其他回答(共7条)

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  2021-04-17 17:35 连亚琴 客户经理

  不算二套房，你把房产证和离婚判决书作为作为证据就行了，相关部门会批准的。
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  2021-04-17 17:32 龙小语 客户经理

  离婚后，再买房算不算首套房的认定，分以下几种情况：

  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

  3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

  4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  扩展资料：

  银行认定为二套房的七种情况

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

  家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

  根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

  过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

  目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

  目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

  参考资料：

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  2021-04-17 17:29 赖鹏博 客户经理

  离婚后房子判给了你，那么你就取得了该房屋的判决所有权，凭判决书到房地产管理局办理变更登记，不要以为没有过户你买房时房管局和银行就无法核实你的房屋信息，银行在查看你征信的时候就可以看到你的婚姻状态，如果没有更新可能还显示为已婚并有配偶，你反而需提供法院判决书来证明自己的婚姻状态，而判决书上面必然附有离婚财产分割判决信息，这样你就无法回避你已经有房的事实，若查询到你个人征信为离婚，那么贷款行依然会要求你提供离婚协议书和未再婚证明，这时候你为了证明你自己的婚姻状态，就必须提供离婚判决书和未婚证明，这样也能看到你有房记录，所以你不论如何，都会发现你购买的是第二套房，执行各地第二套房房贷政策，贷款利率上浮10%-20%，首付6成，贷款4成。不过通过部分贷款中介渠道是可以做成首套房，享受首套房利率的，，请联系你当地的贷款中介办理该业务。
  
  我是重庆的贷款中介，有重庆区域的贷款业务可联系我办理，查看我的个人资料即可看到联系方式。
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  2021-04-17 17:26 赵颐轩 客户经理

  在贷款的时候出具相关的文件去证明房产权属。
  由于这种公证属于你们自己办理的，可能有银行不接受这样的情况。
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  2021-04-17 17:23 符育明 客户经理

  我是做房贷工作的 ，我可以很负责的告诉你 怎么办。如果你在想买房子。那么 ，你要把你离婚的房子的 名字过户到你的妻子名下。包括 贷款名字，然后 在法院有一个离婚协议判决书。要有明显的提到房子 都归女方所有。你没有房子。然后再去房产局 开一个无房证明。就可以去银行在次 贷款买房了。能明白吧。。。。。。。。。。如果帮到你 给采纳！
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  2021-04-17 17:20 辛培剐 客户经理

  1，即使不办理过户手续，再次购房仍然属于二套房产。
  2，购买二套房时，会查询个人征信状态，如果离婚后不办理户口本婚姻状态的变更，仍然显示已婚的，婚姻存续期间的房产就属于夫妻共同财产，再次购买的就属于夫妻的第二套房产。
  3，如果为了证明已经离婚，就需要生效的法院离婚判决书，判决书上写明了房产的归属的，即使不办理过户手续，房产所有权变更仍然有效，再次购买的就属于个人的第二套房产。
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  2021-04-17 17:17 符胜忠 客户经理

  离婚后买房能否算首套必须符合一下两点：      

  1. 就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。

  2. 是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。

  所以说如果当时你们买房的时候贷款没用你的名字，并且离婚后您将房子公正过户给对方，那您再买房就可以认为是首套。

  《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

  一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：

  1. 贷款并结清后再买房，算首套房;

  2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;

  3. 全款买过一套房再买房，算首套房;

  4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

  5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;

  6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;

  7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

  8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。