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  2021-03-15 21:31 龚崇权 客户经理

  完全不接受啊。我们农村就是这样。市区房子6.7千一平，拆就给700一平。哎，怎么买的起房子。
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  2021-03-15 21:28 连保军 客户经理

  没找到实质性的资料，不知道是没出台详细的政策标注
  土地征收补偿标准
  1、耕地：按《中华人民共和国土地管理法》《安徽省土地补偿暂行办法的通知》规定的区片综合价执行。
  2、非耕地：按耕地补偿费的60%计算。
  3、国有江河、公路不予补偿。
  土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。其中应被安置人员里面包括部分没有承包地的本集体经济组织成员。
  皖政办〔2007〕64号 2007年10月22日
  各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：
  农村建设用地管理是土地资源管理的重要组成部分。做好农村建设用地管理工作，对于保护耕地资源、推进社会主义新农村建设、保障经济社会全面协调可持续发展，具有十分重要的意义。近年来，我省农村建设用地管理工作取得明显成效，但也存在一些地方以新农村建设为名，擅自突破土地利用总体规划建设工业集中区，未批先用土地，强征强拆，侵犯农民利益，低地价招商引资等不容忽视的问题。为切实加强农村建设用地管理工作，经省政府同意，就有关事项通知如下：
  一、加强农村建设用地规划管理，切实保护耕地
  （一）各地在编制和实施县域村镇体系规划和村庄建设规划中，要严格控制建设用地总量，节约集约用地，确保耕地总量不减少、质量不降低。农村建设、产业发展、社会事业发展等规划，必须符合土地利用总体规划。
  （二）在新一轮土地利用总体规划批准实施前，各地要严格执行现行土地利用总体规划。确因新农村建设试点需要局部调整土地利用总体规划的，可在不占用基本农田的前提下，经依法报批后进行调整。
  二、严格建设用地审批，维护被征地农民合法权益
  （一）农村新增建设用地必须符合土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划，纳入土地利用年度计划，按照项目规划和用途依法审批。优先保障新农村“千村百镇示范工程”和水毁灾区重建用地，特别是重点公共基础设施等急需用地。鼓励依法利用原有建设用地和未利用土地安排农村建设项目。禁止非法压低地价招商引资，严禁以租代征、越权审批、先用后批、边用边批、少批多用、批东建西等土地违法违规行为，严禁城镇居民在农村购买宅基地建房，严禁为违法占地建造的“小产权”住宅发放土地使用证。
  （二）各地要依法做好土地征收、征用工作，切实维护被征地农民的知情权、参与权、监督权和申诉权。认真履行征地告知、调查确认、听证、公示、登记等规定程序，做好征地补偿安置争议协调裁决工作。凡是涉及到农村集体土地征收、征用的，要充分听取农村集体经济组织成员意见，并经村民代表会议讨论通过，严禁违背农民意愿、侵害农民利益、采取强迫命令的方式强拆强建。凡是补偿标准不合法、不能有效保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的征地不得报批，征地未经批准以及征地补偿款没有兑现到农民手中、安置不落实的项目均不得占地开工。
  三、推进土地开发整理，盘活各类存量建设用地
  （一）按照“规划先行、政策引导、统筹协调、农民自愿、多元投资”的原则，积极稳步推进土地开发整理。要高度重视国家和省土地开发整理项目的组织实施工作，进一步加强宣传，认真落实责任，严格项目管理，积极引入项目法人制、招投标制、合同制、工程监理制等行之有效的各项制度，加强项目竣工验收和资金管理，防止资金挪用和腐败现象产生，确保土地开发整理项目按时保质完成。
  （二）各地要用好城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点政策，结合新农村建设，引导农民集中建房，提高农村建设用地利用率。在对“空心村”、工矿废弃地、闲置宅基地和“一户多宅”调查清理基础上，制定有关规划，采取整治措施，防止土地闲置。积极探索政府指导下的存量建设用地市场化运作机制，通过置换等方式，盘活存量闲置土地。
  四、加强责任考核，严格土地执法监察
  各地要进一步增强守土有责意识，落实属地管理责任，建立健全耕地保护责任考核体系，对耕地保有量、基本农田保护面积、土地利用计划执行和实际占用土地、耕地占补平衡等情况进行严格考核。对认真履行责任目标且成效突出的，在安排年度用地计划等方面给予倾斜；对考核认定不合格的责令限期整改，整改期间暂停该地区农用地转用和土地征收审批。各级国土、监察、建设、农业等部门要密切配合，严格实行跟踪管理和动态巡查制度，共同加强执法监察，确保我省农村建设用地管理规范有序。
  安徽省人民政府办公厅
  二○○七年九月十四日
  各镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：
  根据巢湖市人民政府《关于对庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准的批复》（巢政秘〔2008〕24号），现将庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准予以公布，请予遵照执行。此前县有关补偿标准与本标准不一致的，按本标准执行。
  附件：1.《关于对庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准的批复》（巢政秘〔2008〕24号）
  2.庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准
  二OO八年五月七日
  附件2
  庐江县征用农村集体土地上房屋及其他附着物补偿标准
  1．房屋补偿价格 元/㎡
  类别 价格 房屋结构装修情况 备 注
  结构
  等级 庐城规划区 一类镇规划区和工矿区
  框架 720 690 全部或承重部分（柱、梁、板）为钢筋混凝土结构，包括框架大板，与框架轻板结构等房屋，内、外墙面普通粉刷。水、电、厨、卫设施齐全。
  砖 混 I类 650 620 钢筋混凝土构造梁、柱，主要是砖墙承重，外墙面水泥砂浆粉刷，内墙普通粉刷，普通门、窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。 二层以上（含二层）
  II类 600 570 部分钢筋混凝土，主要是砖墙或空斗墙承重结构，外墙面水泥砂浆，内墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。
