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  2020-12-21 15:57 连书耀 客户经理

  对于这个问题，就目前的房价来说，能够全款买房的，真的是凤毛菱角凤毛麟角，绝大多数人还是贷款买房，这也是没办法的事。明明知道自己贷款买房。会给自己很大的压力，但也架不住房价一天一个价。
  买房要量力而行，“养得起房子，就养不起孩子”是一些房奴的心声，以至在准备买房时，有必要考虑自己能买什么样的房子，在哪个区域买，有多少钱可以买，这就要求我们对自己的购房能力进行评估。那么，如何准确评估自己的购房能力呢？
  一、什么是购房能力？
  购房能力，简单的讲就是是否有能力购房，比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房，就应该评估自己的还款能力，考虑家庭的收入和开支等，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。
  二、如何评估自己的购房能力？
  1、估算家庭可动用资金
  购房之前，先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；再计算家庭的日常开支；然后，还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。
  将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款，就可以估算出自己的购房能力。
  2、考虑欲购房屋的面积
  房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。
  一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以，有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。
  3、衡量家庭偿还贷款能力
  如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。
  由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
  所以，这是没办法的事。
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  2020-12-21 15:54 米国超 客户经理

  呵呵，不知道你怎么能赚那么多钱，脑子进水了，自己买什么车都不知道，二货一个
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  2020-12-21 15:51 黄益斌 客户经理

  现如今的社会买辆汽车对很多人和家庭算是件不大不小的事，买车付款也分全款和贷款分期，贷款买车好处一：风险对冲，让钱更值钱
  

  
  第一、让钱更值钱！我们都知道新车一年都是有折旧率的，一年的折旧率大概在20%左右，如果我花10万元钱买车了，一年以后其实只值8万元，你会怎么想着消失的两万元呢？第二、被忽视的通货膨胀！近两年每年的物价上涨在8%-10%。
  

  就是说，2014年的100元到2015年可能只价值90元，为什么不用将来只值90元的钱，分期支付今天的100元债务？那我们算一下如果把10万元投入新车上，一年以后其实价值只剩下10万×80%×0.9=7.2万。投入新车年损失2.8万！
  好处二：预期收益率更高
  

  
  做生意的人，比谁都清楚：做生意一定要借助别人的力，借助别人的资金——整合资源没错，汽车贷款的年化利率在6.5%-7%之间，请仔细想一下自己挣钱的收益率是不是大于汽车贷款利率；做过生意的，都算过一笔账，做生意收益多在30%-50%甚至更高，而和汽车贷款年化利率6.5%-7.5%而言不算什么成本吧，如果是汽车厂家贴息，那年化利率将更低！

