其他回答(共7条)

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  2019-07-25 15:20 粱俊芳 客户经理

  目前住房公积金贷款采用的还款方式主要有两种：一是等额本息还款；二是等额本金还款。
  等额本息还款：即年度内借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
  等额本金还款法：即年度内借款人每月等额偿还本金加当期应还利息，贷款利息逐月减少，本息合计逐月递减。
  当然，在贷款期内，如果借款人符合住房公积金贷款规定的条件，也可以申请提前部分还款或一次性提前全部还清贷款。
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  2019-07-25 15:17 米增强 客户经理

  您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：

  1、等额本息还款：

  贷款总额 400,000.00元。

  还款月数180月。

  每月还款3,353.86元。

  总支付利息203,693.91元。

  本息合计603,693.91元。

  2、等额本金还款：

  贷款总额400,000.00元。

  还款月数180月。

  首月还款4,188.89元。

  每月递减：10.93元。

  总支付利息177,983.33元。

  本息合计577,983.33元。

  扩展资料：

  房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

  总还款金额与执行利率相关
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

  现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折。

  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

  组合贷款：

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

  房贷利率：

  商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

  现行基准利率，现行优惠利率调整前基准利率，调整前优惠利率。

  10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

  20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

  5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

  30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

  固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

  固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。

  参考资料来源：

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  2019-07-25 15:11 符翠红 客户经理

  这个得分 公积金贷款还是按揭贷款 还有贷款年限
  还贷有2种方式：1.等额本息法2.等额本金法
  简单理解下就是等额本息就是每个月还款一样多。等额本金第一月还款是最高的以后每个月递减
  我按照首套放给你算下20年的
  公积金的
  1月,3166.67(元)
  2月,3160.42(元)
  3月,3154.17(元)
  4月,3147.92(元)
  5月,3141.67(元)
  6月,3135.42(元)
  7月,3129.17(元)
  8月,3122.92(元)
  9月,3116.67(元)
  10月,3110.42(元)
  11月,3104.17(元)
  12月,3097.92(元)
  13月,3091.67(元)
  14月,3085.42(元)
  15月,3079.17(元)
  16月,3072.92(元)
  17月,3066.67(元)
  18月,3060.42(元)
  19月,3054.17(元)
  20月,3047.92(元)
  21月,3041.67(元)
  22月,3035.42(元)
  23月,3029.17(元)
  24月,3022.92(元)
  25月,3016.67(元)
  26月,3010.42(元)
  27月,3004.17(元)
  28月,2997.92(元)
  29月,2991.67(元)
  30月,2985.42(元)
  31月,2979.17(元)
  32月,2972.92(元)
  33月,2966.67(元)
  34月,2960.42(元)
  35月,2954.17(元)
  36月,2947.92(元)
  37月,2941.67(元)
  38月,2935.42(元)
  39月,2929.17(元)
  40月,2922.92(元)
  41月,2916.67(元)
  42月,2910.42(元)
  43月,2904.17(元)
  44月,2897.92(元)
  45月,2891.67(元)
  46月,2885.42(元)
  47月,2879.17(元)
  48月,2872.92(元)
  49月,2866.67(元)
  50月,2860.42(元)
  51月,2854.17(元)
  52月,2847.92(元)
  53月,2841.67(元)
  54月,2835.42(元)
  55月,2829.17(元)
  56月,2822.92(元)
  57月,2816.67(元)
  58月,2810.42(元)
  59月,2804.17(元)
