其他回答(共7条)

• 

  2020-11-11 16:34 辛培刚 客户经理

  个人住房按揭贷款的申请条件：

  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

  6、银行规定的其他条件。

  个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

  扩展资料：

  个人按揭贷款买房的流程：

  1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交以下证件：

  （1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

  （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

  （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

  （4）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

  （5）申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

  （6）贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。　

  2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。　

  3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

  4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。　

  5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

  参考资料来源：

  
  
  

  
  

  
  

• 

  2020-11-11 16:31 贾麒麟 客户经理

  按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

• 

  2020-11-11 16:28 龚小花 客户经理

  理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

  1、如果是抵押房产用于企业经营：

  （1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

  （2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

  （3）年限：一般为五年以内。

  2、如果是抵押房产用于个人消费：

  （5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

  （6）年限：一般为十年以内。

  （7）如果是抵押房产用于购买商用房。

  扩展资料：
  

  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

  由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
  

  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。

  一、房屋要求

  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

  二、贷款人要求

  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

  2、没有违法行为和不良信用记录；

  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

  5、银行规定的其他条件。

  流程

  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

  参考资料：

• 

  2020-11-11 16:25 齐晓娟 客户经理

  房产抵押贷款最高年限为30年。

  房产抵押贷款： 抵押房产用于企业经营： 需准备：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等

  另外银行会看你的贷款用途的，如果用平房抵押贷款25万,就必须拿出用25万所要做的项目来,银行会对项目进行评估认定,如果银行对项目感兴趣自然就会贷款给你,甚至可以多贷款。
  

  扩展资料

  房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

  1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

  2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

  3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

  参考资料（附文字版链接）

  
  

• 

  2020-11-11 16:22 赵颖辉 客户经理

  银行卡申请办理年龄多大？

• 

  2020-11-11 16:19 黄皖生 客户经理

  1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

  
  2、住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

  3、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

  
  4、个别行的特殊规定除外。

  拓展资料:

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  参考资料： 房贷百度百科
  

• 

  2020-11-11 16:13 齐明松 客户经理

  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算

  (男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)

  并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年

  各商业银行在购房商业贷款按揭款期限方面有些许的差异，一般来说购房商业贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。
  

  中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。

  发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而购房商业贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。

  拓展资料：

  商贷购房年限所受的因素

  购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

  1.贷款年限与所购房屋房龄的关系

  商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

  2. 贷款年限与借款人年龄的关系

  贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

  3.银行规定的最长贷款年限

  购买住宅最长贷款年限为25年。

  参考法条：

  中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》