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  2020-11-30 10:10 龚子鸣 客户经理

  我的个人分析是：
  写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。
  以上回答你满意么？
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  2020-11-30 10:07 齐春春 客户经理

  所有投资都会有风险，就像你说的好的商铺基本都会被内购，而市面上的商铺又多少会有被骗的风险，如果不想被骗，可以参考以下注意事项。
  首先说买商铺赚的案例有很多，只是赚钱的不会像赔钱的那样出来说而已
  为什么很多人买商铺赔钱，原因很简单，不会买，太相信自己不专业的判断力了，不能仅仅凭销售员的忽悠，销售员说商铺将来能租15块，你就信么？
  你应该去周边走走转转，了解之后你才会发现其实周边只能租五块钱。
  商铺一直是值得投资的实体，不过任何投资都有风险，买股票你知道查一下最近的走势，你知道找个懂股票的朋友咨询，买理财你知道各个银行去对比一下。
  谈个恋爱你还得了解一下对方的家庭背景呢。凭啥买商铺的时候不知道咨询咨询专业的人呢，不知道了解一下相关的政策法规呢，最后又说买商铺被坑。这种人不被坑，坑谁？
  一个巴掌拍不响，这个锅不能让商铺自己背。
  所以，首先要明白买商业地产都是为了投资，那投资最重要是投资回报率。
  对于商铺的投资利润主要来源于两种，其一是买卖溢价，其二则是租金回报率。
  不管是买卖溢价还是打算自己持有出租，不管几线城市，最重要的是以下几点：
  第一：地段不等于人流量。
  投资房产最看重的是地段，然而在投资商铺时，相比于地段，更看重的是人流量，而且很多时候，地段并不直接等于人流量。
  比如市中心二环位置肯定优于三四环，但是很有可能三四环因为是后发展区域，房价较低是人们的常住地，且相关商业配套尚不完善，这时候，三四环商铺的相对人流量要大大优于二环；
  第二：人流，人流还是人流。
  判断一个区域人流量的多少有很多方式。一个大的期房项目，目前已经有部分交房，但是入住率很低，这时候不要单单通过一个小区的入住率来判断，要仔细看周边1000米范围内的人流，包括其他小区的入驻率，周边是否有地铁通车或者在建的地铁站；
  第三：看区域规划。
  很多时候投资投的是未来的升值空间。如果买商铺并不是想长期持有，而是想尽快升值转卖赚差价，那就需要考察周边是否有支撑区域整体房价上升的资源注入。
  如果一个区域政府将要搬过来，或者有众多产业迁入，或者是地铁的开通，商场的修建，那未来该区域房价的升值空间会很有保证。
  第四：当已经有心仪区域后，就需要在区域内的商铺进行对比了。
  同一区域，地段优势基本没有差别，就需要看价格了。
  租金回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），
  一般回报率在8%-10%相对比较划算，如果不足5%的话，不建议考虑入手，整体回报率都跑不过通货膨胀，没必要投资。
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  2020-11-30 10:04 赵风蕊 客户经理

  住宅想都别想，回报率普遍不会超过4%，跟存银行没什么大区别。
  商业地产最近几年被看好，但也有细分，写字楼和纯商业（商铺）也有区别。
  举个例子，北京的万通中心D座按照6.7亿资产交易，预计11年收回成本（写字楼年会上听到的案例分享，但具体金额不记得）。
  商铺不太了解，但回报率应该不低于写字楼，只是风险会相对大一些，因为跟租赁业态、实际经营情况有很大关系。
  但不管是写字楼还是商铺，都会有相应的管理成本，以及耗损，包括1个月中介费，5.5%营业税，一不小心的空置1个月，出租再给1个月免租期（或装修期），你的收益就变成：1-1/12-5.5%-1/12=70%，还不包括折旧翻新等新产生的费用。
  PS：由于不清楚楼主所在城市和商圈，以上分析均为以租金收益为唯一标准，为不含土地和售价增值。
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  2020-11-30 10:01 窦连池 客户经理

  我擦 哥们借我600万我买个写字楼 我实习在房地产公司 业主着急出售 比同栋的房子每平米便宜8000 怎么样？大哥
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  2020-11-30 09:58 齐景岳 客户经理

  从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。 前一段时间，很多的商铺在销售过程中，我有一个感受，其实还是目前咱们很多的消费者在跳出住宅范围的时候，其实体现的更多的是关注商铺。 未来如果说网上有一些客户把资金放到商铺，我觉得还是要小心一些，要是按照现在的商业价格来卖，基本在两万以上，这要研究周边的市场氛围，还有投资回报。这本身有租金的升值潜力。 今年如果再去投资的话，其实可以去看写字楼。太原的写字楼市场在最近几年是没有什么变动的。从写字楼来讲，写字楼的生意比住宅未来的收益要好，因为成熟的市场，成熟的城市，是看二手房的租金，而不是现在房屋的涨幅。所以网上如果有很多客户说我很有钱，到年底有五、六十万，七、八十万，投资什么？买点商铺？我觉得商铺要冷静，要慎重，因为商铺危险在哪儿？如果商铺在两年之内没有热起来，未来你的商铺很难热起来。但是写字楼不一样，如果一个写字楼，目前在太原市找也是很难的。 另外，写字楼价格很便宜。从目前来讲太原市的租金水平，我觉得最低都在平均一块五每平米以上，基本都在两块钱，同样对比的话，比某些商铺的投资回报率要高。想投资的人我就建议一下商铺一定要慎重。
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  2020-11-30 09:55 齐新海 客户经理

  不是所有商铺都赚钱，投资商铺有风险，不能随意跟风投资。

  商铺投资是一种高投入的投资行为，因为有了高投入高收益便也意味着高风险，选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

  房地产投资者一定要根据商铺项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被误导。在规避投资风险方面，商铺投资必须紧密结合地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免造成不必要的损失。
  

  商铺主要分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利弊。

  1、写字楼

  供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

  2、社区商铺
  

  包括内铺和外铺，其经营对象主要是住宅社区及附近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，投资风险也相对较小。业内人士认为，有社区人口的支持，社区商铺较易出租或转让，回报相对稳定。

  3、临街商铺

  投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行业态调整。在投资临街商铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。

  大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店铺。

  注意事项：

  一、商铺区域的选择，熟悉的区域是首选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。

  二、市面和楼层的选择，租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，如果投资者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对投资回报率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

  参考资料来源：
  

  
  

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  2020-11-30 09:52 黄盛权 客户经理

  其实无论是投资写字楼还是商铺都是一样的，主要是你投资的写字楼或商铺的地段是最主要的。打个比方：你投资的地段人气较少、交通不方便，那你投资的无论是写字楼还是商铺基本上都不会有太大的收益。