  砖 I类 550 530 240砖墙或毛石墙承重，大瓦屋面，钢、木屋架，木或水泥桁条，内、外墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。
  木 II类 500 480 240实心墙或空斗墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，内、外墙普通粉刷，木制门窗，水泥地面。水、电、厨、卫设施齐全。
  注：本标准中一类镇为：冶父山、罗河、龙桥、矾山镇，其他地区的补偿标准参照一类镇标准执行，具体由庐江县政府确定。
  2．成新系数
  建筑年代 5年以内 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上
  成新系数 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7
  3．房屋拆迁补偿金额计算公式为：
  补偿金额=补偿价格×成新系数×建筑面积
  4．搬家补助费、临时安置补助费
  （1）搬迁补助费：按房屋合法建筑面积3元/平方米，自行搬迁的按2次支付，拆迁人负责搬迁的不支付；
  （2）临时安置补助费：按房屋合法建筑面积每月2.5元/平方米，一次性支付12个月。
  5．树木补助标准
  名称 类别 单位 数量 金额（元） 备注
  树木 10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生树木不补助；
  2、树干直径应从树木1米处计算；
  3、竹林按2500元/亩计算；
  4、除林地外，其他土地上10cm以下的树木行间距小于1米的，按1000元/亩补偿，不再补偿青苗费。
  树木 11-20cm 棵 1 10.00
  树木 21-30cm 棵 1 20.00
  树木 31-40cm 棵 1 30.00
  树木 41cm以上 棵 1 40.00
  果树 不足3年 棵 1 20.00
  果树 3年以上 棵 1 50.00
  6．附着物补偿标准
  项 目 补 偿 标 准 备 注
  水池 普通水池 30元/个
  陶瓷不锈钢水池 40元/个
  雨蓬 20元/平方米
  锅灶 单口 150元/个
  双口 200元/个
  面盆 50元/个
  围墙 砖砌 40元/平方米
  石砌 30元/平方米
  门楼 砖混 400元/座
  砖木 150元/座
  土瓦 100元/座
  水井 砖砌 1500元/口 超过10米部分，每深1米
  增加100元
  压水井、沼气池 300元/口
  空调 柜式 150元 移机费
  分体式 120元
  窗式 80元
  热水器 光电太阳能 160元 移机费
  其他 60元
  电 话 120元 迁移费
  有线电视 80元 迁移费
  水箱拆装费 100元
  座便器 60元/套
  浴缸 150元/套
  整体厨房（拆装费） 300元/套
  整体浴室（拆装费） 100元/套
  抽油烟机 50元/套 迁移费
  室外砼地坪 20元/平方米
  砖粪窑池 30元/平方米
  迁坟 350元/冢
  附属房（含阁楼、披厦） 砖混 300元/平方米
  砖木 200元/平方米
  简易 60元/平方米
  电杆 水泥 100元/根 迁移费
  木 50元/根 迁移费
  关于公布2008年度庐江县城市房屋拆迁补偿基准价格和庐江县城市房屋拆迁补助、补偿费及附属物补偿标准的通知
  信息更新： 2008年11月21日 来源：县政府办 【打印】
  庐政办〔2008〕61号
  各镇人民政府，县政府各部门、各直属机构：
  根据巢湖市人民政府《关于对庐江县城市房屋拆迁补偿基准价格和房屋拆迁补助、补偿费及附属物补偿标准的批复》（巢政秘〔2008〕23号），现将2008年度庐江县城市房屋拆迁补偿基准价格和庐江县城市房屋拆迁补助、补偿费及附属物补偿标准予以公布，请予遵照执行。
  附件：
  1．《关于对庐江县城市房屋拆迁补偿基准价格和房屋拆迁补助、补偿费及附属物补偿标准的批复》（巢政秘〔2008〕23号）
  2．庐江县城市房屋拆迁货币补偿基准价格
  3．庐江县城市房屋拆迁补助、补偿费及附属物补偿标准
  二OO八年五月七日
  附件2
  庐江县城市房屋拆迁货币补偿基准价格
  1、基准价格表
  类 别 价 格 结 构、装 修 情 况 备 注
  结构 等
  级 建筑面积
  (元/㎡)
  框架
  结构 1380 钢筋混凝土框架、梁、柱、板、基础、现浇整体装配，一次性施工，标准门窗、粉刷、装饰精细、水、电、厨、卫设施齐全。
  砖
  混
  结
  构 1 1230 砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，现浇或预制梁、柱、板、平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全。 四层以上
  （含四层）
  2 1140 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，现浇或预制梁、板、平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫、厨设施齐全。 三层以下
  （含三层）
  3 1030 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，钢、木门窗，水电齐全。 二层以下
  （含二层）
  砖
  木
  结
  构 1 1030 240实心墙，砖墙承重，钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋面，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。
  2 980 240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，内外粉刷，水泥地面，普通木门窗，平水天花，水、电齐全。
  2、成新系数
  建筑年代 5年以内 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上
  成新系数 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7
  3、区位划分系数
  类别 区 位 增减系数
  一类 南至潜川路，东至牌楼路，北至军二路，西至越城路所划区域。 +0.25
  二类 ①潜川路以南，南门河以北；②牌楼路以东，东门河以西；③军二路以北，塔山路以南；④越城路以西，沿城西河－城中路至移湖路以东。 +0.15
  三类 一、二类以外，外环路以内。 0
  四类 一、二、三类以外的庐江县城市规划区范围内。 -0.08
  4、非住宅房屋使用功能系数
  类 别 使 用 性 能 增减系数
  经营用房 单位或个人经营日用百货、五金、化工、家电、日杂、土产、糖业、烟酒、服装、鞋帽、布料、文化用品、建材、医药保健、餐饮、娱乐、服务等房屋。 +0.8
