其他回答(共7条)

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  2020-12-21 07:37 黄盛波 客户经理

  购房合同是否经过了房管局的备案登记？这可以在房管局网站上查到。如果登记了，那么没有房产证也可以获得赔偿。如果没有登记，会认为交易尚未成立，拆迁补偿只会给原业主。原业主只会退回购房费用给你。
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  2020-12-21 07:34 龙小语 客户经理

  1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补偿或少给补偿之实的事件经常发生，譬如我们曾代理的山东养殖场、江苏企业拆迁维权等案，此时一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住。
  2、08年以后建没有申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，最低建筑成本价补偿。
  3、如果属于抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少。
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  2020-12-21 07:31 黄盛毅 客户经理

  有房产证的居民遇见拆迁时都会很开心，因为这意味着可以获得一大笔的赔偿，但是，对于只有土地证没有房产证的居民来说，拆迁带来的是担忧，担忧自己不能得到相应的赔偿。那么，没有房产证的房子拆迁能得到补偿吗？补救措施有哪些？下面小编就为大家讲解一下相关知识。

  没有房产证的房子能得到赔偿吗？这要具体情况具体分析，小编为大家举几个例子。

  1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证

  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？

  无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

  2、 有施工执照但无房产证的补偿

  这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。

  2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；

  2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿；

  2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿；

  2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。

  3、以下几种不能获得赔偿：

  3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律；

  3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。

  那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢？

  1、 分析自己房子基本信息

  自己建房当初有没有经过批准？土地是否合法？如果批准，是哪些机构批准？使用用途是用来居住还是生产经营？

  2、 找到维权的相关法律依据

  有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

  3、 冷静应对不要盲目冲动

  我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。

  以上就是小编跟大家分享的没有房产证房子遭遇拆迁的相关知识，希望大家看完本文之后可以有所收获。

  （以上回答发布于2016-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2020-12-21 07:28 龚崇松 客户经理

  首先我们得明确无证房屋是不是违规建设的，如果不是违规建设的话，那么也应区别对待。

  
  现在农村里其实有许多无证房，而这些无证房虽然没有产权证书，但并不意味着它就是违规建造的。在我国没有土地权证书的这种情况也是特别多的，很多没有产权证的房屋大多出现在农村里面。因为管理的不完善，所以没有办法去办理房产证，但对于这种情况，一般来说都会有建造证明。

  而且根据有关法律条例，对于一些合法建筑，政府确实应该给予赔偿，对于一些违法的建筑，那么不会给予补偿。其实在拆迁时，有很多时候因为没办法对具体原因进行调查，比如说历史遗留下来的问题，所造成的房屋没有证件的话，如果将这部分建筑认作是违章房屋的话，那么这种做法其实也是不符合国家规定的。

  因此对于这些没有任何产权证明的房屋来说，要确保是否给予补偿，其实也要考虑很多因素，比如说房屋建造的时间以及土地性质。作为拆迁人在拆迁的时候，一定不要被拆迁队所恐吓。很多时候就是因为自己不了解，又被拆迁队恐吓，最终抵不住压力签字，最后只得到少部分赔偿款项。

  其实我个人建议，如果对于拆迁政策不太了解的朋友，不知道自己的房屋是不是违规建筑的，其实可以咨询相关律师，这样也能确保自己的利益不被别人损害。
  

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  2020-12-21 07:25 连东英 客户经理

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

  ：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
  

  但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。

  而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
  

  拆迁过户需要的材料

  拆迁过户房过户申办手续材料：
  

  1.开发商名下的房产证原件。

  2.开发商的法人委托书。

  3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  

  4.被安置人身份证复印件。
  

  5.拆迁安置协议。
  

  6.房屋移转过户申请书。
  

  7.房屋权属登记申请书。
  

  8.测量分户平面图。
  

  9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  

  
  

  安置房转移过户程序：
  

  1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
  

  2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
  

  3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、
  

  安置房过户需要的费用：
  

  一、买房人应缴纳税费：
  

  1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  

  2、交易费：3元/平方米
  

  3、测绘费：按各区具体规定
  

  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  

  二、卖房人应缴纳税费：
  

  1、交易费：3元/平方米
  

  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  

  3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  

  土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
  

  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
  

  2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

  3、6元/平方米的手续费(房管局收)

  4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)

  5、公证费最高300元

  
  

  拓展资料
  

  房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
  

  参考资料
  

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  2020-12-21 07:22 赵风茹 客户经理

  房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。北京创为律师事务所的律师，根据近几年在办案的实践过程中遇到也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
  在城市拆迁中，最核心的问题是拆迁人对被拆迁人的补偿安置问题。《城市房屋拆迁管理条例》第4条规定，拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称的拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。所以补偿的关键是确定被拆迁房屋的所有权 。被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。因此应尽快到规划部门补办手续，如其所建房屋对城市规划没有不利影响，规划部门在对其处以罚款的基础上，可以为其补办手续。如果手续齐全，房屋即为合法建筑，理应得到补偿。
  没有房产证的房子拆迁如何赔偿：
  按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样，因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。
  对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政 府规定处理。所以各地情况不完全相同。《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
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  2020-12-21 07:20 齐明柱 客户经理

  对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。