其他回答(共7条)

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  2019-09-04 05:46 黄益溢 客户经理

  等额本金先还的本金多
  顾名思义，等额本金就是每月偿还的本金数是相等的，等额本息就是每月还款金额是相等的。
  这样，等额本金还款方式每月偿还的金额是递减的，在还款期限相等的情况下，等额本金偿还的本金加利息要少一些。
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  2019-09-04 05:40 赵顺铃 客户经理

  等额本金是本金多，利息少。

  具体哪种还款方式根据自身条件做选择。

  等额本息每月的还款额度相同，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，因为开始的收入相对少，要随着时间和升迁才会相应增加收入，所以为了前期压力不会太大，选择“本息”更合适。

  等额本金在前期的还款额度较大，而后逐月递减，比较适合还款能力强的人，对于一些年纪稍微大一的人也比较适合，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  扩展资料：
  

  这些年来被忽悠的那些坑…

  坑一：等额本息是银行想赚更多的钱

  以200万房贷为例，通过房贷计算器可以得知，等额本金要支付总利息为1474083.33元；等额本息要支付总利息为：1821232.39元。从账面上看，等额本息比等额本金要多支付34.7万的利息，就是等额本息不划算吗？

  当然不是。

  等额本息的利息多，是因为初期等额本息还款法中的本金还得较少，剩余本金多了，利息自然就多了。

  无论那种还款方式，银行只做一件事：按照你欠银行的钱计算你当月需还的利息。两者的计算方式完全一样，没有半点区别。

  坑二：提前还款有最佳还款时间点

  提前还款根本就没有所谓的最佳还款时间点。

  根据上述贷款，假设我们选择在10年后提前还款，那么在这两种还款方式付出的钱数分别为：

  等额本金：已还本息和（本金 666667.2元+利息817960.91元）+剩余本金（1333332.8元）一次性还清= 2817960.91元。

  等额本息：已还本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩余本金（1621896.09元）一次性还清= 2895582.09元。

  也就是说，等额本息在10年后提前还款，要多付利息77621.18元。

  那不是要亏了？！

  NO NO~等额本息在这10年间的本金要多还288563.29元，这笔钱如果放在银行，是会产生利息的。如果你稍加计算，你会发现它在这十年间累计产生的利息和等额本息在这10年前多掏的利息77621.18元非常接近。

  错坑三：等额本息更适合提前还款

  由于等额本息产生的利息较多，而挣到钱的时候就着急把贷款还了，多省点利息。

  这种观点实际上也是错的，为什么这么说呢？

  去年买房的人，房贷利率最终算下来大概只有4.1%左右。如果选择继续欠银行的钱，拿着这笔钱去做别的理财投资，投资回报肯定要比给银行的利息高。相当于银行替你拿钱买房子，你还有点钱赚，何乐不为呢。

  如果提前还款，相当于把自己攒的钱全部给了银行后，你还要再去攒钱做投资，假如有个好的投资项目，你因为把钱全给了银行，而不得已错失，损失了随时赚钱的可能性，哪个更划算一目了然了吧。

  参考资料：

  
  

  
  

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  2019-09-04 05:37 赵风莉 客户经理

  买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
  关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
  等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
  等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
  等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
  等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
  举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
  这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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  2019-09-04 05:34 齐敦禹 客户经理

  房贷先还本金和先还利息最大区别是等额本金还清款后支付的利息要比等额本息少很多，有关还款的规定如下：
  1、等额本息：就是每月的还款数相同(利率不变的话)。
  2、等额本金：是逐月的还款额减少。
  3、房贷还款通常都要求按月/按季还款，以按月还款居多。那可以每月只偿还贷款利息，最后一次性偿还本金。
  4、虽然先息后本可以减轻每期还款压力，但银行通常不允许房贷还款先息后本。
  5、一般银行都会要求客户等额本息，也不会说有等额本金。
  备注：商业房贷，每月还款方式以等额本金和等额本息居多，也有一些银行推出了双周供、按季还款等方式，但是也仅是还款周期或者还款额计算方式的不同，每期还款仍包含利息及本金部分。
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  2019-09-04 05:31 樊振玲 客户经理

  提前还款指的是还本多，没先还利息或先还本金这一说法。
  你先还五万是指还现在银行剩余贷款的本金。
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  2019-09-04 05:28 齐明杰 客户经理

  等额本金法与等额本息

  实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。

  一、房贷等额本息好还是等额本金好？

  1、在弄清楚哪种方式较好之前，我们先得了解一下什么是等额本金和等额本息。等额本金：每月你还款的本金是一样的，由于本金逐年减少，你的利息也是在下降的。等额本息：每月的还款数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

  2、对购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款令人非常痛苦。而更多人选择等额本息。

  3、在等额本息还款的方式下，每月还款的本金数目一直不变，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

  二、房贷等额本息好还是等额本金有什么区别？

  1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  例：张小姐买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：

  等额本息：

  每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

  等额本金：

  第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

  第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

  2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

  3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

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  2019-09-04 05:25 连丽萍 客户经理

  提前还款，不管是选的等额本金还法还是等额本息还法，若提前部分还款都是还的本金部分，因为那个时间节点之后的利息还没有发生呢。