  办公用房 单位或个人用于办公、会议等房屋（含文、教、卫公益用房）。 +0.1
  生产用房 单位或个人用于生产、加工等房屋。 +0.01
  仓储用房 单位或个人用于储存货物的房屋，含公厕等公益配套房屋。 -0.01
  说明：非住宅房屋结构分类、区位增减系数、成新标准，等同于住宅房屋。
  5、营业用房楼层系数
  楼层 一层 二层 三层 四层 五层 六层
  增减系数 +0.8 0.0 -0.31 -0.37 -0.43 -0.53
  6、沿街两侧底层营业用房道路系数
  类 别 范 围 增减系数
  1 文 明 路：军二路至城中路段。
  文 昌 路：街心公园至越城路段。
  军 二 路：五叉路至黄山路段。 +0.74
  2 文 明 路：城中路至潜川路段。
  军二路至塔山路段。
  牌 楼 路：潜川路至街心公园段。
  城 中 路：东门小桥至恺悌街段。
  恺 悌 街：文昌路至城中路段。 +0.37
  3 潜 川 路：牌楼路至文明路段。
  塔山中路：文明路至黄山路段。
  黄 山 路：文昌路至塔山路段。
  文 昌 路：越城路至黄山路段。
  城 中 路：东门小桥至东门大桥。
  恺悌街至西门吊桥。
  军二东路：大园盘至东门大桥段。
  庐 巢 路：军二路至交警大队段。
  军二西路：黄山路至移湖路段。
  越 城 路：文昌路至塔山路段。
  交 通 路：军二路至塔山路段。 +0.02
  4 文明北路：塔山路至外环路。
  黄 山 路：塔山路至外环路
  文昌路以南。
  文 昌 路：黄山路以西。
  军 二 路：东门大桥至外环路。
  塔 山 路：黄山路至移湖路。
  住宅房一类区位范围其它街道。 -0.23
  5 住宅房二类区位范围其它街道。 -0.30
  6 住宅房三类区位范围其它街道。 -0.46
  7 住宅房四类区位范围其它街道。 -0.54
  注：仅用于临街底层营业门面房，如同一街道两侧分属两类区域划分，按较高区位系数计算。
  7、住宅及办公仓储用房楼层增减系数
  一层 二层 三层 四层 五层 六层
  一 +0.02 +0.01 -0.03 -0.04 -0.04 -0.04
  二 +0.01 +0.02 +0.03 +0.03 +0.03
  三 -0.03 +0.10 +0.10 +0.10
  四 -0.05 +0.07 +0.08
  五 -0.07 0.00
  六 -0.08
  8、住宅房屋朝向增减系数
  朝 向 朝 南 朝 东 朝 西 朝 北
  增 减 率 +0.01 0 -0.01 -0.02
  9、各类房屋拆迁补偿金额计算公式为：
  （1）住宅房：
  补偿金额＝基准价格×成新系数×（1+区位系数）×（1+楼层系数）×（1+朝向系数）×建筑面积
  （2）经营用房：
  底层营业用房：
  补偿金额＝基准价格×成新系数×（1+功能系数）×（1+楼层系数）×（1+道路系数）×建筑面积
  二层以上营业用房：
  补偿金额＝基准价格×成新系数×（1+区位系数）×（1+功能系数）×（1+楼层系数）×建筑面积
  （3）生产、办公、仓储用房：
  补偿金额＝基准价格×成新系数×（1+区位系数）×（1+功能系数）×（1+楼层系数）×建筑面积
  附件3
  庐江县城市房屋拆迁补助、补偿费
  及附属物补偿标准
  1、搬迁补助费、临时安置补助费、停产、停业生活补助费标准
  ①搬迁补助费
  住宅房按房屋合法建筑面积3元/平方米支付；
  营业房和非住宅房按房屋合法建筑面积5元/平方米支付；
  ②临时安置补助费
  按房屋合法建筑面积每月3元/平方米支付。
  ③停产、停业生活补助费
  营业房实行产权调换的，停产停业生活补助费根据不同区位，按下列标准给予一次性补偿。
  一类区位按合法建筑面积补助120元/平方米；
  二类区位按合法建筑面积补助100元/平方米；
  三类区位按合法建筑面积补助90元/平方米；
  四类区位按合法建筑面积补助80元/平方米；
  五类区位按合法建筑面积补助70元/平方米；
  六类区位按合法建筑面积补助60元/平方米；
  七类区位按合法建筑面积补助50元/平方米；
  其他非住宅房停产、停业生活补助费标准按相应区位营业房的50%发给。
  2、树木补助标准
  名称 类别 单位 数量 金额（元） 备 注
  树
  木 直径10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生树木不补助；
  2、树干直径应从树木一米处计算。
  3、栽植在土地使用权证范围内的树林砍伐或移植费用。
  直径11cm-20cm 棵 1 10.00
  直径21cm-30cm 棵 1 20.00
  直径31cm-40cm 棵 1 30.00
  直径40cm以上 棵 1 40.00
  果
  树 3年以内 棵 1 20.00
  3年以上 棵 1 50.00
  竹 2cm以上 棵 1 0.50
  3、附属物及附属设施补偿标准
  项 目 补 偿 标 准 备 注
  锅 灶 单 口 150元
  双 口 200元
  围 墙 砖 砌 40元/平方米
  石 砌 30元/平方米
  院 落 60元/平方米 国有土地使用权证范围
  门 楼 砖 混 400元/座
  砖 木 150元/座
  水 井 砖 砌 1500元/口
  压水井、沼气池 300元/口
  空 调 柜 式 150元 移 机 费
  分 体 式 120元
  热水器 光电太阳能 160元 移机费
  其 它 100元
  电 话 120元 迁 移 费
  有线电视 80元 迁 移 费
  座便器 60元/套
  浴 缸 150元/套
  整体厨房（拆装费） 300元/套
  整体浴室（拆装费） 100元/套
  抽油烟机 50元/套 移 机 费
  室外砼地坪 20元/平方米
  砖粪窑池 30元/平方米
  迁 坟 350元/冢
  阁 楼 2.2m＞檐高＞1.8m 500元/平方米 无证且不计算建筑面积
  1.8m以下 350元/平方米
  附
  属
  房 砖 混 300元/平方米 檐口高度2.2米以下；
  1.8米以下折减
  砖 木 200元/平方米
  简 易 100元/平方米
  电
  杆 水 泥 100元/根
  木 50元/根
  水池 普通水池 30元/个
  陶瓷、不锈钢水池 40元/个
  门 防盗门 100元/扇 被拆迁人不得自行拆除
  卷闸门 50元/平方米
  窗 PVC窗 30元/平方米 封闭阳台计算全面积的不予补偿
  铝合金窗 40元/平方米
  栏杆 铁 制 30元/平方米 不包括作为建筑面积部分的围护
  不锈钢 40元/平方米
  砖 20元/平方米
  面 盆 50元/个
  雨 篷 20元/平方米
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  2021-03-15 21:22 连佩忠 客户经理

