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  2020-11-30 10:31 连亚琴 客户经理

  风险投资项目的财务评估是从企业的角度出发,以企业利润最大为目标,一般考虑货币资金时间价值、机会成本、边际效益和投人产出效果等因素,从动态的角度对投资项目进行评价。
  2.1 财务评估的基本目标
  风险投资项目的财务评估主要是考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力,因此,财务评估的目标也就是这三项。盈利能力是反映项目财务效益大小的主要标志。项目的盈利能力主要是指建成投产后所产生的利润和税金等。在项目财务评估中,应当考察拟建项目建成投产后是否有盈利,盈利能力又有多大。是否可以满足项目可行的标准。清偿能力目标主要是指项目自身能够偿还建设投资借款和清偿债务的能力。而外汇平衡目标是指对于产品出口创汇等涉及外汇收支的项目,还应该编制外汇平衡表,把项目的外汇平衡作为财务效益分析的一个目标。
  2.2 财务评估的程序
  2.2.1 财务数据的估算
  进行项目财务评估首先要求对可行性研究报告提出的数据进行分析审查,然后与评估人员所掌握的信息资料进行对比分析,如果必要,可以重新进行估算。因此。财务评估工作也要对项目总投资、产品成本费用等基础效据进行估算。
  2.2.2 编制财务效益分析基本报表
  在项目评估中,财务效益分析基本报表是在辅助评价报表基础上分析填列的,集中反映项目盈利能力、清偿能力和财务外汇平衡的主要报表的统称,主要包括利润表、现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表及外汇平衡表。在项目评估时,不仅要审查基本报表的格式是否符合规范要求,而且还要审查所填列的数据是否准确。如果格式不符合要求或者数据不准确,则要根据评估人员所估算的财务数据重新编制表格。
  2.2.3 分析财务效益指标
  财务效益指标包括反映项目盈利能力的指标和反映项目清偿能力的指标。反映项日盈利能力的指标包括静态指标(如投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润和投资回收期等)和动态指标(如财务内部收益率、财务净现值和动态投资回收期等);反映项目清偿能力的指标包括借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率。对财务效益指标进行分析和评估,一是要审查计算方法是否正确I二是要审查计算结果是否准确。如果计算方法不正确或者计算结果有误差,则需要重新计算。
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  2020-11-30 10:28 黄盛波 客户经理

  资必要性的评估
  项目评估会议现场2
  项目是否符合行业规划；通过市场调查和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比较；对投资项目在企业发展中的作用进行评估；拟投资规模经济性分析。
  建设条件评估
  资源是否清楚，以矿产资源为原料的项目，是否具备相关机构批准的资源储量、品位、开采价值的报告；工程地质、水文地质是否适合投资建厂；原材料、燃料、动力等供应是否有可靠来源，是否有供货协议；交通运输是否有保证，运距是否经济合理；协作配套项目是否落实；环境保护是否有治理方案；购进成套项目是否经过多方案比较，是否选择最优方案；投资厂址选择是否合理。
  技术评估
  项目评估会议现场3
  投资建设项目采用的工艺、技术、设备在经济合理条件下是否先进、适用，是否符合相关国家的技术发展政策，是否注意节约能源和原材料以获得最大效益；购进的技术和设备是否符合投资实际，是否配套并进行多方案比较；投资项目所采用的新工艺、新技术、新设备是否经过科学的试验和鉴定，检验原材料和测试产品质量的各种手段是否完备；产品方案和资源利用是否合理，产品生产纲领和工艺、设备选择是否协调；技术方案的综合评价。
  项目经济数据的评估
  （1）生产规模及产品方案数据；
  （2）各项技术经济指标；
  （3）产品生产成本估算；
  （4）销售收人及税金估算；
  （5）利润预测。
  （6）财务效益评估：主要包括投资回收期分析，借款偿还期分析，项目运营期内资金流动性分析。在投资回期分析中把握静态投资回收期的计算方法，优缺点和动态投资回收期分析的方法，优缺点。在借款偿还期分析中掌握等本偿还，等额偿还，最大可能还款的涵义，计算方法，在什么情况采用。项目运营期内资金流动性分析要掌握反映资金流动比率的主要指标，包括资产负债率，流动比率和速动比率的含义，作用，计算方法。财务效益评估是项目评估中最主要的部分，它是根据项目财务与建设基础数据，对整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评估，从而论证项目是否具有经济上的可行性。一般而言，财务效益评估是决定项目可行与否，银行是否提供贷款的基本依据。
  投资项目财务评价
  项目评估会议现场4
  财务盈利能力分析。主要计算分析全部投资回收期、投资利润率、投资利税率、资本金利率、财务净现值、财务净现值率、财务内部收益率等评价指标；项目清偿能力分析。主要计算分析借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率等评价指标；财务外汇效果分析。主要计算分析财务外汇净现值、财务换汇成本等评价指标。
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  2020-11-30 10:22 赵飞虹 客户经理

