其他回答(共7条)

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  2021-02-12 12:21 齐智富 客户经理

  出租方擅自收回店面属违约行为，应当返还定金并赔偿一倍的定金。如果造成了其他直接损失（大于定金罚部分）亦应当赔偿。
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  2021-02-12 12:18 齐智娟 客户经理

  哦!正好我刚才也给别人写了一份房屋租赁合同，由于我的文化水平有限，加上我又是从简单化写的，可能有很多不当之处，不过，我认为在通过你的修改的话，也是勉强能用的，现将我的原稿发给你供你参考。
  房屋租赁合同
  经承租方和出租方协商，特订立本房屋租赁合同，约定如下：
  出租方(甲方):居住地址: ……，电话……
  承租方(乙方):居住地址：……，电话……
  1：甲方将其拥有的座落于 市 街 号的房屋出租给乙方使用。出租房屋建筑面积为共 平方米，场地面积 平方米。
  2: 甲方应保证所出租房屋权属清楚，无其它共同人意见，无使用之纠纷。
  3：乙方只能将承租的房屋作为 使用。在租赁期限内，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途，如确实需要改变使用用途或转租第三人使用时，必须向甲方提出协商，征得甲方的书面同意。
  4：租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应当如期交还。乙方如要求继续租用，必须在租赁期满前向甲方提出书面意向，乙方在同等条件下有优先租赁的权利。
  5:该房屋的月租金为人民币 元整，年租金为人民币 元整。上月25号前必须足额付清下月的租金,也可以按照年租金的数额一次性付清。该房屋租赁期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
  6:乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、电话费等费用应由乙方自行承担，并按缴费通知的要求如期缴纳。
  7:乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均合乎国家政策和法律的规定，不使用租赁房屋存放危险物品和其它不合法的物品，不作任何损害他人利益的行为。
  8:乙方应爱护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方应当负责赔偿。
  9:本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，其补充条款与本合同同等效力。凡在履行本合同中甲乙双方发生争议，应首先友好协商，协商不成时可向当地人民法院提起诉讼。
  10:本合同所有条款均由甲、乙双方在自愿、平等的基础上协商形成，希望共同遵守履行。如有违约，给对方或其它组织以及个人造成损失的，只由违约的一方依照《合同法》以及其它相关政策和法律的规定承担全部损失赔偿责任。
  11：本合同一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效。
  出租方（甲方）
  承租方（乙方）
  年 月 日
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  2021-02-12 12:15 齐敬磊 客户经理

  你好，违约金是要支付的，具体多少，因为合同上没有明确，你需和承租者商量。
  虽说你已经提前四个月的时间通知了承租方，但你还是构成了违约行为，给承租方带来了麻烦和损失。至于怎么说服他搬出去，你可以将事情坦白相告，为什么要收回房子，在违约金上适当的相让一下，一般不超过总房租的一半。看对方是否愿意搬出。
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  2021-02-12 12:12 黄盛沛 客户经理

  这个合同应该是无期限的租赁合同吧
  首先,出租方必须提前通知承租方,否则承租方可继续租用房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12个月).
  赔偿数额估计得从约定.法律对此没有明确规定,而且目前有约定就得从约定.建议在租期满后承租方找到新房屋前的时间内的房租免费租用(有期限限制且承租方必须尽努力寻找的义务).
  其次,如果在租期内出租方要求承租方搬迁,得付违约金,以及剩余租期内的预期利润,(以前几个月的平均利润计).先期投资,对于进货,员工工资等方面由承租方自行承担.对房屋装修费用首先看合同中关于房屋日常管理的约定是由谁负责,如由出租方负责由出租方按原价支付,如由承租方负责则由出租方折价支付.
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  2021-02-12 12:09 樊成钢 客户经理

  1、您承租房屋后，您最基本，就享有了房屋的使用权，这个权益，是不能受到侵害的。
  2、如果出租方在您承租期间换锁、使用强制手段侵害您的权益，情节严重的，您甚至可以报警，要求刑事立案。
  3、如果警察不处理，不调解解决，您完全可以要求警员提供警号，投诉该警员。
  4、您可以要求出租方承担民事赔偿责任，包括但不限于违约金及损失赔偿。
  5、如果您没有违反合同约定的行为发生，比如违法、容留那个失足妇女之类的行为，您完全可以理直气壮主张自己权益。
  6、如果您在屋里大声喧哗、开party什么的，那是属于社会道德层面，应协商解决，出租方不应该破坏协议效力，阻碍您行使自己权益。
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  2021-02-12 12:06 齐春敏 客户经理