  我觉得自己不会接受这样的补偿咯，如果不是被强制性拆迁的话，那我应该不会接受这样的拆迁。

  要知道，每平方补偿400元的话，那么家里一百平方的房子，大概能够得到40万元的补偿款。但是实际上，这40万，以现在的购买力去买房的话，可能只够在四线小城市买个80平左右的房子，而且里面可能还不带装修、家具等东西，还得自己掏腰包再去装修、购置东西……

  这补偿，很显然是不合理的：房子变小了，钱也变少了。从经济的角度看，应该也没有谁会接受这样的拆迁补偿。

  实际上，我们也不能用漫天叫价的方式来要挟开发商或拆迁方，但是合理的诉求跟合法权益，也需要得到基本的保障吧？

  不需要按照少数拆迁暴富的广州拆迁村落那样的方式来赔偿个十套八套房子，但是起码，得补充对应的一套房子及对应的资金吧。比如说，我家的房子，一百平方的造价是30万，这当然不是普通的农村老平房，但是对应的费用，比如说地基、建筑材料、工人费用等等，都是有数据可以查询的，这个价格其实拆迁负责人稍微调查也可以查到的。

  所以如果是按照这样的方式来进行赔偿的话，就会相对比较合理一些。

  当然，开发商总是想要以最低的价格买入，最高的价格卖出，商人逐利的本性会让他们能花四百的价格拆迁就不会花五百去赔偿，更不要说什么一赔一了。

  所以也有一些开发商在拆迁还没有谈妥的时候，就用“强拆”的方式，让拆迁成为既定的事实，让户主无法再跟他们耗下去，房子都没了，再耗下去赔偿收不到，自己没房子住，那不是更难受？

