其他回答(共7条)

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  2020-03-16 17:43 齐春敏 客户经理

  你们物业需要动用维修基金干什么，要写清楚了原因。另外需要多少钱，就是预算是多少，要逐项写清楚。什么时候动工和完工，有谁监督，最后是日期和签字盖章。
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  2020-03-16 17:40 赵馥洁 客户经理

  关于XXXX小区 申请使用应急（一般）物业维修资金的报告 XX市XX区城乡建设局： XXXXX小区位于XX市XX区XX路XX号，该小区大楼进门右边1号电梯，已经使用4年，已过保修期。
  需申请更换变频器，工程预算为贰万肆仟伍佰壹拾元整。 受业主委托，由XXXX同。
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  2020-03-16 17:28 赵飞虎 客户经理

  可以
  住宅维修资金的概念及使用范围
  依据《住宅专项维修资金管理办法》第二条的规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
  住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  住宅维修资金的管理
  （一）没有成立业主大会的维修资金管理
  业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的维修资金，由物业所在地市、县房产部门代管；已售公有住房归集的维修资金，由物业所在地市、县财政部门或者房产部门负责管理。
  市、县房产部门、公有住房维修资金管理部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专户。
  开立商品住宅维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
  出售的公有住房开立维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的维修资金，按房屋户门号设分户帐。
  （二）成立了业主大会的维修资金管理
  业主大会成立后，业主交存的维修资金的管理，由本物业管理区域内业主大会决定。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。
  房屋维修资金的申请使用流程
  （一）由物业公司编制下年度维修计划
  物业服务企业应当每年定期对住宅共用部位共用设施设备进行检查，根据检查结果制定下年度维修计划、编制费用预算。
  （二）维修资金划转业主大会管理前，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
  1、物业服务企业或者相关业主，根据需维修和更新、改造项目的情况提出使用建议。建议内容包括：房屋坐落、维修项目概况、维修理由、工程造价、涉及业主户数等。
  2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，并确定具体办理维修资金使用手续的委托代理人。
  3、物业服务企业或者相关业主组织制定使用方案；
  4、物业服务企业或者相关业主持下列材料，向所在地市、县房产部门申请资金支取；其中，动用公有住房维修资金的，向公有住房维修资金管理部门申请资金支取：
  （1）使用维修资金申请；
  （2）专有部分占相关房屋面积三分之二以上的业主且占相关总人数三分之二以上业主同意使用维修资金的决议；
  （3）委托办理维修资金使用事宜的委托证明、办理人身份证及复印件；
  （4）维修资金使用方案和维修施工合同；
  （5）维修费用分摊明细表。
  5、市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申请后10个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；不同意的，向申请人书面说明理由。
  6、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后5个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。
  （三）维修资金划转业主大会管理后，需要使用维修资金的，按照以下程序办理：
  1、物业服务企业提出使用方案。使用方案应当包括拟维修、更新和改造项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用维修资金的情况的处置办法等；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案。
  2、由业主大会、相关业主依法通过使用方案；
  3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
  4、物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会申请列支维修资金；其中，动用公有住房维修资金的，向公有住房维修资金管理部门申请列支；
  5、业主委员会依据维修资金使用方案审核列支维修资金申请，同意后报市、县房产部门备案。其中，动用公有住房维修资金的，还应当经公有住房维修资金管理部门审核同意。市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
  6、业主委员会、公有住房维修资金管理部门持市、县房产部门备案证明向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
  7、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后5个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。
  （四）紧急情况时维修资金申请使用流程
  发生危及房屋安全、漏雨等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支维修资金：
  1、维修资金划转业主大会管理前，按照下列程序办理：
  （1）物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料，向所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门申请列支；
  （2）市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申请后3个工作日内完成审核，审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；不同意的，向申请人书面说明理由。
  （3）专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。
  （4）维修完毕后，应当依法履行有关程序或在相关范围内公告。
  2、维修资金划转业主大会管理后，按照以下程序办理：
  （1）物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料向业主委员会提出列支；其中，动用公有住房维修资金的，向公有住房维修资金管理部门申请列支；
  （2）业主委员会依据维修资金使用方案审核列支维修资金申请，同意后报市、县房产部门备案；动用公有住房维修资金的，经公有住房维修资金管理部门审核同意；市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
  （3）业主委员会、公有住房维修资金管理部门持市、县房产部门备案证明向专户管理银行发出划转维修资金的通知；
  （4）专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。
  发生危及房屋安全等紧急情况后，未按照规定实施维修和更新、改造的，市、县房产部门可以组织代修，维修费用从相关业主维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房维修资金中列支。
  由市、县房产部门组织代修的，市、县房产部门可以安排物业服务企业或专业维修应急施工队进行紧急维修施工，组织协调解决维修中的有关事宜。维修费用在相关业主的维修资金和公有住房维修资金中分摊列支。项目维修资料应予保存。
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  2020-03-16 17:13 龙川凤 客户经理

  可以到各区住宅专项维修资金收取窗口查询资金交存情况。申请使用住宅专项维修资金可以是物业服务公司也可由相关业主提出申请，具体程序为：1.物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。没有物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。 2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议并公示。 3.物业服务企业或者相关业主持有关材料向商品房维修资金管理机构申请维修资金列支。 4.申请预支维修资金的，经商品房维修资金管理机构审核批准后办理预支手续，预支金额不超过核定预算金额的30%。5.物业服务企业或者相关业主组织实施维修和更新、改造方案。 6.维修工程项目竣工后，资金使用单位凭维修工程决算书、业主反馈意见表、维修费用分摊明细表、资金续交方案等，到商品房维修资金管理机构办理余款划拨手续。
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  2020-03-16 17:10 黄百煜 客户经理

  小区没有业委会如何申请维修基金 一、申请使用物业专项维修资金的条件
  根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
  1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。
  2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：
  第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。 第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。
  第三， 需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。
  第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区
  的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。
  二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序：
  一是编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。 二是使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。 三是主管部门对照使用条件进行初步审查。
  四是召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。
  五是业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。
  六是主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。
  三、使用住宅专项维修资金的申报主体
  一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。当然，业主也可以直接在小区内
  组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上望采纳
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  2020-03-16 16:40 黄登盛 客户经理

  你好，这个的话就和其他的报告是一样的啊
  物业公司关于动用维修基金维修小区消防设备的申请提要：目前zz小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的维修，但效果不太明显
  zz物业文件
  z物[2014]050号
  关于动用维修基金维修小区消防设备的申请
  zz业主委员会：
  目前zz小区已经入住五年以上，鉴于小区的消防设备系统故障，物业公司已经利用管理费进行了相关的维修，但效果不太明显，根据《物业管理条例》及使用维修基金的相关管理办法规定，我司特向贵会申请启用维修基金进行消防设备系统修复，请业委会同意启动相关程序，支持物业公司的消防设备系统维修工作。
  望贵会收到此函后尽快给予回复。
  zz物业管理公司XX分公司
  2014年*月*日
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  2020-03-16 16:37 龙展航 客户经理

  维修资金申报流程
  一、向业主委员会书面报告申请维修资金的部位及详尽情况；
  二、递交区房地局需要备齐的资料：
  1、武汉市商品住宅专项维修资金使用申请表
  2、武汉市商品住宅专项维修资金使用预算（结算）明细表
  3、四季花城申请动用公共维修基金的报告
  4、使用公共维修基金的小区公告
  5、四季花城小区房屋维修、改造一览表
  6、维修工程预算书
  7、单元公示照片及2/3业主书面签字
  8、工程施工协议书
  9、施工单位营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、资质证）
  10、工程结算收据