  投资的项目很多,现在给你一些创业项目建议:
  1. 先调研未来的投资领域,研究当人的需求是什么?消费能力是多少?
  2. 然后再进行一次市场问券调查.
  3. 在调查的过程中,综合市场思考一下做一个生命周期长的项目是那些项目?是求新求廉求特?当然,这要看你们当地的市场导向来决定了.
  4. 项目选好了以后,店面的远址就非常重要了
  创业不能儿戏，千万不能急躁。我觉得，首先兴趣是先导，而能力是最重要的，关于这个行业资讯和比较都不能少，培训得重视，选址方面也很重要。楼主最好参照以上几点来做出选择。连锁加盟比你自己独立开店创业更安全。饰品行业的阿呀呀就很牛，旗下全新品牌李湘代言的阿伊呀时尚用品店就做得不错，培训到位，值得一提的是他们的配货都比较齐全和时尚。可以查一下它们网址。
  目前连锁加盟已成为创业的主流方式之一，楼主要多了解动向才能知己知彼，百战百胜啊。祝你成功了。
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  2020-11-30 10:19 龚子鸣 客户经理

  建议您找一本《投资项目评估》教材自己摸索一下，其大体内容都一样！
  第一章 导 论
  本章综合介绍了项目评估的基本问题,包括投资与项目的关系,项目的分类,项目管理的一般程序,项目评估的内容,程序以及在开展项目评估时应遵循的基本原则等.
  本章重点掌握的内容有:
  1.投资与项目的关系
  (1)投资的概念与特征
  投资是经济主体(法人与自然人)为获得未来预期收益而在现时投入生产要素,以形成资产并实现其增值的经济活动;或是指经济主体(法人和自然人)为未来获得收益而现时投入的资金或资本.广义的投资包括生产性投资和金融投资,投资项目学中的投资仅指生产性投资.
  投资具有以下特征:
  (1)投入资金多;
  (2)占用时间长;
  (3)实施风险高;
  (4)影响不可逆.
  (2)投资与项目的关系
  投资的最终载体是投资项目,项目作为开展投资活动的现实经济实体,是对投资进行管理的恰当场所之一.
  (3)项目及分类
  项目的一般概念是指在规定的时间预算范围内,按照一定的质量要求实现预定目标的一项一次性任务.投资项目是指在规定的期限内,为完成某项开发目标而规划的投资,政策,机构以及其他方面的综合体.或者说,项目是指花费一定资金以取得预期收益的一系列活动,具有独特的时间(项目寿命期)和独特的空间(项目场址), 是一个便于计划,筹资和实施的单位.
  按照不同的划分标准项目可以分为以下几种类型:
  按照性质的不同划分为:基本建设项目和更新改造项目.
  按照内容的不同划分为:工业投资项目,非工业投资项目.
  按照资金来源的不同划分为:政府投资项目,企业投资项目,"三资"项目.
  2.项目管理的一般程序
  项目周期是指项目从提议,论述,决策,到建设运营,直至报废为止的全过程.由于管理者的出发点和管理角度的不同,项目周期可分为投资项目管理周期和贷款项目管理周期两类.
  在学习过程中,应注重投资项目周期管理和贷款项目周期管理适用的对象,出发点,侧重的方面,以及各自的规律.
  3.项目评估内容
  为了使投资决策的依据较为充分,项目评估主要从建设必要性,生产建设条件,财务效益,国民经济效益和社会效益五个方面对项目进行全面的技术经济论证.
  4.项目评估应遵循的原则
  为了保证评估工作的质量,在对项目开展评估时,评估人员应严格遵守以下原则:科学性原则,客观性原则,公正性原则,面向需求的原则,投入与产出相匹配的原则,资金时间价值原则
  5.项目评估与可行性研究的关系
  掌握二者之间的共性与差异
  一般掌握的内容:
  1.项目评估及其发展历程
  2.项目评估的程序
  第二章 项目建设必要性评估
  从本章开始对项目评估的内容逐项展开讨论.项目建设必要性评估是对可行性研究报告中提出的项目建设的理由进行重新审查,分析和评估.
  本章重点掌握的内容:
  1.项目设立的背景分析
  (1)设立项目的基本原因和方法
