负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,其中房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。

    全款买还是贷款买,贷款多少合适?

    这个问题,du还是比较好回答的,当然zhi是贷款买啦,用银行的钱。dao自己的现金可以投资别的地方。

    建议:

    贷款买,能用公积金贷款买是最好的,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,更加人性化。

    公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%上线,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款,建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以。

    如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?

    举个例子,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

    很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。

    但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

    建议:

    按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。

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