  60月,2797.92(元)
  61月,2791.67(元)
  62月,2785.42(元)
  63月,2779.17(元)
  64月,2772.92(元)
  65月,2766.67(元)
  66月,2760.42(元)
  67月,2754.17(元)
  68月,2747.92(元)
  69月,2741.67(元)
  70月,2735.42(元)
  71月,2729.17(元)
  72月,2722.92(元)
  73月,2716.67(元)
  74月,2710.42(元)
  75月,2704.17(元)
  76月,2697.92(元)
  77月,2691.67(元)
  78月,2685.42(元)
  79月,2679.17(元)
  80月,2672.92(元)
  81月,2666.67(元)
  82月,2660.42(元)
  83月,2654.17(元)
  84月,2647.92(元)
  85月,2641.67(元)
  86月,2635.42(元)
  87月,2629.17(元)
  88月,2622.92(元)
  89月,2616.67(元)
  90月,2610.42(元)
  91月,2604.17(元)
  92月,2597.92(元)
  93月,2591.67(元)
  94月,2585.42(元)
  95月,2579.17(元)
  96月,2572.92(元)
  97月,2566.67(元)
  98月,2560.42(元)
  99月,2554.17(元)
  100月,2547.92(元)
  101月,2541.67(元)
  102月,2535.42(元)
  103月,2529.17(元)
  104月,2522.92(元)
  105月,2516.67(元)
  106月,2510.42(元)
  107月,2504.17(元)
  108月,2497.92(元)
  109月,2491.67(元)
  110月,2485.42(元)
  111月,2479.17(元)
  112月,2472.92(元)
  113月,2466.67(元)
  114月,2460.42(元)
  115月,2454.17(元)
  116月,2447.92(元)
  117月,2441.67(元)
  118月,2435.42(元)
  119月,2429.17(元)
  120月,2422.92(元)
  121月,2416.67(元)
  122月,2410.42(元)
  123月,2404.17(元)
  124月,2397.92(元)
  125月,2391.67(元)
  126月,2385.42(元)
  127月,2379.17(元)
  128月,2372.92(元)
  129月,2366.67(元)
  130月,2360.42(元)
  131月,2354.17(元)
  132月,2347.92(元)
  133月,2341.67(元)
  134月,2335.42(元)
  135月,2329.17(元)
  136月,2322.92(元)
  137月,2316.67(元)
  138月,2310.42(元)
  139月,2304.17(元)
  140月,2297.92(元)
  141月,2291.67(元)
  142月,2285.42(元)
  143月,2279.17(元)
  144月,2272.92(元)
  145月,2266.67(元)
  146月,2260.42(元)
  147月,2254.17(元)
  148月,2247.92(元)
  149月,2241.67(元)
  150月,2235.42(元)
  151月,2229.17(元)
  152月,2222.92(元)
  153月,2216.67(元)
  154月,2210.42(元)
  155月,2204.17(元)
  156月,2197.92(元)
  157月,2191.67(元)
  158月,2185.42(元)
  159月,2179.17(元)
  160月,2172.92(元)
  161月,2166.67(元)
  162月,2160.42(元)
  163月,2154.17(元)
  164月,2147.92(元)
  165月,2141.67(元)
  166月,2135.42(元)
  167月,2129.17(元)
  168月,2122.92(元)
  169月,2116.67(元)
  170月,2110.42(元)
  171月,2104.17(元)
  172月,2097.92(元)
  173月,2091.67(元)
  174月,2085.42(元)
  175月,2079.17(元)
  176月,2072.92(元)
  177月,2066.67(元)
  178月,2060.42(元)
  179月,2054.17(元)
  180月,2047.92(元)
  181月,2041.67(元)
  182月,2035.42(元)
  183月,2029.17(元)
  184月,2022.92(元)
  185月,2016.67(元)
  186月,2010.42(元)
  187月,2004.17(元)
  188月,1997.92(元)
  189月,1991.67(元)
  190月,1985.42(元)
  191月,1979.17(元)
  192月,1972.92(元)
  193月,1966.67(元)
  194月,1960.42(元)
  195月,1954.17(元)
  196月,1947.92(元)
  197月,1941.67(元)
  198月,1935.42(元)
  199月,1929.17(元)
  200月,1922.92(元)
  201月,1916.67(元)
  202月,1910.42(元)
  203月,1904.17(元)
  204月,1897.92(元)
  205月,1891.67(元)
  206月,1885.42(元)
  207月,1879.17(元)
  208月,1872.92(元)