  (2)设立项目的宏观经济环境
  (3)设立项目的微观经济条件
  2.市场调查
  (1)市场调查的程序
  (2)市场调查的内容,分为市场环境调查和市场专题调查两大类
  (3)市场调查的方法
  3.市场预测
  重点掌握市场预测的方法,近期需求预测中的简单平衡法,购买力估算法和关联因素法,发展趋势预测中的时间序列预测法,回归预测汉,产品生命周期分析,经验判断法.掌握每种方法的涵义及其计算.
  4.项目生产规模的概念及其决定因素
  (1)生产规模
  (2)规模经济
  (3)项目生产规模的决定因素
  5.项目生产规模的确定方法
  (1)经验方法
  (2 ) 规模效果曲线法
  (3 ) 分步法
  第三章 项目建设条件评估
  项目建设条件评估,是对建项目在建设过程中和建成投产后的生产过程中所必须的条件进行评估,包括项目的资源条件评估,技术条件评估以及项目的机构条件评估等几个方面.
  本章重点掌握的内容:
  1.项目资源条件评估的原则
  (1) 资源的开发利用要注意保持生态平衡,达到环境保护的有关要求.
  (2) 对资源的开发利用要遵循多层次,多目标的原则,达到综合利用的要求.
  (3) 对资源的开发利用要注意资源的供应数量,质量,服务年限,开采方式,利用条件等,达到经济开发的目的和要求.
  (4) 对可再生的资源开发利用要注意保证资源的再生性,达到资源边疆补偿的要求.
  (5) 要注意技术进步对资源利用的影响,达到最佳利用的要求.
  (6) 对稀缺资源和供应紧张的资源要注意寻找替代产品,以达到满足项目生产的连续性要求 .
  2.项目技术条件评估的原则
  (1) 技术的先进性.主要是通过各种指标来体现,如劳动生产率,单位产品的原材料消耗水平,能源消耗水平等.
  (2) 技术的适用性.
  (3) 技术的经济性.
  ( 4) 技术的可靠性.
  (5) 遵守国家有关的技术政策,法规和标准.
  3.项目技术条件评估的内容
  4.工艺评估的内容
  工艺评估的目的是确定产品生产的全过程技术方法的可行性,它一般包括以下几项内容:
  (1) 可靠性分析.
  (2) 工艺对产品质量的保证程度分析.
  (3) 经济性分析.
  (4) 工艺对原材料的适应性分析.
  (5) 生产工艺流程的均衡性分析.
  5.项目机构条件评估的内容
  (1 ) 项目的机构设置是否适当
  (2 ) 项目机构是否满足项目建设的需要
  (3)是否需要设立新的项目机构
  (4)项目机构与项目外机构的协调
  一般掌握的内容:
  1.项目资源条件评估的内容
  2.项目资源条件的评估
  3.项目原材料供应条件的评估
  4.项目燃料与动力条件评估,交通运输和通讯条件,项目售货员力量评估
  5.项目设备的评估
  6.工程设计方案的分析与评估
  第四章 项目基础财务数据的测算与评估
  项目基础财务数据的测算与评估为项目的财务效益评估和国民经济效益评估提供了完整,真实,可靠的依据.它是项目财务评估和国民经济评估的前提和基础,又是项目经济效益评估的重要组成部份.
  本章重点掌握的内容:
  1.财务数据估算的概念及内容
  项目的财务数据估算是指在项目市场,资源,技术条件评估的基础上,从项目(或企业)的角度出发,依据现行的经济法规和价格政策,对一系列有关的财务数据进行调查,搜集,整理和测算,并编制有关的财务数据表格的工作.
  项目基础财务数据估算的内容包括:
  (1)投资成本费用估算
  (2)生产成本,费用估算
  (3)销售收入与税金的估算
  (4)利润及其分配的估算
  2.基础财务数据估算的原则
  (1)合法性原则
  (2)真实性原则
  (3 ) 科学性原则
  (4 ) 准确性原则
  (5 ) 可比性原则
  3.项目投资成本的测算
  (1)项目总投资成本的内容
  项目总投资成本是指投资项目从前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用.
  建设项目投资估算包括建设投资估算,流动资金估算和建设期利息估算三部分.