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  2020-12-21 15:51 龚峻梅 客户经理

  对于我来说，如果平时喜欢一样东西，如果是比较小的东西，总的价钱不超过几千块钱，那么我会选择攒够钱之后，然后再把自己喜爱的这些东西买下来，但是如果说对于房子或者是车子这种数额比较大，不是一年两年可以攒够钱买的东西，我一般是会选择贷款购买。
  毕竟当代年轻人在刚刚毕业之后，起薪也就是五六千左右，而一辆汽车或者是一幢房子的首付，少说也要十好几万，这些钱需要一名学生至少工作五六年才可以攒出来钱去购买，而往往对这些产品的需求也不是可以等那么久的，所以这个时候最好的方法就是贷款。
  选择贷款去购买房子，车子是比较平常的一件事情，但是还是需要提醒大家，在贷款的时候一定要选择有权威的机构或者是正规的银行，不要去贪图一些私人借贷利息低而去借他们的，这些机构有着不同的风险，并且对于这种说比较大的数额来说，如果在私人机构贷款也比较不安全。
  所以说贷款买车买房是可以的，但是一定要选择在自己可以偿还的经济基础之上，不要贷款买房之后每个月还不起月付，并且一定要选择正规的贷款公司，以及正规的银行进行购买房子的大规模贷款。网友“小黄鹂”：2015年孩子出生，出门不方便，看中一款车，15万，当时就交了2000订金，都准备着交尾款和提车。后来父母打电话催买房，说应该想买房再买车，老是租房也不好，于是就在所在的城市里看房，2015楼市惨淡，价格比之前要低，看好就立马付了首付，因为现房，交房后就开始装修。2016年底搬进新家。短短一年时间，房价暴涨了6000！多亏当初没买车，否则现在都买不起房了。
  网友“楼市对讲”：2015年手头有10来万，因为做生意经常出差拜访客户，孩子接送不方便，于是狠心提了一辆12万的车，当初想反正也买不起房，不如买车实用。之后，心里空落落的，手里没钱，一直思索怎么挣钱，好在老天眷顾，接下来的一年里业务越做越好。从2016的3万到30万，孩子大了17年要在济南上小学，所以买房实在躲不过去了，就在2016年8月份按揭买了套100平的房子，哪知道买了之后一个月一平涨了2000。有花销才有挣钱的动力，天道酬勤，趁年轻多付出，面包和牛奶总会有的。
  网友“不让取名字”：发生在我身上的事。那一年，我用10万首付，买了一套38万的房子，第二年交房，你得装修，老婆孩子要住。又借了12万装好，好了，用了3年时间，还清装修钱，去年，手里有3万，借了6万，贷了4万，买了辆车，今年打算把6万还上！不过这6年，真的累的跟狗一样，千万别攒钱，攒了就想花，想花，借钱贷款，到时候你总能还上。至于我为啥能借到那么多钱，是因为，我说明天12点还你钱，绝对不会超过明天12点一秒！
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  2020-12-21 15:51 齐敦禹 客户经理

  我们都知道，现在家里有汽车的越来越多。那是有很大一部分人买车的时候，并不是全款买车，而是贷款买车。那你跟你身边贷款买车的朋友聊起来的时候，经常会发现他们都在后悔贷款买车，这又是什么原因呢？
  首先第一个原因就是生活压力。我们知道很多贷款买车的人都是因为工资较低，没有办法全款购买，这就使得他们的生活压力很大。这其中还有一部分人，每个月不仅要还车贷，还要还房贷，可以说生活中被贷款死死地压着喘不过气。可能这些人买车之前都在想，每个月忍一忍，攒一攒钱就够了，但是等到了实际生活中，就会发现还贷款是一件很困难的事情，这也使得这部分人后悔买车太早让自己过得这么辛苦。
  第二个原因就是一时冲动。因为很多人其实对汽车并不是那么需要，可能就是见到自己身边的人都有汽车，攀比心一起咬牙就去买汽车了。我们可以发现日常生活中很多人的汽车开没有见他开过几次，但是朋友圈却发的很勤，这种一般就是为了自己的面子。一般基于这种原因而买车的人，常常会头疼汽车的保养费及油费，毕竟这些费用加起来也是一笔不菲的开支，在外加上每个月要还车贷，所以才会后悔贷款买车。
  第三个原因就是汽车贬值太快。我们都知道，一般的汽车买了之后都是会贬值的，或许是因为汽车有什么问题，或许是因为新车出的太快。总而言之，眼睁睁的看着自己的汽车一直贬值，但是自己的贷款还没有还完，心里就别提有多难受了。
  第四个原因就是交通原因。因为现在几乎每个家庭都有汽车，这使得汽车的数量越来越多，汽车数量的增多，带给了交通环境很大的压力。在我们平时上下班高峰期的时候会发现开车还没有步行或者坐公交车地铁快，再算一算自己出一趟门要花的油钱，跟公交车费地铁费一对比，自然而然就会后悔。另外再加上停车位的问题，出门办事找停车位是一件很让人头疼的事情，一个停不好就会被贴罚单，让那些贷款买车的朋友后悔不已。