其他回答(共7条)

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  2019-02-06 13:22 齐景宪 客户经理

  房产证抵押贷款手续：

  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

  2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；

  3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

  4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；

  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：

  1.持有身份证；

  2.户口本；

  3.结婚证；

  4.房产证；

  5.契税证；

  6.土地证；

  7.收入情况证明；

  8.资金流水证明。

  两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。

  拓展资料：

  个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

  一、贷款期限

  3、5、10、15、20年制

  二、贷款审批

  需要20个工作日以上

  三、基本条件

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

  2、持有有效的身份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

  5、银行规定的其他条件;

  四、贷款程序

  1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

  2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

  3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

  4.银行审批；

  5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

  6.银行确认，发放贷款。

  
  

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  2019-02-06 13:19 连东英 客户经理

  贷款银行进行贷款审查,同意后报市住房公积金管理中心审核。
  审核通过后,贷款与借款人签订合同:选择保证担保的,需签订保证借款合同及反担保抵押合同;选择抵押担保的,需签订抵押借款合同;选择质押担保方式的,需签订质押借款合同。
  担保过程:选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
  审批过程:住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。
  划款过程:借款人到贷款银行办理划款手续。
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:
  1.申请人身份证复印件
  2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件
  3.申请人收入证明原件
  4.申请人公积金交存证明原件
  6.购房合同和购房首付款发票原件
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.
  7.房屋销售许可证复印件
  8.土地使用证复印件
  公积金住房贷款办理程序:
  1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同.
  2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同.
  3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议.
  4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户.
  5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续.
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  2019-02-06 13:16 连丽萍 客户经理

  若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
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  2019-02-06 13:13 黄盛沛 客户经理

  找银行信贷中心的人员，不知道你是个人贷款，还是公司贷款，如果个人贷款，手续简单一些；如果是公司贷款，就要准备连续三年的财务报表和公司的日常证件等
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  2019-02-06 13:07 黄盛洁 客户经理

  抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例
  ◆ 1年-30年；
  ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。
  借款人所需条件
  ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
  ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  ◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
  ◆ 能够提供我方认可的其他保证。
  抵押房屋具备的条件
  ◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
  ◆ 业主为个人或企业；
  ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
  另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。
  最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。
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  2019-02-06 13:04 米培燕 客户经理

  　房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  用房子作抵押贷款的条件是什么
  1)有合法的身份;
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  (3)有合法有效的购房合同;
  (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
  (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  (7)贷款行规定的其他条件。
  用房产证作抵押需要什么手续
  用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
  一、房屋抵押贷款所需资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  二、用房产证作抵押贷款的条件：
  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  三、担保人;
  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。
  五、.贷款的期限：最长还款期限一般20年。
  六、.房屋抵押贷款的程序如下：
  1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  3.将他项权证交给银行，银行放款
  一般消费贷款：
  1 借款合同
  2 抵押合同
  3 房产证、土地证原件
  4 抵押登记申请书
  5 产权人身份证
  
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  2019-02-06 13:01 龚小芹 客户经理

  房贷的基准利率是6.6%一般有85折优惠，就是5.61%了
  我给你个算贷款利息的实例：
  贷款总额48万，时间10年，利率5.94%。想知道总利息是多少？还有是怎么算出来的公式？
  问题补充：是等额本金还息方式的总利息计算方式。请专业人式帮忙！不要让我去那找这看的，只希望有个通俗易懂的公式。
  答案：
  所谓的等额本金法.
  每期还款=每期本金+每期利息
  每期本金=贷款总额/规定年数
  每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
  每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
  第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元
  第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元
  第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元
  自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年两万左右.没公式还真不行.