  不过现在媒体的传播速度非常快，对于开发商也能够形成有效的震慑，所以这样的事情也越来越少发生了。

  农村在开发、建设的过程中，必然会涉及到一些老旧房屋的拆迁问题。所以怎么样更好地处理好拆迁问题，也是每一个有计划在农村征地的机构需要考虑的。拆迁不能硬来，而是需要双方心平气和，在合理、合法的范围内互相商讨出一个双方都满意的拆迁赔偿标准。

  目前浙江在这方面就做得比较好，一些农民的安居房，通过拆迁赔偿的方式，村民则需要多花几万块就能够住上“别墅型”的房子，而且那些房子并没有偷工减料，反而是设计、建造都非常用心，可以说是拆迁安置房的典范。如果能够住进这样的拆迁房，别说倒贴几万块了，就是十几万我也愿意啊。

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  2021-03-15 21:19 齐智富 客户经理

  由于各地的拆迁标准不一，具体补偿数额当地拆迁部门是公开公示的，参考如下

  《中华人民共和国土地管理法实施条例》

  第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

  征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

  由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

  市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

  扩展资料：

  第一类：农用地征地补偿标准35700元/亩(统一年产值1700元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数14);建设用地和未利用地征地补偿标准18700元/亩(统一年产值1700元/亩，土地补偿倍数5，安置补偿倍数6)。适用地区：鹿城镇。

  第二类：农用地征地补偿标准35354元/亩(统一年产值1600元/亩，土地补偿倍数7，安置补偿倍数14);建设用地和未利用地征地补偿标准17600元/亩(统一年产值1600元/亩，土地补偿倍数5，安置补偿倍数6)。

  宪法第10条第3款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”物权法第四十二条规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”

  土地管理法第2条第4款规定“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。”土地承包经营权证书须知第5条规定“承包土地的农户要服从农田基本建设。服从国家建设用地要并依法取得合理补偿。”因而农村征地具有法律依据，合法征地理应受到保护。

