其他回答(共7条)

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  2021-03-25 19:05 齐新海 客户经理

  问题补充：希望有高手可以帮忙写一份协议，我不知道要加哪些条款在协议里，你得搞清楚原房主是否有土地证； 2、像划拨土地的话就没有房产证的，你也
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  2021-03-25 19:02 贾黎黎 客户经理

  1、若确定划拨土地的话，则无土地证，且不能过户；
  2、拆迁一般没影响，毕竟拆的是你的房子对不；
  3、只是不安心而已，没别的！
  欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
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  2021-03-25 18:59 黄盛毅 客户经理

  房产证去房管局营业大厅办理过户手续
  土地证的办理是：你把房产证过户到你名下后 拿着房产证 去区级土地局办理土地证书 一般是免费的
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  2021-03-25 18:56 龚小英 客户经理

  你好。房权证是你的名字，土地证为对方的名字，先看看对方的土地证为划拨还是出让，划拨的需要缴纳你交易额（或评估额）的1%，出让的不需要交费，如果现在是你的房屋，土地证最好办理过户，省去你的后顾之忧！希望采纳！！！
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  2021-03-25 18:53 齐晓娴 客户经理

  两证都过户完说明手续已经全部办完。你在办理土地证过户的时候有交了土地出让金的话，过户后的土地证性质应该是出让地的，你可以到土地局问下是否土地证上标注有错。
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  2021-03-25 18:50 辛培军 客户经理

  原则上，在你买这个房子办理过户的时候就应该缴纳土地出让金。所谓划拨就是在早年，国家把土地无偿划拨给单位，单位在上面盖房子，然后分给职工居住，最早没有产权，只有使用权，后来国家房改，单位就折算工龄什么的，把房子优惠卖给个人了，购买时候又什么成本价，优惠价的区分。这个时候，房子是个人的，可是土地性质还是划拨。你买的就是这种性质的二手房。即使你在过户的时候交了土地出让金，土地仍旧是国家的，不过就是你可以有一个国有土地使用权证了，在中国，土地永远是国家的，你只有70年使用权。一般上，拿了土地使用证和房产证就说明房子是你的了，北京这边普通住宅已经没有土地使用证了，只有早期的外销公寓和别墅项目有这个证。
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  2021-03-25 18:47 辛培勇 客户经理

  有的。

  1、房产转移，土地性质不会改变，出让地的定义就是商品房，而划拨地的定义是集资房证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。

  2、拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔，一般到期都是几十年后的事情，划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的，赔偿都是一样的，撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的，土地使用权期限对房价评估影响不大。

  3、出让土地，到期后若需要继续使用，需要花钱买使用权，具体多少，会根据当时的政策执行。这不用担心，全国人民都需要住房，住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。

  扩展资料

  出让土地使用权抵押登记需要的材料：

  1、房地产登记申请书(原件)

  2、当事人身份证证明(原件及复印件)

  3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)

  房地产权利人为自然人，委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

  4、房地产权证(原件)

  5、抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同(原件)

  出让土地使用权抵押登记应缴费用：

  登记费

  1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳

  土地价格总额(万元) 累进计费率(%)

  100以下(含100) 0.10

  超过100以上部分至2000(含2000) 0.04

  超过2000以上部分至5000(含5000) 0.03

  超过5000以上部分至10000(含10000) 0.02

  超过10000部分 0.01

  每件收费的上限为3万元

  参考资料百度百科-土地证