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  2021-01-05 15:39 齐景岳 客户经理

  一、
  工程内容
  1、
  地基与基础
  。房屋建筑中的地基和基础是两个概念，但是他们是一体的，对技术要求很高，毕竟在整个建筑中发挥着承重作用。
  2、
  主体结构
  。主体结构是在完成低级的基础上进行，是建筑工程的重要组成部分，发挥着承上启下的作用，为建筑物的骨骼和精髓。
  3、
  建筑屋面。即建筑物的屋顶，不但可以遮风挡雨，同时还将其承受的荷载与墙柱融为一体。
  4、
  装修装饰。装修装饰工程一般是在建筑工程完工后对其进行美化、完善等，力求达到最佳的使用效果。
  5、
  建筑幕墙
  。建筑幕墙是建筑物最外层的强，这种强不具备承重作用，相当于建筑物的外壳和衣裳，其装饰作用。
  6、
  附建
  人防工程
  ，所谓附建人防工程为一体的，其顶部为建筑物，底下为人防工程，一并修建，比如小区的地下停车场。
  7、
  配套工程
  。除以上主要的工程内容外，
  建筑工程总承包资质
  单位在进行建筑施工时，还可以从事配套工程的施工。如：防雷、给排水、电气、采暖通风、消防、智能化等工程。
  二、工程范围
  建筑工程施工
  总承包资质，设为四个等级，抛开特级资质不谈，其他三个等级在施工范围上有一定的规律划分。
  1、
  作为
  一级资质
  来说，一方面应承接3000万元以上的建筑工程；另一方面，入市工业和
  民用建筑工程
  ，高度应在200米以下，入市构筑物，高度应在240米以下。
  2、
  二级资质和三级资质对单项合同额没有规定，但是主要限制面积、跨度和高度。
  （1）
  工业、民用建筑工程：二级资质高度100米以下、三级资质高度50米以下；
  （2）
  建筑工程：二级资质单跨度39米以下、三级资质单跨度27米以下；
  （3）
  构筑物工程：二级资质高度120米以下、三级资质高度70米以下；
  （4）
  单体工业和民用建筑：二级资质建筑面积4万平方米以下、三级资质建筑面积1.2万平方米以下。
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  2021-01-05 15:39 齐春影 客户经理

  工程范围：
  一、特级企业
  1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；
  2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。
  3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。
  4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
  二、一级企业
  可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  （1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；
  （2）高度240米及以下的构筑物；
  （3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
  三、二级企业
  可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  （1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；
  （2）高度120米及以下的构筑物；
  （3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
  四、三级企业
  可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  （1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；
  （2）高度70米及以下的构筑物；
  （3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
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  2021-01-05 15:36 黄生龙 客户经理

  承包工程范围：
  特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。
  一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  （1） 40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；
  （2） 高度240米及以下的构筑物；
  （3） 建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
  二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：
  （1） 28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；
  （2） 高度120米及以下的构筑物；
  （3） 建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
  三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5售的下列房屋建筑工程的施工：
  （1） 14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程；
  （2） 高度70米及以下的构筑物；
  （3） 建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
  注：房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程。工程内容包括地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。

  总建筑工程施工总承包三级资质是建筑施工承包里面最低等级，资质新办只能从最低等级开始办理，办理周期一般在3个月左右，金多宝公司主要业务有：资质代办、资质升级 、资质转让与收购、安全生产许可证、人才输送工商注册等建筑业相关资质的咨询服务。

  建筑工程施工总承包三级资质标准如下：

  企业资产

  净资产800 万元以上。

  企业主要人员

  （1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4 人。

  （2）技术负责人具有5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。

  （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

  （4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30 人。

  （5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2 项。

  办理完建筑工程施工总承包三级资质需要办理安全生产许可证，下面我们看看建筑工程总包三级资质办理所能承接的范围：

  （1）高度50 米以下的工业、民用建筑工程；

  （2）高度70 米以下的构筑物工程；

  （3）建筑面积1.2 万平方米以下的单体工业、民

  用建筑工程；

  （4）单跨跨度27 米以下的建筑工程。

  很多人对建筑工程这个范围很模糊，小编在这就给大家解释一下建筑工程指的是方面：

  1.建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。

  2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。

  3.单项合同额3000 万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工，应由建筑工程施工总承包一级资质企业承担。

  机电工程施工总承包三级资质标准： 
  1 企业资产 
  净资产 800 万元以上。

  
  2 企业主要人员 
  （1）机电工程、建筑工程专业注册建造师不少于 5 人。 
  （2）技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有机电工程相关专业中级以上职称或机电工程专业注册建造师执业资格；机电工程相关专业中级以上职称人员不少于 10 人，且专业齐全。 
  （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、材料员、资料员等人员齐全。 
  （4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。 
  （5）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