  参考资料来源：

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  2021-03-15 21:16 齐晓彦 客户经理

  这是马鞍山市人民政府于2008年12月29日发布的关于土地征收补偿的安置办法，但具体补偿明细还要当地征地拆迁办公室出具相应的具体确定补偿价格的详细明细和依据，一般征地拆迁均应由有资质的评估公司出具的评估报告，详细记载被拆迁人受偿的明细，如有任何不清楚可要求拆迁方或者相关办公室人员提供依据及相应的文件全称和文号全称，并对你的疑问进行详细解答，这个国家法律赋予你的权利。我的百度文库里面有相关的拆迁文件，如国务院的有关拆迁的315号文等，如果近期拆迁方未能同你签署拆迁补偿协议，可能国务院即将出台新的拆迁管理条例，那时，你的权利更能受到保障。后附你要的马鞍山市政府的43号令：
  《马鞍山市土地征收补偿安置办法》已经2008年12月16日市政府第23次常务会议讨论通过，现予公布，自2009年1月1日起施行。
  市 长 周春雨
  二〇〇八年十二月二十九日
  马鞍山市土地征收补偿安置办法
  第一章 总则
  第一条 为加强土地征收管理，维护当事人各方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
  第二条 本市市辖区内征收集体所有土地和拆迁集体土地上房屋、附着物（以下简称“征迁”）的补偿安置，适用本办法。
  征地撤组后剩余土地征迁的补偿安置，亦适用本办法。
  国家和省确定的重大基础设施项目对征迁补偿安置标准另有规定的，从其规定。
  第三条 市政府统一领导全市征迁工作。
  市国土资源局统一管理征迁补偿安置工作，其所属的市土地征迁事务管理机构负责征迁补偿安置管理的事务性工作。
  各区政府负责组织本级政府有关部门和乡镇政府、街道办事处，实施辖区内征迁工作，其成立的土地征迁事务机构负责辖区内征迁补偿安置的具体事务工作。慈湖经济开发区管委会负责其管理的昭明村、杨家村集体土地的征迁实施工作。
  有关部门按照各自职责协同做好征迁相关工作。
  第四条 被征迁的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人应当服从社会经济发展对建设用地的需要，依法维护自己的合法权益，积极协助做好征迁工作。
  第五条 建立征迁补偿安置保障联席会议制度，由区政府（慈湖经济开发区管委会）牵头，市国土资源、劳动保障、财政、公安、规划、房产、农林、监察等有关部门参与，定期研究解决征迁工作中的有关问题。
  第二章 征地程序
  第六条 征地按下列程序办理审批手续：
  （一）申请征地单位按照征地报批要求准备报件，送市国土资源局。市国土资源局应按照市政府确定的年度用地计划及农用地转用计划安排组织报批。
  （二）市国土资源局统筹拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案（单独选址的项目，供地方案一并拟订、报批），报经市政府审核同意后，依法上报有批准权的政府审批。征收林地的，应当先征得林业行政主管部门同意。
  第七条 征地方案经依法批准后，在被征收土地所在村、组内以市政府名义予以公告。其中，征收乡镇集体经济组织所有土地的，在乡镇政府所在地进行公告。
  第八条 被征地的集体经济组织、农村村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内，持土地权属证书或其他有效证明到指定的地点办理征迁补偿登记手续。未如期办理征地补偿登记手续的，以土地行政主管部门调查结果为准；未如期办理被拆迁房屋及附着物补偿登记手续的，以征迁事务机构调查结果为准。
  第九条 根据批准的征地方案，依照本办法规定的补偿安置标准，市国土资源局统筹拟订征地补偿安置方案、房屋拆迁补偿安置方案，在被征地所在地公告，听取意见。征地补偿安置方案、房屋拆迁补偿安置方案经市政府批准后，由各区政府（慈湖经济开发区管委会）组织实施。
  第十条 征地的各项费用自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。征地补偿安置费用没有足额到位前，被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人有权拒绝交地（集体经济组织、农村村民或其他权利人无正当理由拒绝领取补偿安置费的除外）；被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人应当自征地各项费用付清之日起30日内交付被征土地。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。
  第十一条 征地公告后，有关部门、单位和个人应在征地范围内暂停办理下列事项：
  （一）审批宅基地和其他建设用地；
  （二）审批新建、改建、扩建房屋；
  （三）办理入户或分户，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑满释放、解除劳教等情况必须入户或分户的除外；
  （四）核发工商营业执照；
  （五）批准房屋过户、土地流转；
  （六）变更房屋、土地用途。
  第十二条 对征迁补偿、安置争议的协调、裁决，责令交出土地及申请人民法院强制执行等依照法律法规的规定办理。
  第三章 征地补偿和人员安置
  第十三条 征地实行区片综合地价方式补偿。
  征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%，安置补助费（含被征地农民基本养老保障基金）为征地区片综合地价的60%。
  第十四条 土地补偿费按以下规定支付和使用：
  被征收土地属村集体经济组织所有的，设立财务专户，由乡镇、街道管理，所有人使用。属村民组所有的，土地补偿费总额的70%由集体经济组织按村民自治规定，自行组织分配给应安置人员，用于被征地农民的生产、生活支出。余下的30%纳入村集体经济组织公积金，用于历次征迁遗留等问题的处理，其使用、管理由区政府（慈湖经济开发区管委会）负责监督。
  第十五条 需要安置的农业人口数，按照被征耕地数量除以征地前被征地单位人均占有耕地的数量确定。被征地单位总人口为征地公告之日在籍的符合安置条件的常住农业人口。被征地单位征地前耕地总数量以国土资源部门调查成果为准。
  耕地是指菜地、水田、旱地、经济作物地。精养鱼塘（含鱼苗塘）按耕地计算。
  第十六条 被征地单位的下列人员属于应安置人员：
  （一）常住农业人口以及出生和合法婚入人员；
  （二）原有常住农业户口的现役义务兵；
  （三）原有常住农业户口的劳改劳教人员；
  （四）1995年8月1日前户口迁入被征地村民组，有承包地和住房，主要劳动力从事农业生产并承担农业义务的人员。承包地未达到所在村民组承包地人均水平的，按实占比例予以安置；
  （五）国家政策性移民中初始迁入地的农业人口；
  （六）本市市区政策性迁移为小城镇户口的“自理口粮户”，在原居住地仍有承包地和住房的人员；
  （七）征地转户时属本集体经济组织成员（以转户花名册为准），在历次征地中应安未安人员。
