其他回答(共7条)

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  2020-11-30 13:42 龙层花 客户经理

  净现值
  在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。
  净现值是指投资方案所产生的现金净流量以资金成本为贴现率折现之后与原始投资额现值的差额。净现值法就是按净现值大小来评价方案优劣的一种方法。净现值大于零则方案可行，且净现值越大，方案越优，投资效益越好。财务净现值(FNPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标
  其计算公式为:
  　
  　FNPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+
  i
  〕ˉt(∑的上面是n
  下面是t=0
  ,
  表示第0期到第n期的累计
  )
  
  FNPV
  =
  项目在起始时间点上的财务净现值
  i
  =
  项目的基准收益率或目标收益率
  〔CI-CO〕ˇt〔1+
  i
  〕ˉt
  表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值
  财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
  其计算公式为：
  FNPVR=FNPV/PVI　
  （16—40)
  式中
  FNPVR——财务净现值率；
  FNPV——项目财务净现值；
  PVI——总投资现值。
  财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。当FNPV>0时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利外，还能得到超额收益；当FNPV=0时，说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平，该方案在财务上是可行的；当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求，该技术方案不可行。
  优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。
  缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；特别是在互斥方案中更应注意，若互斥方案的寿命不等，就不能反映该方案的使用效率，经营成果，收益大小，资金的回收速度
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  2020-11-30 13:39 龚巧丽 客户经理

  两个公式只是变形而已，无需区分情况使用，表示含义和计算的过程及结果无差别。
  5.8是理论公式，就是根据净现值的定义列示出来的，即各期现金流量的现值之和，流入为正，流出为负。t=0，就是从第1期期初开始计算，不要遗漏不需折现的现金流量，一般原始投资是在投资期期初发生现金流出，而营业期的现金流入一般是在期末计算。
  5.9是计算公式，因原始投资一般是发生在期初的现金流出，如果是一次性投入，期初现金流量就无需折现了，所以把C（原始投资额）单独提出来列示。如果是分期投入，还是要分期折现的。再说公式的前半部分，t=1，是因为现金流入一般在期末，折现的话，最少是一期。这个公式可以理解为，现金流入量现值之和减去现金流出量现值之和。这样就与投资项目净现值的概念相契合，即投资项目未来现金净流量现值与原始投资额现值之间的差额。
  个人观点，仅供参考。
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  2020-11-30 13:36 车广伟 客户经理

  其计算公式为:

  FNPV = 项目在起始时间点上的财务净现值
  

  i =项目的基准收益率或目标收益率

  〔CI-CO〕t〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值

  财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。

  其计算公式为： FNPVR=FNPV/PVI

  （16—40) 式中 FNPVR——财务净现值率；

  FNPV——项目财务净现值；PVI——总投资现值。

  扩展资料

  财务净现值优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。
  

  缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；特别是在互斥方案中更应注意，若互斥方案的寿命不等，必须构造一个相同的分析期限进行比选；不能真正反映该方案投资的使用效率；不能直接说明投资运营期的经营成果；不能给出投资确切的收益大小；不能反映投资的回收速度。

  参考资料来源：

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  2020-11-30 13:33 连亚琴 客户经理

  净现值（记作NPV）
  1.定义
  是指在项目计算期内，按基准收益率或设定折现率计算的各年现金净流量现值的代数和。
  净现值等于按照行业基准收益率或设定折现率计算的项目投产后各年净现金流量的现值减去原始投资的现值，实际上就是现金流入的现值减去现金流出的现值。
  2.净现值法的原理
  假设预计的现金流入在年末肯定可以实现，并把原始投资看成是按预定折现率借入的，当净现值为正数时，偿还本息后该项目仍有剩余的收益，当净现值为零时，偿还本息后一无所获；当净现值为负数时，该项目收益不足以偿还本息。
  动态指标计算中折现率的确定
  折现率的确定，取决于投资人投资需要的最低回报率，具体因决策人的特定考虑有关，常见的折现率有：
  方法一：计算加权平均资金成本（即投资所用资金的筹资成本）
  方法二：机会成本
  方法三：必要报酬率（即基准收益率）
  3.计算公式
  （1）净现值＝各年净现金流量的现值合计
  （2）由于净现金流量在投资建设期为负数，所以
  净现值＝投产后各年净现金流量现值合计－原始投资额现值
  项目从时间的0点到m年年末是建设期
  从M＋1年到M＋N年是运营期间
  NFCt是各年的净现金流量，其中建设期的现金净流量是负数
  （3）如果采用分别介绍现金流入量和现金流出量的方式计算
  4.计算步骤
  （1）计算每年的现金净流量（NCFk）
  （2）将每年的现金净流量（NCFk）折算成现值。
  （3）将各年的现金净流量（NCFk）现值相加求总和。
  5.决策原则：
  （1）NPV≥0，项目可行
  净现值（NPV）≥0→方案实际收益率≥折现率→方案可行
  净现值（NPV）＜0→方案实际收益率＜折现率→方案不可行
  （2）净现值（NPV）越大，方案越好
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  2020-11-30 13:30 赖鹏华 客户经理

  经济净现值的计算公式为：

  第t年的净现值=第t年的净的净现金*第t年复利现值系数。

  经济净现值是指用社会折现率将项目计算期内各年净效益流量折算到项目建设期初的现值之和。是反映建设项目对国家所做净贡献的一个绝对指标。

  经济净现值等于或大于零表示国家为拟建项目付出代价后，可以得到符合社会折现率的社会盈余，或除得到符合社会折现率外还可以得到以现值计算的超额社会盈余，这时就认为项目是可以考虑接受的。

  扩展资料：

  净现值的基本原理

  净现值(NPV)=未来现金净流量现值一原始投资额现值

  计算净现值时，要按预定的贴现率对投资项目的未来现金流量进行贴现，预定贴现率是投资者所期望的最低投资报酬率。净现值为正，方案可行，说明方案的实际报酬率高于所要求的报酬率;净现值为负，方案不可取，说明方案的实际投资报酬率低于所要求的报酬率。

  当净现值为零时，说明方案的投资报酬刚好达到所要求的投资报酬。所以，净现值的经济实质是投资方案报酬超过基本报酬后的剩余收益。

  参考资料来源：

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  2020-11-30 13:27 符翩翩 客户经理

  净现值（Net Preset Value）是投资项目的未来现金净流量现值与原始投资额现值之间的差额，其计算公式为：
  净现值（NPV）＝未来现金净流量现值－原始投资额现值
  计算时，按预定的贴现率对投资项目的未来现金流量进行贴现，预定贴现率是投资者所期望的最低投资报酬率。计算结果净现值为正时，则方案可行，说明方案的实际报酬率高于所要求的报酬率；净现值为零时，说明方案的投资报酬刚好达到所要求的投资报酬，方案也可行；净现值为负时，则方案不可行，说明方案的实际投资报酬率低于所要求的报酬率。
  净现值的经济实质是投资方案报酬超过基本报酬后的剩余收益。其他条件相同时，净现值越大，方案越好。
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  2020-11-30 13:24 赵馥洁 客户经理

  净现值在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定的折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。
  净现值=∑（各期现金流入量*贴现系数）-∑（各期现金流出量*贴现系数）
  项目财务净现值与总投资现值之比，亦称现值指数(FNPVR)。在选择方案时，如果两个方案财务净现值相同(同一折现率时)而投资额不同，则投资额较小的方案为好，即单位投资能够得到的财务净现值越大越好。财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
  其计算公式为： 　FNPVR＝FNPV／PVI
  公式中 FNPVR财务净现值率； FNPV项目财务净现值； PVI总投资现值。