  
  需要哪些人员：
  1、建造师5名，建筑工程、机电工程
  2、中级工程师10名，机电、暖通、机械设备、焊接、自动化控制等专业齐全。
  3、岗位证书15名，施工员、质量员、安全员、机械员、材料员、资料员等人员齐全。
  4、技工证书30人，机械设备安装工、电工、管道工、通风工、焊工等
  5、技术负责人1名，主持完成过单项合同额 800 万元以上的建筑机电安装工程 2 项
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  2021-01-05 15:36 齐敦益 客户经理

  承包工程范围：

  特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。

  一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施下．

  (1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；

  (2)高度240米及以下的构筑物；

  (3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

  二级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工．

  (1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；

  (2)高度120米及以下的构筑物；

  (3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

  三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：

  (1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程；

  (2)高度70米及以下的构筑物；

  (3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

  拓展资料：

  建筑施工总承包资质标准是根据建筑工程施工总承包资质制定的标准，房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。

  根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》，取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。

  施工总承包师发包人将全部施工任务发包给具有施工承包资质的建筑企业，由施工总承包企业按照合同的约定向建设单位负责，承包完成施工任务。根据《建筑法》规定：大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

  施工总承包一般包括土建、安装等工程，原则上工程施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位，如果双方在施工的过程之中，受到了另外一家施工单位的干扰，可以向建设单位索赔施工干扰，降低效率的费用。

  或者直接收取施工配合费、管理费等其它费用。在建筑工程中一般来说土建施工单位即是法律意义上的施工总承包单位，土建施工单位负责整个建筑工程的建设与服务，如果存在分包工程时也负责包括：提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。按国家规定通常3%-5%计取配合费，有时另按5%-20%收取工程管理费。

  1．费用控制

  （1）在通过招标选择施工总承包单位时，一般以施工图设计为投标报价的基础，投标人的投标报价较有依据；

  （2）在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制；

  （3）若在施工过程中发生设计变更，则可能发生索赔。

  2．进度控制

  一般要等施工图设计全部结束后，才能进行施工总承包单位的招标，开工日期较迟，建设周期势必较长，对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点，限制了其在建设周期紧迫的建设工程项目中的应用。

  3．质量控制

  建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择，取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。

  4．合同管理

  业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。

  在国内的很多工程实践中，业主为了早日开工，在未完成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位，采用所谓的“费率招标”。“费率招标”实际上是开口合同，对业主方的合同管理和投资控制十分不利。

  5．组织与协调

  业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主比较有利。

  总之，与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调比较容易。但建设周期可能比较长，对进度控制不利。

  参考资料：

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  2021-01-05 15:33 齐明明 客户经理

  特级企业：
  1、取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；
  2、取得房屋建筑、公路、铁路、市政公用、港口与航道、水利水电等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务,及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。
  3、取得房屋建筑、矿山、冶炼、石油化工、电力等专业中任意1项施工总承包特级资质和其中2项施工总承包一级资质，即可承接上述各专业工程的施工总承包、工程总承包和项目管理业务，及开展相应设计主导专业人员齐备的施工图设计业务。
  4、特级资质的企业，限承担施工单项合同额6000万元以上的房屋建筑工程。
  一级资质：
  可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：
  （1）高度200米以下的工业、民用建筑工程；
  （2）高度240米以下的构筑物工程。
  二级资质：可承担下列建筑工程的施工：
  （1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；
  （2）高度120米以下的构筑物工程；
  （3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；
  备注：自2016年11月1日起，修改为“建筑面积15万平方米以下的建筑工程”。
  （4）单跨跨度39米以下的建筑工程。
  
  三级资质：可承担下列建筑工程的施工：
  （1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；
  （2）高度70米以下的构筑物工程；
  （3）建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；
  备注：自2016年11月1日起，修改为“建筑面积8万平方米以下的建筑工程”。
  （4）单跨跨度27米以下的建筑工程。
  注：1.建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。
  2.建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。
  3.单项合同额3000万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工，应由建筑工程施工总承包一级资质企业承担。
  备注：自2016年11月1日起，除最低等级资质外，取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。（住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知，建市[2016]226号）”
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  2021-01-05 15:30 齐晓娟 客户经理

  1. 建筑工程是指各类结构形式的民用建筑工程、工业建筑工程、构筑物工程以及相配套的道路、通信、管网管线等设施工程。工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、智能化、防雷等配套工程。

  2. 建筑工程相关专业职称包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称。

     单项合同额 3000 万元以下且超出建筑工程施工总承包二级资质承包工程范围的建筑工程的施工，应由建筑工程施工总承包一级资质企业承担。

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  2021-01-05 15:27 黄盛毅 客户经理

  报建总包一级资质的承包范围是已经拟好的合同一定要好好保存