  下列人员不属于应安置人员：
  （一）历次征地已安置人员和征地转户后婚入及出生的自然增长人员；
  （二）1982年10月15日后迁入人员不符合前款第四项规定条件的，不予安置。但可以办理户口农转非；
  （三）自费农转非人员和户口迁出的在校全日制大中专学生。
  第十七条 应安置人员由村民委员会提出，在被征地村民小组公示后，由乡镇政府、街道办事审核，区政府（慈湖经济开发区管委会）确认后，抄送市土地征迁事务管理机构备案。
  第十八条 征地时，安置补助费在支付下列费用后，剩余部分由区政府统一缴入市被征地农民基本养老保障基金专户：
  （一）不满16周岁人员（含政策性移民时随父母生活统一农转非人员），一次性发给抚养补助费1.2万元；
  （二）16周岁（含16周岁）以上人员，一次性发给自谋职业补助费1.5万元；
  （三）无固定工作或无稳定收入的自费农转非人员、原征地撤组转户时不满16周岁未安置人员和户口迁出的在校全日制大中专学生，一次性发给生活补助费8000元。
  第十九条 将下列人员应得的补偿安置费一次性拨给区民政部门，由区民政部门按规定安置或发放生活费：
  （一）未满16周岁的孤儿；
  （二）男满60周岁、女满55周岁的孤老人员；
  （三）持有残疾证明、丧失劳动能力且无监护人的人员；
  （四）经县级以上医院证明患有精神病且无监护人的人员。
  第二十条　经批准安置的农业人口，由公安部门及时就地办理农转非，纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗保险体系。家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，执行城市居民最低生活保障制度。
  第二十一条 经批准占用国有农场农用地，导致原使用单位受到损失的，应按征收农民集体所有土地的标准，支付土地、青苗、附着物补偿费、农业人口安置补助费，其人员不纳入被征地农民基本养老保障体系。
  占用林地补偿按《安徽省林地保护管理条例》执行。
  第四章 青苗、附着物、住房补偿
  第二十二条 征地应依法据实支付青苗和附着物补偿费，青苗和附着物补偿费归所有者所有。
  经依法批准临时使用农村集体土地的，用地单位应按本办法支付租金、青苗及附着物补偿费等费用。
  第二十三条 青苗补偿费，按一季农作物的产值乘以征地时实际种植面积计算，无青苗的不予补偿。擅自占用耕地，改变耕地用途，栽种树木或挖塘养鱼等，按原使用用途计算青苗补偿费。
  零星名贵观赏树木可以移植的，付给移植费；不能移植的，给予适当补偿。
  零星栽种的树木按实补偿。
  第二十四条 农田水利及机电排灌设施，需要复建的，由用地单位复建；电力、广播、通讯设施等附着物能迁移的，付给迁移费。不需复建和不能迁移的附着物，依据重置价结合成新据实补偿给所有权人。
  需迁移坟墓的，应当予以公告。迁移费用按市民政部门核实的标准执行。
  第二十五条 拆迁宅基地上合法住房按重置价结合成新予以补偿。
  第二十六条 拆迁非住宅房，对用地、建设手续合法的产权人按下列规定进行补偿。其中，被拆迁人为企业的应持有工商营业执照：
  （一）拆迁非住宅房，拆迁补偿款按住房补偿标准结合各类结构层高计算补偿。拆迁非住宅房中的附房、披房不加价；
  （二）被拆迁工厂、站场、仓库堆栈中的设备、设施属破坏性拆除的应以评估价为依据给予补偿；
  （三）拆迁企业的停产停业费按征收公告日期前3个月税后利润计补3个月，需搬迁设备的，搬迁、安装费按拆迁企业设备总价值的5%给予补偿；
  （四）拆迁学校、医院、敬老院、村委会（社区）办公等公共服务用房，应当按城市规划要求予以重建或置换，不需要重建或置换的，按拆迁非住宅房补偿标准执行。
  被拆迁人将房屋出租的，拆迁实施单位仅对被拆迁人进行补偿，有关承租人补偿费用由被拆迁人支付。
  第二十七条 拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，被拆迁人需提供土地使用权证、房屋产权证、工商营业执照，如土地使用权证上载明的土地用途为宅基地的，按住房补偿标准的1.1倍计算，不再另行安置和支付停业搬迁损失等其它补偿；如土地使用权证载明为其它用途的，按第二十六条规定补偿。
  第二十八条 下列青苗、附着物、住房不予补偿：
  （一）未依法取得用地批准、规划许可或在批准、许可的面积外违法建设的附着物、住房；
  （二）征收土地公告后抢栽的花草、树木；
  （三）超过批准使用期限，临时用地上的附着物；
  （四）天然野生杂丛。
  第二十九条 征收郊区专业菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，标准为5000元/亩。新菜地开发建设基金由各区按规定用途专款专用。
  第五章 住房拆迁安置
  第三十条 拆迁住房应给予住房安置。符合下列条件的，属于住房安置对象：
  （一）征地公告前依法办理用地批准、规划许可或持有建房证、房屋产权证的被拆迁房屋的所有人；
  （二）符合第十六条规定的应安置人员和1982年10月15日后迁入，有合法住房的人员；
  原有常住农业户口，后转为非农户口，仍在其原居住房屋生活且有合法产权登记手续的，比照应安置人员予以住房安置；但已享有城镇住房福利（含福利分房、住房补贴、单位集资建房）的除外。
  第三十一条 有下列情形之一的，不属于住房安置对象：
  （一）房屋未被拆迁的；
  （二）暂住户或虽是常住户口但属租房居住的；
  （三）通过继承、赠予、买卖等方式取得房屋所有权或实际使用权、收益权，但不是拆迁地集体经济组织成员的；
  （四）历次征迁中已予住房安置或住房货币安置的；
  （五）1982年10月15日后迁入，无合法住房的。
  第三十二条 住房拆迁安置实行货币化加配购安置房方式或产权调换安置方式，被拆迁人可选择上述两种方式中的一种。
  （一）住房拆迁货币化加配购安置房方式。
  拆迁合法面积住房按重置价支付补偿款给被拆迁人。
  对应予住房安置的人员按每人3万元计付住房安置款，独生子女和丧偶者另加1.5万元。配购安置房面积为每个符合拆迁安置人员20平方米，独生子女和丧偶者另加10平方米。
  特困户住房拆迁补偿安置费用总额不足以购置应安置标准内安置房的，差额款由用地单位全额支付。
  （二）住房拆迁产权调换安置方式。
  每个应予住房安置人员按30平方米实行等面积产权调换，互不支付差价。对于被拆迁原合法住房面积（不含披房、附房）低于应安置面积的，按原面积予以调换安置；高于应安置面积的，高出部分按拆迁住房重置价补偿给被拆迁人。
  第三十三条 远郊、线型工程等特殊情形不适宜实行货币安置和产权调换安置的，经市政府批准可按自拆自建方式安置。
  实行自拆自建方式安置的，由区政府负责组织实施，被拆迁房屋按重置价的120%标准予以补偿。自拆自建宅基地征迁补偿、“三通一平”及公共设施建设等费用按每户4.6万元由区政府统筹包干使用。
  第三十四条 被拆迁户分户安置原则和人均被拆迁住房合法面积认定依据市政府关于集体土地上房屋产权登记有关规定执行。
  第三十五条 拆迁人拆迁房屋，应支付被拆迁人搬迁补助费；被拆迁人需临时自行安置过渡的，应支付临时安置补助费（过渡费）；被拆迁人在拆迁公告规定的最后搬迁期限内完成搬迁的，拆迁人可按规定标准给予一次性搬迁奖励费。