  (2)建设项目投资的构成与估算
  建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用,包括固定资产投资,无形资产投资,开办费及预备费.在学习中掌握每种费用的构成及估算方法.
  (3)流动资金的构成与估算
  流动资金的估算方法主要有扩大指标计算法和分项详细估算法.掌握流动资金的构成及每一种方法适应的项目与操作.
  4.项目生产成本与费用的测算
  (1)总成本费用的构成
  总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成.生产成本主要由生产过程中实际消耗的直接材料,直接工资,其他直接支出和制造费用.期间费用是指在一定会计期间发生的管理费用,财务费用和销售费用.
  (2)总成本费用的估算
  主要是对构成总成本费用的各种逐一进行测算,根据总成本费用估算表来进行.
  5.项目收益与利润的测算
  主要对项目销售收入,项目税金及附加,项目销售利润的估算,确定项目税后利润及其分配.
  6.项目筹资方案评估
  重点掌握项目筹资来源的分析.
  第五章 项目财务效益评估
  财务效益评估是投资项目评估中最主要的部分,它是根据项目财务与建设基础数据,对整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评估,从而论证项目是否具有经济上的可行性.一般而言,财务效益评估是决定项目可行与否,银行是否提供贷款的基本依据.
  本章重点掌握的内容:
  1.项目财务效益评估的意义及内容
  财务效益评估是判断项目是否可行的重要决策过程.它包括项目的盈利能力分析,清偿能力分析,财务外汇效果分析.
  2.项目财务效益评估的基本财务报表
  包括现金流量表,损益表,资产平衡表,财务外汇平衡表
  3.项目盈利能力分析
  (1) 静态盈利能力指标
  静态盈利能力指标是指不考虑资金的时间价值计算的反映项目在生产期内某个代表年份或平均年份的盈利能力的技术经济指标.主要有投资利润率,投资利税率,资本金利润率三种.在学习过程中要掌握这三种指标的基本涵义,计算方法.
  (2) 动态盈利能力指标
  动态盈利能力指标是指考虑了资金的时间价值,差点儿项目不同时点的现金流量统一到计算期初计算评估的指标.主要有财务净现值,财务净现值率,财务内部收益率.在学习过程中要掌握这三种指标的基本涵义,计算方法.特别是利用这三种指标在不同方案进行比选时的作用要掌握清楚.
  4.项目清偿能力分析
  主要包括投资回收期分析,借款偿还期分析,项目运营期内资金流动性分析.在投资回期分析中把握静态投资回收期的计算方法,优缺点和动态投资回收期分析的方法,优缺点.在借款偿还期分析中掌握等本偿还,等额偿还,最大可能还款的涵义,计算方法,在什么情况采用.项目运营期内资金流动性分析要掌握反映资金流动比率的主要指标,包括资产负债率,流动比率和速动比率的含义,作用,计算方法.
  一般掌握内容:
  1.项目的资金时间价值
  2.项目外汇效果分析
  第六章 项目的国民经济效益评估
  国民经济效益评估是投资项目评估的重要组成部分.发展中国家普遍存在经济资源特别是资金短缺的问题,应该尽可能高效率地使用已有的资源.因此,除了从项目的角度进行的财务效益评估之外,还应该从整个国民经济的角度评估项目对整个经济所做出的贡献与消耗的资源之间的关系,也就是进行国民经济效益评估.
  本章重点掌握的内容有:
  1.项目国民经济效益评估的定义与作用
  国民经济效益评估又称经济评估,是根据国民经济长远发展目标和社会需要,采用费用与效益分析的方法,运用影子价格,影子汇率,影子工资和社会折现率等经济参数,计算分析项目需要国民经济为其付出的代价和它对国民经济的贡献,评估项目投资行为在宏观经济上的合理性.它的作用有:
  (1)国民经济效益评估是在宏观经济层次上合理配置国家有限资源的需要.
  (2)国民经济效益评估是真实反映项目对国民经济净贡献的需要.