  签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以厂房租赁合同的签订一定要慎之又慎。一、审查厂房租赁合同承租方与出租方的基本情况1、对厂房租赁合同出租方主要应了解内容：①厂房租赁合同中所涉及的租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对厂房租赁合同承租方主要应了解的内容有：①法律地位；②经营范围；③社会信誉；④财务情况；⑤履约能力即资金问题。上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。建议请企业法律顾问为你服务或者企业设立法务部。1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方一个月租金。2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
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  2021-02-12 12:03 管爱娟 客户经理

  房屋租赁合同出租方：——承租方：——根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋坐落、面积及状况出租房屋坐落于——。第二条房屋用途该房屋用途为——。第三条租赁期限——租赁期——年，出租方从——年——月——日起将出租房屋交承租方使用，至——年——月——日止。承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋，造成出租方损失，由承租方负责赔偿：1、承租方利用承租房屋进行非法经营，损害国家和公共利益的或影响学生身心健康的娱乐活动的；2、承租方在租赁期间违犯国家法律、法规的；3、承租方擅自改变或扩大房屋原状及结构的；4、承租方擅自改变房屋用途的；5、承租方擅自将房屋转租、转让、转借或交换使用的；6、承租方拖欠租金达——个月的；7、影响出租方学校正常教育教学及管理秩序的；8、承租方未按时缴纳水、电等费用，影响出租方利益的。合同期满后一个星期内，承租人将房屋返还出租方。需延续租赁的，承租方提前——个月与出租方协商，双方可另行签订合同，（在同等条件下，承租方享有优先全）。第四条租金及付款方式1、年租金为（人民币）——万元。2、承租方应在合同签定生效后——日内足额缴纳租金。第五条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，水、电费等费用由承租方支付，并由承租方承担延期付款的违约责任：在租赁期，如果发生有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租方支付。第六条双方责任（一）出租方责任1、按合同规定提供出租房屋。2、委托胜利实验小学对出租房屋进行日常管理。（二）承租方责任1、按合同规定按时交纳租金及水、电等费用；2、不得擅自改变承租房屋用途；不得擅自将承租房屋转租、转让、转借或交换使用；3、未经出租方同意，不得擅自改变或扩大承租房屋和附属设施的原状。如有违犯，承租方应负责无偿恢复原状；如确属必须时，必须事先征得出租方的同意方可实施。承租方经出租方批准对承租房屋改建、扩建或装饰，其一切费用由承租方自负；改建或扩建增加的面积，产权归出租方所有，合同终止时，承租方在承租房屋中的装饰或扩建及新建设施，无偿归出租方；4、对承租房屋及附属设施，应负责保管，爱护使用，并注意安全；5、在租赁期间，防火安全、综合治理及安全保卫工作，承租方应执行当地有关部门规定和服从甲方监督检查，承租方发生的一切安全问题及人身伤害，均由其承担全部责任，出租方不负担连带责任；若造成房屋损坏，由承租方负责恢复或赔偿；6、必须合法经营，必须遵守国家法律、法规，否则，由于违法而造成的一切责任后果，由承租方自负，出租方不承担连带责任；7、租赁期间所发生的一切外部关系均由承租方自行处理，出租方不负连带责任；8、在租赁期间，出租房屋的日常修缮和维护由承租方负责；9、承租方应遵循出租方学校的正常教育教学要求；第七条违约责任1、出租方必须按时提供合同规定的出租房屋，否则每逾——天，按年租金总额的——%交纳违约金。2、承租方必须按时缴纳租金，否则每逾——天，按年租金总额的——%交纳违约金。3、承租方擅自将承租房屋转租、转让、转借或交换使用；擅自改变承租房屋用途；或擅自改变或扩大承租房屋原状的，除出租方终止合同外，承租方已交纳的租金，出租方不予退还，承租方还应按年租金的——%交纳违约金。第八条合同变更或终止1、签订后双方不得无故变更或终止合同，如需变更或终止合同的，须经双方协调一致签订变更或终止协议，否则，变更或终止无效，并由责任方承担一切责任。2、承租方承租的房屋因政策原因必须腾让时，出租方应提前——个月通知承租方，租金按实际租期按日收取，本合同终止，双方互不承担违约责任。3、如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同自然终止，租金按实际租期按日收取，双方互不承担违约责任。第九条争议的解决方式本合同在履行过程中若发生争议，双方应协商解决；协商、调解不成，任何一方可向东营仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。第十条本合同未尽事宜，按国家有关规定，经合同双方共同协商，签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条本合同自双方签字盖章后生效，履行完本合同规定的全部义务时终止。第十二条本合同正本两份，出租方与承租方各执一份，合同副本贰份。出租方（章）：承租方（章）：代理人（签字）：代理人（签字）：合同签订日期年月日