其他回答(共7条)

• 

  2021-01-14 12:13 樊成钢 客户经理

  内容来自用户:万生

  店铺商铺租赁与普通住房租赁有所不同，店铺租赁牵涉到的资金比较多，因此无论是出租方还是承租方，在店铺商铺商铺租赁时需要注意事项不少，在签订合同要将店铺商铺转租税费问题都写店铺商铺的租赁合同中。
  1.店铺商铺出租方需要注意的事项
  1、客户的经营能力
  能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
  2、.租金支付标准
  房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
  3、违约及违约金
  解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
  4、损失的赔偿
  对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
  5、租赁期限
  不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
  6、免租期
  需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。
  住朋帮提醒：在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。
• 

  2021-01-14 12:10 黄盛沛 客户经理

  承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

  房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，接受转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

  扩展资料

  在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人:

  （1） 租赁物有修理、防止危害的必要；

  （2）其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受到损害的，承租人应负赔偿责任。

  行使优先承租权的主体只能是在租赁合同中约定了享有优先承租权的承租人。但经原出租人同意，取得承租权利的次承租人因此也享有优先承租权。

  参考资料来源：

• 

  2021-01-14 12:07 米增春 客户经理

  租赁商场门面需要注意什么（旺铺网）
  推荐回答：在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。
  一、做好订立合同的准备工作：
  1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。
  2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。
  3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。
  4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。
  二、商铺房屋租赁合同的主要条款：
  根据我国现行的《城市房地产管理法》、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。
  在订立合同中应注意的是：
  1、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
  2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。
  3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
  4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。
  5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。
  6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
  7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。
  8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。
  9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
  在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。
  希望能帮助您！
  在商场租摊位的注意事项
  推荐回答： 我大学刚毕业,打算在商场租个摊位卖服装。。。由于没什么经验 希望大侠们指点...6.店铺商铺其他注意...
  租商铺需要注意什么
  推荐回答：　承租商铺应注意的十一事项
  一、调查商铺的档案
  承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
  1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  九、租赁合同期限与转租权
  十、明确约定承租优先权：
  1.合同期满后承租优先权期限.
  2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
  十一、做好保全工作
  承租人应该保存好的包括但不限于:
  1.出租人同意装修的
  2.出租人签字的租金收据
  3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
  另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
  租赁商场门面需要注意什么
  推荐回答： [企业回答]
  租商铺应该注意什么
  请问,去商场谈租店面的一些注意事项
  推荐回答：你可以先去了解下商场开始招商了没，如果开始了就可以去！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况！一般新开的商场对于招商比较好谈，（房租一般分月付、季付、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等），这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费、合同费、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，也有两个月的） 这些一定要谈清楚签进合同里，
• 

  2021-01-14 12:04 龚小艳 客户经理

  可以获得以下的五个赔偿：

  一、厂房、建筑物价值补偿

  如果企业的厂房是自建的，或者部分是自建且不属于违章建筑的，以相关房产部门登记证明的建筑面积为标准补偿。因为历史原因没有产权证明的，可以与拆迁方一起共同委托评估公司评估其价值。

  二、装修和附属物补偿

  对于装修附属物的补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，由评估机构根据标准评估价值。企业主要注意评估的全面性，以防存在遗漏事项。

  三、停产停业损失补偿

  停产停业损失是指企业因征收拆迁而不能进行正常的生产经营活动产生的损失。根据我国2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的收益、停产停业期限等因素来确定，综合考虑企业拆迁前营业规模、业务规模、客户资源以及正在履行的合同预期收益。

  虽然各个企业营业额不同，盈亏状况也不同，但是停产停业损失无疑是补偿项目里可操作性最大的一项，企业应该予以高度的重视。

  四、机器设备搬迁、折损费用

  企业搬迁，不仅仅是换个地方重新营业，还要将机器设备等生产资料进行搬迁，在搬迁的过程中产生的损失、折旧等费用，企业也要实现做好评估与预算。

  五、员工安置处理

  企业进行搬迁，势必会产生一段的停产停业时间，这段时间内员工的安置，以及搬迁后部分员工因为工作距离等因素离职遣散费用，企业搬迁后当地的就业问题等，也应该得到拆迁方的充分考虑和足够重视。

  扩展资料：

  承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：

  （1）按约定数额和期限向出租人支付租金；

  （2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

  （3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。
  

  合同义务

  承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方

  （1）承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权；

  （2）承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿；

  （3）承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

  （4）承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

  （5）在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。

  承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

  参考资料：
  

• 

  2021-01-14 12:01 黄相森 客户经理

  注意事项：

  1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

  2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

  3、装修的处置

  （1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

  （2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

  （3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

  4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  

  6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

  8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

  扩展资料：

  商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：

  第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

  第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

  第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

  参考资料：

• 

  2021-01-14 11:58 齐晓彦 客户经理

  你好！个人这么理解。
  《房租租赁合同解释》第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
  次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
  基本案情：甲（出租人）租房子给乙（承租人），乙转租给丙（次承租人）。
  第一款：假如乙拖欠甲的租金，那么甲可以向法院起诉乙要求解除甲与乙之间的合同，但是丙为了继续租下去，就替乙给租金，此时甲的经济利益没有受损，所以法院就不支持甲主张解除合同了。但是如果乙转租给丙时签订的合同无效，那么丙就没有资格代替乙给租金，这就是第一款但书的内容。
  第二款：根据民法公平的一般原则，假如丙代替乙支付甲租金超过丙需向乙支付的租金时，丙就可以向乙追偿或者用于冲抵租金。该款解决的是乙和丙的问题。
• 

  2021-01-14 11:55 龙小语 客户经理

  按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定的意思，如果因第二房东拖欠租金，第一房东要求解除与第二房东的租金合同时，现承租人可以代第二房东支付租金和违约金来阻止第一房东行为解除合同的权利，人民法院应予以支持。但是第二房东与现承租人的租赁合同无效的除外。现承租人代第二房东支付租金和违约金走出其应会租金金额的，可以折抵给第二房东的租金或者向第二房东追偿。
  相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
  第十七条　因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
  次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。