  209月,1866.67(元)
  210月,1860.42(元)
  211月,1854.17(元)
  212月,1847.92(元)
  213月,1841.67(元)
  214月,1835.42(元)
  215月,1829.17(元)
  216月,1822.92(元)
  217月,1816.67(元)
  218月,1810.42(元)
  219月,1804.17(元)
  220月,1797.92(元)
  221月,1791.67(元)
  222月,1785.42(元)
  223月,1779.17(元)
  224月,1772.92(元)
  225月,1766.67(元)
  226月,1760.42(元)
  227月,1754.17(元)
  228月,1747.92(元)
  229月,1741.67(元)
  230月,1735.42(元)
  231月,1729.17(元)
  232月,1722.92(元)
  233月,1716.67(元)
  234月,1710.42(元)
  235月,1704.17(元)
  236月,1697.92(元)
  237月,1691.67(元)
  238月,1685.42(元)
  239月,1679.17(元)
  240月,1672.92(元)
  按揭的
  1月,3850(元)
  2月,3840.9(元)
  3月,3831.81(元)
  4月,3822.71(元)
  5月,3813.61(元)
  6月,3804.51(元)
  7月,3795.42(元)
  8月,3786.32(元)
  9月,3777.22(元)
  10月,3768.13(元)
  11月,3759.03(元)
  12月,3749.93(元)
  13月,3740.83(元)
  14月,3731.74(元)
  15月,3722.64(元)
  16月,3713.54(元)
  17月,3704.44(元)
  18月,3695.35(元)
  19月,3686.25(元)
  20月,3677.15(元)
  21月,3668.06(元)
  22月,3658.96(元)
  23月,3649.86(元)
  24月,3640.76(元)
  25月,3631.67(元)
  26月,3622.57(元)
  27月,3613.47(元)
  28月,3604.38(元)
  29月,3595.28(元)
  30月,3586.18(元)
  31月,3577.08(元)
  32月,3567.99(元)
  33月,3558.89(元)
  34月,3549.79(元)
  35月,3540.69(元)
  36月,3531.6(元)
  37月,3522.5(元)
  38月,3513.4(元)
  39月,3504.31(元)
  40月,3495.21(元)
  41月,3486.11(元)
  42月,3477.01(元)
  43月,3467.92(元)
  44月,3458.82(元)
  45月,3449.72(元)
  46月,3440.63(元)
  47月,3431.53(元)
  48月,3422.43(元)
  49月,3413.33(元)
  50月,3404.24(元)
  51月,3395.14(元)
  52月,3386.04(元)
  53月,3376.94(元)
  54月,3367.85(元)
  55月,3358.75(元)
  56月,3349.65(元)
  57月,3340.56(元)
  58月,3331.46(元)
  59月,3322.36(元)
  60月,3313.26(元)
  61月,3304.17(元)
  62月,3295.07(元)
  63月,3285.97(元)
  64月,3276.88(元)
  65月,3267.78(元)
  66月,3258.68(元)
  67月,3249.58(元)
  68月,3240.49(元)
  69月,3231.39(元)
  70月,3222.29(元)
  71月,3213.19(元)
  72月,3204.1(元)
  73月,3195(元)
  74月,3185.9(元)
  75月,3176.81(元)
  76月,3167.71(元)
  77月,3158.61(元)
  78月,3149.51(元)
  79月,3140.42(元)
  80月,3131.32(元)
  81月,3122.22(元)
  82月,3113.13(元)
  83月,3104.03(元)
  84月,3094.93(元)
  85月,3085.83(元)
  86月,3076.74(元)
  87月,3067.64(元)
  88月,3058.54(元)
  89月,3049.44(元)
  90月,3040.35(元)
  91月,3031.25(元)
  92月,3022.15(元)
  93月,3013.06(元)
  94月,3003.96(元)
  95月,2994.86(元)
  96月,2985.76(元)
  97月,2976.67(元)
  98月,2967.57(元)
  99月,2958.47(元)
  100月,2949.38(元)
  101月,2940.28(元)
  102月,2931.18(元)
  103月,2922.08(元)
  104月,2912.99(元)
  105月,2903.89(元)
  106月,2894.79(元)
  107月,2885.69(元)
  108月,2876.6(元)
  109月,2867.5(元)
  110月,2858.4(元)
  111月,2849.31(元)
  112月,2840.21(元)
  113月,2831.11(元)
  114月,2822.01(元)
  115月,2812.92(元)
  116月,2803.82(元)
  117月,2794.72(元)
  118月,2785.63(元)
  119月,2776.53(元)
  120月,2767.43(元)
  121月,2758.33(元)
  122月,2749.24(元)
