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  2021-01-28 15:15 米大丽 客户经理

  公积金贷款账户是银行记录公积金贷款发放、回收及贷款余额情况的账户，是银行发放贷款时系统自动生成的，与借款人持有的银行卡账户不是一回事，贷款还清后该账户即取消了；
  办理公积金贷款时，银行业务人员一般会为借款人新开一个储蓄卡（借记卡。理由是保证资金安全，实质上是为了增加本行的储户）。如果本人有公积金联名卡，可以将卡号提供给贷款银行，告知银行将发放的贷款资金打到该联名卡上，以后每月按时往该联名卡上存入足额的还款资金，银行系统就会在约定的还款日自动从联名卡上扣款还贷。
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  2021-01-28 15:12 赵首永 客户经理

  银行放款是直接到卖方账户的，你无法取出放款的钱，等于你把钱给了卖方。
  首付款加银行放款等于成交价。
  二手房贷款程序：买卖双方去银行签字，买房带着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明，无房证明、首付款转账凭条；卖方需携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证；签字完毕后进入审批程序，大约2周左右时间审批通过；然后办理过户，过户后买方将房产抵押给银行；最后，银行打款给卖方，买方每个月还款。
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  2021-01-28 15:09 齐改红 客户经理

  不同城市的情况不一样，所以放款时间也是不一样的；
  一般银行审批资料为3个工作日，放款最快7个工作日，慢的需要2个月左右，一般是一个月左右的时间就能办理完，主要是跟银行的放款指标有关。
  一、操作流程图提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理
  流程中各环节简要说明
  1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
  （1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
  （2） 受理申请 借款人在向建设银行咨询后，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
  （3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
  二、贷款审批
  （1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
  （2） 经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。
  三、贷款发放签订合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
  （1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。（2） 办理抵押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵押合同及收妥抵押物后，信贷部门应按抵押物逐项登记“抵押物及权证登记簿”同时根据抵押价值填制“中国建设银行抵押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵押人名章后，连同抵押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
  （3）合同生效后填制各类会计凭证。
  （4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款
  四、贷款回收
  （1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
  （2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
  五、贷后管理
  （1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵押物日常保管，直至贷款结清.
  （2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
  （3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
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  2021-01-28 15:06 黄益溢 客户经理

  一样的，银行不多收你一分钱，你不会少收你，但都在正规合法范围内。5.12发放款，假设合同约定每月1日还款，本来6.1你该还一期本金利息，单5.12-6.1尽18天利息，而银行让和到一起了让你7.1还，肯定还是1个月18天的利息，只是他们还没服务到位，没你解释清楚，都是等额，利率一样。
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  2021-01-28 15:03 黄睿刚 客户经理

  贷款账号是贷款人在银行办理完贷款，银行系统自动生成的唯一指定代码，就像存款人在银行存款，给你发个卡，卡号就是你的存款账号，放款账号是银行系统把贷款打到的指定账户里，因为贷款的发放要通过转账的形式完成，所以放款人账号一般借款人在银行开立的存款账号，通俗的就是您的存款账号，还款账号是指与银行约定的还贷款时从该账户内扣除的账户，她也是借款人在银行开立结算账户，也是存款账户.每个月是从那个账号里扣钱？从还款账号里扣钱，你如果办的是按揭贷款的话你需要每月往你的还款人账户里存钱，这样银行才能在约定的时间从你的还款账号里扣钱。我在信用社上班，有关信用社的问题请联系我，909836621.希望这次答复可以帮助你。
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  2021-01-28 15:00 黄盛沛 客户经理

  从开发商处购买房子银行放款是直接付给开发商的，还款的银行卡就是你贷款的那家银行发的卡，你的房产证是在房产交易中心备案抵押贷款的，贷款还清到银行取得他项权证后到房产交易中心注销，就拥有了完整的房屋产权。
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  2021-01-28 14:54 赖鹏举 客户经理

  这个恁不用过于纠结 如果需要办理其他手续的话 建行会及时电话通知恁的 几点疑问给恁解释下： 1、贷款账号跟还款用的借记卡号肯定不一样 恁看下合同中约定的还款账号是否跟借记卡一致就行 这很少会错 到了放款这一步 是要先生成贷款账号的 然后再关联还款账户。。。尽管放心就行 2、何时拿钥匙主要是看购房合同的约定和开发商的惯例要求 银行贷款发放后直接是付给开发商的 就是说加上首付 恁的房款已经是全额付清了 剩下的事就是只欠银行的钱了 至于首付款凭证 开发商那有留底 贷款收据（借据）跟开发商没关系 开发商收到款自然心里很清楚 这东西会给恁一联的 自己保管好 3、短信通知放款只是给客户的提醒 到时候恁得去银行在借据上盖手印的。。。然后拿一份加盖双方印鉴的正式合同。。。 这样整个贷款环节才算完成 账号的问题不用多虑。。。