  (3)国民经济效益评估是投资决策科学化的需要.
  2.项目财务效益评估与国民经济效益评估的关系
  (1)共同点
  评估的目的相同
  评估基础相同
  基本方法与主要指标的计算方法类同
  (2)区别
  评价的角度不同
  评估的目的不同
  费用与效益的含义和范围的划分不同
  计算的基础不同
  评估的内容与方法不同
  (3)联系
  企业财务评估是国民经济评估的基础
  国民经济效益评估是企业财务效益评估的前提
  3.项目国民经济效益评估报表
  主要依靠两类报表:盈利能力评估所使用的效益费用流量表和评估外汇使用效益报表.
  4.影子价格的概念与作用
  影子价格又称最优计划价格,机会成本和会计价格,是指当社会经济处于某种最优状态时,能够反映社会劳动的消耗,资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格.
  5.外贸货物与非外贸货物,特殊投入物的影子价格,资金的影子价格
  掌握这几种影子价格的含义,计算方法
  6.项目的国民经济效益分析
  项目的国民经济效益分析主要是分析项目的国民经济盈利能力和外汇效果.
  第七章 项目的不确定分析
  投资项目评估是在项目正式运作前进行的,财务效益评估与国民经济效益评估中所使用的数据都是预测出来的,实际情况会与预测的结果有一定的偏差,从而使得项目的实际运营效果与评估的结果不相一致.通常将实际中发生变动的因素称为不确定性因素,相应的,将这种实际与预测的偏差的分析称为不确定性分析.不确定性分析也是项目评估中的重要组成部分,当两个项目的各项效益指标都相差不大时,就应该通过不确定性分析,选择风险较小的项目.
  本章重点掌握的内容有:
  1.项目结果产生不确定性的原因
  不确定性的来源主要有经下几个方面:
  (1 ) 物价变动
  (2 ) 生产能力利用率的变化
  (3 ) 工艺技术方案更改代价
  (4 ) 建设工期与资金的变化
  (5 ) 项目经济寿命变动
  (6 ) 汇率的波动
  (7 ) 国内外政策和规定的变化
  (8 ) 其他不可预测的意外事件
  2.项目不确定性分析的内容与方法
  主要包括:
  (1 ) 盈亏平衡分析
  (2 ) 敏感性分析
  (3)概率分析
  (4 ) 风险决策分析
  3.项目盈亏平衡分析的概念与方法
  盈亏平衡分析是指根据项目正常生产年份的产量,成本,产品价格及税金等数据,计算分析产量,成本和盈利之间的平衡关系,确定销售收入等于生产总成本即盈亏平衡点的一种方法.盈亏平衡分析按分析的方法可以分为图解法和代数法.掌握这两种方法的基本含义和操作.
  4.项目敏感性分析的概念与方法
  敏感性分析是指在项目经济分析过程中,从诸多不确定性因素中找出对项目经济效益有重要影响的敏感性因素,并分析,测算其对项目经济效益的影响程度和敏感性程度.敏感性分析根据所涉及的因素分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析.掌握这两种分析方法的基本操作以及项目敏感性分析的局限性.
  5.项目的概率分析
  概率分析是指使用概率研究预测各种不确定性因素和风险因素的发生对投资项目评价指标影响的一种定量分析方法.
  第八章 项目的社会评估
  仅根据经济效益评估的结论不足以对项目作出最优选择,还必须从项目对社会发展的贡献和影响等方面分析其利弊得失,使项目得以整体优化,以保证其顺利实施,在实现投资效益的同时,促进社会进步.
  本章重点掌握的内容有:
  1.项目社会评估的概念
  投资项目的社会评估,是分析评价项目为实现国家和地方的各项社会发展目标所作的贡献和影响,以及项目与社会的相互适应性.
  2.项目社会评估的特点
  (1)分析对象的宏观性
  (2)分析目标的多元化
  (3)分析方法的定性化
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  2020-11-30 10:16 连亚琴 客户经理