  123月,2740.14(元)
  124月,2731.04(元)
  125月,2721.94(元)
  126月,2712.85(元)
  127月,2703.75(元)
  128月,2694.65(元)
  129月,2685.56(元)
  130月,2676.46(元)
  131月,2667.36(元)
  132月,2658.26(元)
  133月,2649.17(元)
  134月,2640.07(元)
  135月,2630.97(元)
  136月,2621.88(元)
  137月,2612.78(元)
  138月,2603.68(元)
  139月,2594.58(元)
  140月,2585.49(元)
  141月,2576.39(元)
  142月,2567.29(元)
  143月,2558.19(元)
  144月,2549.1(元)
  145月,2540(元)
  146月,2530.9(元)
  147月,2521.81(元)
  148月,2512.71(元)
  149月,2503.61(元)
  150月,2494.51(元)
  151月,2485.42(元)
  152月,2476.32(元)
  153月,2467.22(元)
  154月,2458.13(元)
  155月,2449.03(元)
  156月,2439.93(元)
  157月,2430.83(元)
  158月,2421.74(元)
  159月,2412.64(元)
  160月,2403.54(元)
  161月,2394.44(元)
  162月,2385.35(元)
  163月,2376.25(元)
  164月,2367.15(元)
  165月,2358.06(元)
  166月,2348.96(元)
  167月,2339.86(元)
  168月,2330.76(元)
  169月,2321.67(元)
  170月,2312.57(元)
  171月,2303.47(元)
  172月,2294.38(元)
  173月,2285.28(元)
  174月,2276.18(元)
  175月,2267.08(元)
  176月,2257.99(元)
  177月,2248.89(元)
  178月,2239.79(元)
  179月,2230.69(元)
  180月,2221.6(元)
  181月,2212.5(元)
  182月,2203.4(元)
  183月,2194.31(元)
  184月,2185.21(元)
  185月,2176.11(元)
  186月,2167.01(元)
  187月,2157.92(元)
  188月,2148.82(元)
  189月,2139.72(元)
  190月,2130.63(元)
  191月,2121.53(元)
  192月,2112.43(元)
  193月,2103.33(元)
  194月,2094.24(元)
  195月,2085.14(元)
  196月,2076.04(元)
  197月,2066.94(元)
  198月,2057.85(元)
  199月,2048.75(元)
  200月,2039.65(元)
  201月,2030.56(元)
  202月,2021.46(元)
  203月,2012.36(元)
  204月,2003.26(元)
  205月,1994.17(元)
  206月,1985.07(元)
  207月,1975.97(元)
  208月,1966.88(元)
  209月,1957.78(元)
  210月,1948.68(元)
  211月,1939.58(元)
  212月,1930.49(元)
  213月,1921.39(元)
  214月,1912.29(元)
  215月,1903.19(元)
  216月,1894.1(元)
  217月,1885(元)
  218月,1875.9(元)
  219月,1866.81(元)
  220月,1857.71(元)
  221月,1848.61(元)
  222月,1839.51(元)
  223月,1830.42(元)
  224月,1821.32(元)
  225月,1812.22(元)
  226月,1803.13(元)
  227月,1794.03(元)
  228月,1784.93(元)
  229月,1775.83(元)
  230月,1766.74(元)
  231月,1757.64(元)
  232月,1748.54(元)
  233月,1739.44(元)
  234月,1730.35(元)
  235月,1721.25(元)
  236月,1712.15(元)
  237月,1703.06(元)
  238月,1693.96(元)
  239月,1684.86(元)
  240月,1675.76(元)
• 

  2019-07-25 15:08 樊振生 客户经理

  每月还2487.32。
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  2019-07-25 15:05 齐明松 客户经理

  “伟嘉安捷投资担保公司”解答：公积金贷款40万，贷10年，等额本息的还款方式，每月月供为4002.45元，总利息为80293.97元。
• 

  2019-07-25 15:02 辛培勇 客户经理

  现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12
  等额本金，首月还款：
  400000/120+400000*4.5%/12=4833.33
  以后每月减少：400000/120*4.5%/12=12.50
  最后一个月还款：400000/120+（400000-400000*119/120）*4.5%/12=3345.83
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  2019-07-25 14:59 连俊勤 客户经理

  公积金贷款40万分120个月还4049.81元