其他回答(共7条)

• 

  2020-10-22 13:19 齐晓娜 客户经理

  1、未入住的房屋根据你买房或者接房时与物业公司签订的《物业服务协议（合同）》约定的内容缴纳物业费，根据《物业服务收费管理办法》第十条规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。合同约定有交费起算时间，交费标准。
  2、业主购买房屋后产权归属于业主，物业在业主办理装修时提示业主装修禁止和注意事项，在业主装修过程中物业需要巡查监督，如果有业主违规装修，物业会发出整改通知，对违规业主进行劝导。如果业主任然继续违规，物业公司可以把违规情况上报区域内的主管部门，物业无权处罚或强制执行。只要物业公司做到以上工作，你就应该缴纳物业费，A、因为破坏墙体不是物业公司造成的。B、物业是否尽到了告知、巡查、劝导，上报等工作职责。如果未尽到工作职责，这个交多少物业费，也要法院判定交多少。
• 

  2020-10-22 13:16 齐明松 客户经理

  您好，物业费一般包含1.公共物业及配套设施的维护保养费用；2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；3.公用水电的支出；4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；8.公共区域植花、种草及其养护费用；9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用；10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;11.节日装饰的费用;12.管理者酬金;13.经业主同意的其它费用。
• 

  2020-10-22 13:13 符耀精 客户经理

  1、人力成本：物业公司行政、人事、外联、培训成本；对物业辖区进行服务的客服、保洁、保安、维修、绿化员工工资、福利费；
  2、办公成本：物业办公、笔墨纸张、色带、打印机、复印机、传真机、电话、网络、用电、用水费；
  3、公共、公用设备设施及附属设施维修费、材料费，公共、公用设备设施及附属设施保险费；
  4、公共和公用设备设施及附属设施能耗费。如水费、电费；
  5、园林绿化费。园艺、园林、景观小品的维护保养费，植物消杀、防冻、修剪、造型、除杂草费；
  6、卫生保洁费。小区公共道路、车位、设施、场地、夹层、地下室、人防工程、战时车位、娱乐场所、物业用房等部位的清洁费、消毒费、水池清洁费、水池消毒费；
  7、秩序维护费。物业辖区内消防设施、交通设施、车位设施、防空设施、监控设施的维护费、保险费、材料费；
  8、物业共用部位共用设施设备的公众责任保险费。如设施保险、车位保险、电梯保险、物业管理责任险、物业管理公众险；
  9、物业公司自有部分和物业辖区的公用、共用部分的物资、设施、设备、场地固定资产折旧费；
  10、上述9条的费用总和的法定税收费；
  11、上述10条总和的管理者酬金；
• 

  2020-10-22 13:10 龚崇栋 客户经理

  包括，物业费的构成中已包含了公共责任险费用。
  物业管理费一般由以下一些项目构成：
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  (15)其他为管理而发生的合理支出。
• 

  2020-10-22 13:07 连丽英 客户经理

  没有入住也是要交物业费的，公共墙壁被隔壁掏空也不能成为不交物业费的理由，个人认为：
  

  第一：未入住也是必须交物业费的；

  1.这个问题首先应该理解物业费的服务内容。物业公司收取物业费，服务于小区公共区域的治安、卫生、绿化等工作；所以你没有入住不等于物业没有服务，因为公共区域也有你的一部分；当然，在大多数业主看来这不公平，（其实我也觉得不公平，）但是这个世界没有绝对的公平对不对？法规规定就是人行为的准则。

  2.当然，有另一种实际情况，在很多地方都有发生；那就是买房投资的人，买完房几乎不出现在小区，然后几年都不交物业费；但现在物业公司起诉业主拖欠物业费，因此被强制执行的也不在少数，所以个人不支持这种做法。有一个建议，就是长期空着没有装修的业主，可以和物业沟通，是可以通过协商少交物业费的，具体多少看各自的沟通效果啦。

  第二：隔壁公共墙被掏空，也不是不交物业费的理由；

  1.物业服务合同的服务内容，严格意义上讲是不包含室内的；但是很多物业公司还是有在装修期对业主装修有适当的规范，但是这种规范不应该是强制的。也就是说，这种规范是没有法律保证的；所以很多业主对物业服务公司前期管业主装修是很反感的，导致不少矛盾；讲实话，如果物业不规范的话，业主很难有几家规范装修，最后会导致更多业主间的矛盾。

  2.隔壁装修挖空墙壁，责任是在隔壁邻居的；隔壁才是责任主体，而物业是没有任何责任的，但是很多业主不懂法规，加上认为物业管理比较方便省事，所以就找物业，其实物业根本没有义务也没有权利管理室内。这种情况是应该通过规约和法律来解决问题的，也许法律解决更加具备公正性，但是大多数人不懂，也更加不愿意费时费力，其实这种错误的观念要改变才行，否则你们就是把这一块权利给物业了。

  所以，挖空墙壁这是不是少交物业费的理由。

  综上所述，依法依规才是解决问题的有效方法，也许我的回答不是你想要的，但是，这个一定是相对比较公正的方法；希望我的解答能帮你理解这个问题，维护自己的权利须要讲法规！

• 

  2020-10-22 13:04 黄瞻云 客户经理

  物业费包括什么？根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
  2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
  3、物业管理区域清洁卫生的费用；
  4、物业管理区域绿化养护的费用；
  5、物业管理区域秩序维护的费用；
  6、物业相关服务人员的办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它相关费用。
• 

  2020-10-22 13:01 黄盛杨 客户经理

  小区物业费包括：

  1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

  2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

  3、居住小区区域内的秩序维护费用。

  4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

  5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

  6、办公费用。

  7、物业管理企业固定资产折旧。

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

  9、经业主同意的其它费用。

  注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  物业费收取标准

  • 有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房；

  • 绿化率 35%以上(包括水面)；

  • 绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；

  • 固定活动馆所 300平方米以上；

  • 专用固定停车泊位 1个 /3户；

  • 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

  • 固定体育活动场馆不少于二项设施。