其他回答(共7条)

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  2019-08-31 10:43 连丽花 客户经理

  投资性房地产持有期间公允价值上升时：
  借：投资性房地产—公允价值变动
  贷：公允价值变动损益
  外置时：
  借：银行存款
  贷：其他业务收入
  结转成本时
  借：其他业务成本
  贷：投资性房地产—成本
  投资性房地产—公允价值变动
  结转投资性房地产累计公允价值变动
  借：公允价值变动损益
  货：其他业务成本
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  2019-08-31 10:40 齐敬甲 客户经理

  当公允价值上升时分录：
  借：投资性房地产-公允价值变动 x
  贷：公允价值变动损益 x
  公允价值变动收益要归集到利润表中反映，所以也计入了当年的损益，就是每年把公允价值上升的部分计入当期的利润中，但这部分是没有变现的利润。
  当处置资产时：
  借：银行存款 a
  其他业务成本 b
  公允价值变动损益 x
  贷：投资性房地产-成本 b
  -公允价值变动 x
  其他业务收入 a
  在处置时候，利润真正实现，不好理解的话，就可以认为出于分录平衡的目的，把以前的公允价值变动损益是处置资产当年的成本的一部分，当会计分录中出现收入（其他业务收入a），就会有对应的成本，这样就相当于就相当于是把库存商品（投资性房地产b+x）转到成本科目（其他业务成本b+公允价值变动损益x）了。所以处置当期的利润是a-(b+x)，但是该项资产的累积利润是a-b，其中x部分在以前已经计入以前年度的利润中了。希望对你有用。
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  2019-08-31 10:37 齐春春 客户经理

  因为公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动损益是结转到了资本公积
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  2019-08-31 10:34 米增强 客户经理

  投资性房地产-公允价值变动 与公允价值变动损益区别：

  1、定义不同：

  公允价值：在财务中指开放，活跃市场上的商品，货物公平交易的价值，买卖双方都接受的价值。有时候不一定是货物真实的内在价值，与市场需求相关。如股票，期货市场交易表现明显。

  公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。

  2、账户性质不同：

  公允价值变动在交易性金融资产。在财务会计处理中：“公允价值变动”科目与“公允价值变动损益”科目相对应的。投资性房地产等中常用。

  该账户是属于损益类科目。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。

  3、实物应用不同：

  公允价值变动用法：核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

  "公允价值变动损益"用法：核算企业在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债（包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2019-08-31 10:31 车广伟 客户经理

  您好，公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。也是新利润表上的项目"公允价值变动收益"填列依据。
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  2019-08-31 10:28 黄盛木 客户经理

  答：投资性房地产的公允价值变动（上升）最后是要冲减成本的，借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本
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  2019-08-31 10:22 赵颐轩 客户经理

  个人理解，公允价值变动损益在资本负债表日已经影响当期损益，计入投资性房地产-公允价值变动，所以在出售是同时结转投资性房地产成本和公允价值变动损益科目进入其他业务成本，只是成本内部结转，一正一负抵消并不影响损益。