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  2019-01-19 22:44 黄益汉 客户经理

  按照最新的贷款利率，公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%。贷款20万20年还清详细情况如下：

  贷款总额:200000.00元。

  还款月数:240月。

  每月还款:1134.39元。

  总支付利息:72253.97元。

  本息合计:272253.97元。

  目前公积金贷款5年以上是3.78%，20万20年月供刚好是1200元。

  如果你公积金不够扣，可以自己再准备一个帐户作为还款帐户，每月把不足的钱按时存在里面就可以了。到时候银行会自动从那里把钱划转的。

  比如你公积金帐户是500元，那么银行每月除了从公积金帐户扣走500元外，还从你自己准备的帐户中扣700元。公积金帐户可以申请逐月还款的。

  1200本身就是本息和，就不需要其他费用了。

  扩展资料：
  

  公积金贷款注意事项

  1、 没有不良还款记录；

  2、 应征得原贷款银行的同意；

  3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

  4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

  5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

  如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。

  虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款，公积金运用率高于以上城市，暂时还没有开通“商转公”通道的必要。

  资料链接：
  

  
  
  

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  2019-01-19 22:41 龙小语 客户经理

  不一样。贷款10年的利息会少一点，
  贷款20年和贷款10年每个月还款不一样，剩余的本金也不一样，贷款10年本金还的多那么剩余的本金较少产生的利息就少。贷款20年虽然10年还清的，但是前期贷款的利息还是按照20年计算的，利息相对于还是会比直接贷款10年的多。
  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
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  2019-01-19 22:35 赖鸿华 客户经理

  现行公积金贷款利息是2012年7月6号年调整并实行的，10年的利率基数为105.58，十年的总利息为5.339万。

  公积金贷款还款有两种方法，等额本金和等额本息两种。

  1、等额本金还法10年期，首月还款2311.67元,末月1672.04元,。

  2、等额本息还法，,每月还款2111.6元。

  扩展资料

  贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。 银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素：贷款金额、贷款期限、贷款利率。

  资料来源：百度百科

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  2019-01-19 22:32 米大丽 客户经理

  用公积金贷款20万，贷10年，按照2018年8月份基准利率计算：

  如果采用等额本息方式，每月还款1954.38(元)，共还款234525.67元。

  如果采用等额本金方式，第一个月还款2208.33(元)，之后每月依次减少4.52元，共还款232770.83

  元。

  扩展资料：

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积

  金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

  2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降

  低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，

  减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

  参考资料：

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  2019-01-19 22:29 龙宇飞 客户经理

  目前公积金贷款利率是4.9%，照此计算的话，你每个月的还款额应该是4223.10元。这个用财务计算一算就能得到。
  不过你每年可以用你的公积金账户余额充抵一次贷款本金，这样的话，在不考虑加息的前提下，你下一年度的月还款额会比本年度的低一点，依次类推。至于低多少就不知道，因为没有你的公积金缴款额记录，不然的话可以算，不过要麻烦些。也就是说假设央行不再加息的话，你的月供最高也就是4223.10，后面会越还越少。
  一楼说公积金贷款利率低，这是事实，公积金贷款利率肯定比同期商业贷款低。但是说公积金贷款利率变化小，这个就不对了。去年起公积金贷款利率也提高了好几次了，只能说变化幅度比商业贷款小一些而已。
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  2019-01-19 22:26 管爱娟 客户经理

  用公积金贷款，10年下来每个月要还2072.77元，10年的总利息约28732元。这个就是相当于，你贷20万10年还清后，连本带利要还248732元。
  你的月供可以稳定在2000元，说明你的支付能力刚好在10年-15年之间，所以还是建议等额本息还款，如果只考虑利息的话，等额本金还款划算，但是压力高，等额本息还款相比利息高点，但是压力小。
  还是建议你等额本息。
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  2019-01-19 22:23 符胜忠 客户经理

  公积金贷款20万五年期的话每还款不到四千，而且你还有公积金可以提取呢
  目前贷款公积金是最合算的，因为可以自由还款，而且利率低且变化不大；商业贷款要是提前还款的话还要交违约金，一半是一个月的利息，且商贷利率变化大，说不定那天又会连续加息多少呢。