  第三十六条 被拆迁人的子女就读小学、初中，因住房拆迁需要转学的，持市土地征迁事务管理机构出具的《马鞍山市住房拆迁户子女转学证明》，教育部门应根据其拆迁后的实际过渡住址，按就近入学原则安排就读，不得收取跨地区借读费。
  第三十七条 实行住房货币安置的住房安置款或实行产权调换方式调换应安置面积的购房款均由用地单位支付给区政府。
  第三十八条 被拆迁人办理安置房产权证时，持市土地征迁事务管理机构出具的《马鞍山市拆迁安置证明》，财税部门应按有关规定减免契税。
  第六章 法律责任
  第三十九条 有下列情形之一的，由有关部门责令改正，依法追究主管人员和其他直接责任人员的行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任；违法所得依法予以追回：
  （一）征地公告后，有关部门、单位或个人在征地范围内违法违规办理第十一条暂停办理事项造成后果的；
  （二）被征地单位、有关部门或个人谎报数据，在征地过程中弄虚作假、冒名顶替骗取征迁补偿费用，或者截留征迁补偿费用的；
  （三）侵占、挪用征迁补偿费用的；
  （四）国家机关工作人员在实施征迁补偿工作中玩忽职守、滥用权力、徇私舞弊的；
  （五）建设用地单位或个人擅自进行征迁补偿安置的；
  （六）阻挠或破坏征迁工作，妨碍国家机关工作人员依法执行公务的。
  第七章 附 则
  第四十条 征地区片综合地价、青苗、房屋及附着物拆迁等具体补偿标准，由市政府另行发文公布。
  第四十一条 征迁事务机构工作人员经业务培训，考核合格后，由市国土资源局核发《马鞍山市征迁人员上岗证》。从事征迁的工作人员须持证上岗。
  第四十二条 项目征迁可实行包干方式（包时间、包经费、包事务）。实行征地包干的项目，按测算的征迁成本总费用收取4%的不可预见费（其中1%作为包干奖励费）。
  第四十三条 征地管理费按省政府有关文件规定收取，返还地方部分，市土地征迁事务管理机构、区土地征迁事务机构按4.5：5.5分成。拆迁事务费按省有关规定执行，支付给经办的拆迁事务机构。
  第四十四条 本办法施行前已办理征地批准手续且已公布征地补偿安置、拆迁补偿安置方案的，按原方案执行。
  第四十五条 当涂县政府根据法律、法规的规定，结合本县实际情况制定当涂县土地征收补偿安置办法。
  第四十六条 本办法自2009年1月1日起施行。2002年2月24日市政府第39号令发布的《马鞍山市征用土地补偿安置办法》及其配套文件同时废止。
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  2021-03-15 21:13 齐显尼 客户经理

  农村房屋拆迁补偿标准 :

  1. 草房每平方米补偿1900元；

  2. 砖瓦房每平方米补偿2400元  ;

  3. 捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

  4. 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元  ;

  5. 地上（下）附着物使用等价补偿标准；

  6. 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

  补偿依据：

  补偿标准现行的土地管理法第四十七条规定：

  1. 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

  2. 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  3. 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

  4. 征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

  拓展阅读：
  

  一、农村的土地属于集体土地性质，在征收拆迁时候，主要法律、法规依据是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，并参照国务院令第590号执行。
  

  二、补偿的项目和标准。
  《土地管理法实施条例》第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

  《土地管理法》

  第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

  征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  国务院令第590号，第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

  1. 被征收房屋价值的补偿；
     

  2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
     

  3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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  2021-03-15 21:10 赵骆伟 客户经理

  一、2017农村宅基地拆迁如何补偿
  1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
  现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
  2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
  3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
  二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
  1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
  一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
  2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
  货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
  还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
  3、现行的土地管理法第四十七条规定
  征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
  4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。