  1. 风险投资项目的风险因素众多，在设计评估体系的时候，要从整体出发，根据一定的原则，分清主次，使整个评价体系清楚明了，提高评估体系的可操作性和实用性。

  2. 风险投资项目评估体系又可以分为风险投资项目评估指标体系、评估方法等方面，为了保证系统运行的正确性，在设计评估体系时，要系统的考虑各个方面之间的关系，确保系统运行的正确性。

  3. 风险投资项目的评估体系是一个完整的整体，要从整体的角度看待整个评估体系，把握影响风险投资项目的关键因素或主要原因，分清主次。

  4. 影响风险投资项目的因素很多，其中，有些因素是定量的，比如市场需求等；有些因素是定性的，比如市场竞争状况等。这些定量定性的因素一般都是相互影响的，所以为了对风险投资项目做出正确的评估，评估系统应该要综合考虑这些因素，有系统的方法进行分析，建立一个定量定性相结合的系统化分析模型，尽量做到定量定性的统一协调。

  5. 对风险投资项目的评估是一个动态的过程，因为它所处的环境是不断的变化的，影响风险投资项目的因素也处在一个不断变化的状态中。所以设计的评估体系要具有适应变化的能力和不断发展的能力。比如指标体系应该具有一定发展性，可以考虑到各个指标的发展趋势；评估方法或模型要随着指标的变化或者科技的发展做出相应的改变或发展等。
     

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  2020-11-30 10:13 赵驻军 客户经理

  摘 要：随着社会的发展，各类建设项目日益增多，为了确保这些项目的合理性、可行性及经济效益，相关部门会对其可行性进行全面审核和评价。目前，项目评估的理论已日趋成熟，成为了投资决策的重要参考依据，评估方法也因项目的不同而有所差异，因此，评估方法的选择成为了项目评估准确性的重要影响因素。基于此，本文对当前主流的项目评估方法进行了比较，以期提供参考。
  关键词：投资项目 评估方法 比较
  在过去的一段时间中，投资驱动发展一直是我国经济增长的主要方式。因此，准确的项目评估，便成为了实现高效回报的重要前提，这期间，评估方法的选择至关重要。从项目评估方法理论的发展过程来看，主要可分为四段，分别是：净现值法（NPV），风险分析技术，实物期权法（Real Option）以及期权博弈法（Option Games）。基于此，本文针对以上方法的使用情况进行了分析，并对其在实际运用中的优缺点进行了比较。
  一、项目评价方法
  1.传统投资评价方法。早期的投资评价方法主要是净现值法和内部收益率法为主，即以现金流贴现的思想为主，将投资项目不同时期的现金流入流出对比，作为判断标准来分析投资效益。内涵报酬率（Internal Rate of Return，简称IRR），又称作内含报酬率或者内部报酬率，其主要是指使未来现金流入、流出量现值
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  2020-11-30 10:10 齐春敏 客户经理

  在我看来，只有异没有同吧。
  投资项目评估是指对投资项目未来的经营情况和安全情况，环保条件等的评估
  资产评估是对资产和公允价值之间的比较，来决定是否需要减值