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  2020-12-04 17:35 赵顺财 客户经理

  公寓：
  1、通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租；由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
  2、国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
  酒店式公寓与其他类型公寓的区别。
  1、产权式公寓
  产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
  2、酒店公寓
  酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。
  3、酒店式公寓
  酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。
  4、公寓式酒店
  公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。
  排屋又称联排别墅，是指一种连排的房屋，相对于组屋而言，是一种高档连排别墅，一般为2至3层，排屋分为叠排排屋和双拼排屋。
  别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。
  普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
  追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等
  商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所
  投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
  位置
  与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
  规模
  具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
  价格
  多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
  回报
  投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
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  2020-12-04 17:32 连丽萍 客户经理

  公寓、商铺、写字楼三投资房产热门类型公寓、商铺、写字楼三类产品投资本、报周期、风险规模差异 投资商铺要养铺资金支持段商铺影响句俗步差三市说候商业项目门前街桥或栅栏都项目经营情况产影响 其商铺于资金要求高般市场条件商铺价格平均住宅市场价格两倍三倍且其付款比例通首付50%贷款一0更高价格更苛刻贷款要求意味着商铺门槛要比普通住宅高几倍商铺期持、期获利效比较明显随着段断熟商铺变更加值钱 商铺像古典音乐丰富内涵需要沉淀未必鸣惊往往历久弥新且乏精粹商铺供应量相比住宅少少按照普通社区一0%商业配套比例一0套住宅配套商业段商业少少商业仅市场化需求更社众消费需求商业经济候消费需求做支撑据产业内士介绍般情况社区底商报率般能达5%-陆%写字楼底层商铺能达吧%-9% 公寓投资界新宠由于现些城市口流性增强部轻主家庭模式现种趋势直接导致酒店式公寓现酒店式公寓种全新物业概念同各城市已经形高级商务士阶层阶层拥非观商务消费能力传统物业管理说已经能适应其快节奏 酒店式公寓集住宅、酒店、所等功能于体具自用投资两种意义硬件设施并低于酒店服务比酒店更胜筹同与SOHO概念居家办公所区别具备星级酒店配套服务酒店式公寓未应该更趋向性化服务租住客户部高历、高素质际化士论装修、户型、环境、配套等都要区别于市场其楼盘突自我性才实现投资报重要素酒店式公寓投资型置业者尤其异置业者首选 通酒店租金比公寓租金要高三0%左右普通公寓服务相酒店要落些酒店式公寓单套房屋建筑面积、便于管理、服务及配套设施较齐全、易租等特点其物业项目所能比拟作高档项目酒店式公寓相比普通住宅占用资金较报周期较所更适宜线投资者 投资写字楼产品要考虑该区域交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围尤其能忽视空置率特别周边同类产品空置情况筛选前景更佳项目 投资写字楼段重要看周边商务氛围写字楼自身价值容忽视明亮堂高速、便捷电梯、良采光与净层高另外充足停车位于益庞私家车族说买楼重要面另外投资写字楼除看商务氛围段外要看政府规划决定发展向 写字楼虽较高投资报率由于门槛较高写字楼所区域与城市发展向及发展规划符投资面定风险投资者要慎重 交通便捷性及配套全面性影响写字楼未增值幅度重要面投资写字楼经济实力更高要求且银行贷款利率高、限短各种税费缴纳额度比住宅类高许要综合考虑能盲目投
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  2020-12-04 17:29 赵顺铃 客户经理

  公寓、商铺、写字楼这三个是投资房地产中的热门类型，公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
  投资商铺你还要有养铺的资金支持，地段对商铺的影响很大，有句俗话“一步差三市”，也就是说很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
  其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
  商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
  公寓是投资界的新宠。由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。
  酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。
  通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
  投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
  投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
  写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
  交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
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  2020-12-04 17:26 连书耀 客户经理

  如果要对比酒店式公寓和商铺，更适合投资的话，需要具体的分析。
    如果要投资酒店式公寓的话，我建议投资在大学城的附近。每到周末或者是平时寒暑假之类的，大学附近的酒店式公寓是很火的，可以把酒店式公寓设置成情侣主题，专门针对情侣，很多情侣都会选择出来一块儿住，希望有家一样的感觉，并且可以做饭，酒店式公寓很火的，很赚钱的。但是针对大学城的酒店式公寓的话，首先，基本条件是需要干净整洁，设计简单大方，时尚，卫生，地理位置好找，具有一定的能够做饭的工具。配料，锅碗都需要进行准备，哪怕多收钱。可以进行另外的收费，但是材料一定要齐全，干净，卫生。 售货服务要好，要怎对房间里坏的东西进行及时修补，让住户得到更好地享受，才会有回头客，得到很好的评价。

  
  

  进商铺投资的话，首先你要决定要投资什么样的商铺？商铺经营什么，其次要选在那种地方是选择在闹区呢，还是比较偏一点，但是闹市呢，比较繁华的地方，租金又会特别的贵，如果经营不善的话很容易赔本。你需要下足心思来挑选要经营的种类店铺种类以及所处的地方。店铺的地理位置很重要。如果商铺你投资实物类的话，投资饭店之类的，你还要有相应的手艺，能够做相应的菜，你是做西餐呢，还是做中餐，开面包房或者之类的等等。如果你要想投资商铺的话，如果你没有相应的手艺，没有相应的特长，你还要请对应的厨师。如果进行卖一些东西，卖衣服鞋子或者是其他之类的专卖店的话，你需要找到相应的进货源地。

  
    从总体上来分析来说，如果你以前没有过经商的经历的话，酒店式公寓更为简单，更一尝试。你只需按照家里的摆设进行装修，购买相应的家具。进行布置就好。现在美团啦大众点评，还有飞猪之类的软件进行注册，经营起来比较简单。

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  2020-12-04 17:23 龚巧云 客户经理

  酒店公寓吧，看那种呢，有的回报率高，有的不行，还要看在哪投资
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  2020-12-04 17:20 黎皇兴 客户经理

  都还行，投资商铺一定要可餐饮的。您要投资哪个地方啊
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  2020-12-04 17:14 黄盛权 客户经理

  如果论回报快的话还是商铺更快一些，俗话说的那种“一铺养三代”就是这个道理吧。

  酒店式公寓做投资的话，范围有点小。首先你得考虑是繁华地带，或者旅游地带，这样你所购买的酒店式公寓有可能会被出租出去，这样才有投资的回报。一般酒店式公寓都是作为酒店包房租出去的。现在很多买这种房子的时候，物业公司都会给包办的，比如是返祖的话给予多少的租金回报率等等，但是这个回报其实还是蛮小的，因为毕竟会有空置率这么一个客观的情况。

  商铺的，特别是前些年的商铺，投资回报真的是蛮大。谁家要是有几套的商铺出租出去了，那么都不用上班了，靠吃房租的日子都是过的绰绰有余的。但是这几年电商的兴起，使得线下的商店等不如以前那么兴盛了，但是只要是租出去，回报还是蛮高的。

  但是商铺也贵啊，在我们这样的一个四线城市，一个商铺起码得小两百万，而酒店式公寓可能几十万就可以拿到手了，毕竟面积小一些。虽然回报不一定跟投入成正比，但是对于商铺和酒店式公寓来说，貌似就是这么一个道理。商铺投入大，回报高。酒店式公寓投入的小，回报相对也少一些。所以，如果你想投资的话，就要看你手里的资金是如何的。

  任何的投资都是有风险的，投资还是需要慎之又慎的。做好市场调查，再下手去投资。