其他回答(共7条)

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  2018-12-29 13:17 连丽萍 客户经理

  怎么说呢朋友 这个要看你月缴存多少 我给你个公式你自己算一下 很简单算一下你就知道了
  1、用你的月缴存（自己每月扣的钱）除0.12（要看你公司的缴存比例也有0.8的但是事业单位都是0.12）减去400除73（对应15年的还款比例这个不变）=你可以贷款的额度
  2、计算出你的贷款额度后你就可以计算你的月环款了 贷款额乘73=你月还款
  3、可以直接向当地的公积金管理中心直接申请 需要单位给你签个 个人信用交存申请表就可以了 （去公积金管理中心领这个表）
  嘿嘿 回答完毕 谢谢你给我这个机会 祝你好运
  还有 上面的答案你不用质疑 我可以很负责人的和你说绝对正确 好了有什么不明白的就给我留言吧
  对了 别忘了我最佳答案是我的哟i
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  2018-12-29 13:14 黄盛沛 客户经理

  你可以根据一下公式具体计算自己最高可贷额度。
  2013年公积金利率：
  6个月为4.0%
  1-5年（含）为4.0%
  5-30年为4.5%
  公积金贷款额度计算公式：
  计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
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  2018-12-29 13:08 齐新洲 客户经理

  基本上是20个工作日左右的。
  一、住房公积金贷款所需材料：
  借款人及其配偶的户口簿;
  借款人及其配偶的居民身份证;
  借款人婚姻状况证明;
  购房首付款证明;
  银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  二、住房公积金办理条件;
  个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  三、住房公积金办理流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。
  四、住房公积金贷款查询方法：
  大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
  通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
  去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。
  持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
  如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。
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  2018-12-29 13:05 黄生鹏 客户经理

  公积金装修贷款能贷款个人30-40万左右，夫妻双方50-70万左右，要2个月左右放款，需要准备以下资料：
  公积金贷款流程：
  贷款条件
  贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
  借款人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款。
  提供住房公积金管理中心认可的担保方式。
  住房公积金管理中心规定的其他条件。
  贷款流程
  借款申请人咨询——借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估——借款申请人等待电话通知——借款申请人在相关合同上签字——银行放款——按月还款。
  符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。
  由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。
  借款申请人咨询：
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
  借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估：
  借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
  按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。
  贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
  按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
  借款申请人等待电话通知：
  贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
  借款申请人在相关合同上签字：
  借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。
  银行放款：
  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
  按月还款：
  借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。
  其他费用
  评估费
  借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。
  收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
  担保服务费
  借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。
  目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。具体情况咨询当地相关部门。
  注意事项
  购房者在选择公积金贷款前，一定要咨询当地的公积金管理中心，问清楚自己是否符合公积金贷款资格，贷款条件有哪些、贷款流程是什么等。只要连续缴存12个月即可申请，申请贷款时处于缴存状态；对购买政策性住房的，对缴存时间的要求可能更宽松，比如在北京购买政策性住房，只缴存一个月公积金的也能申请贷款。
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  2018-12-29 13:02 齐景宪 客户经理

  一、公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。
  二、公积金装修贷款申请条件：
  (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
  (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
  (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
  (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
  (6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
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  2018-12-29 12:59 黄白燕 客户经理

  公积金装修贷款是什么？

  个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。

  2008年开始已经停止发放公积金装修贷款。

  公积金装修贷款是什么？

  公积金装修贷款具备条件：

  1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；

  2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；

  3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；

  4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；

  5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；

  6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

  公积金装修贷款申请方法

  借款人申请贷款时，应准备以下资料：

  1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；

  2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

  3、缴存住房公积金的证明；

  4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；

  5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；

  6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；

  7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额

  个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。

  推算公式为：贷款年限≤借款人法定离退休年龄—借款人现年龄（周岁）

  个人住房公积金贷款的利率执行国家规定的优惠利率，比银行按揭贷款利率平均低1个百分点。其中1—5年期贷款利率为：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期贷款利率为：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行。

  个人住房公积金贷款的限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额（但还款能力强的,条件可适当放宽）。

  公积金装修贷款程序

  第一步：申请

  1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；

  2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；

  3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

  第二步：审核

  售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

  第三步：签订贷款合同

  住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

  公积金装修贷款是什么？

  第四步：担保

  1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；

  2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；

  3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

  第五步：银行放款

  借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

  第六步：还款

  借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

  公积金装修还款方式

  贷款的偿还

  借款人可以按照下列两种方式之一归还贷款本息：

  1、等额本息还款方式，贷款期内每月以相同的额度平均偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：

  每月偿还本息金额=[月利率× （1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数—1]×贷款本金

  2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：

  每月还款额 =贷款本金/贷款总期数 +（本金—累计已还本金）×月利率

  关于提前还款

  借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

  借款人提前偿还贷款本息的，须贷款人同意后，提前10天通知贷款银行，办理还款手续。

  还款方式

  1、委托扣款方式，即借款人委托贷款银行在每月结息日从借款人在贷款银行开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折帐户中直接扣划还款。

  2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到贷款银行规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、储蓄卡办理还款。

  公积金装修贷款注意事项

  1、如果是真的家中有装修需求的可以到各区的置业担保办理，如是套现的可以找置业担保公司里的熟人帮忙，或者找房贷中介及贷款机构办理。

  2、如果产证上有人不能到场签字的，需办理委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。

  （以上回答发布于2015-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2018-12-29 12:56 赵风莲 客户经理

  可以
  公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修，享用公积金贷款利率的一种贷款产品，申请条件：
  (1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
  (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
  (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
  (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
  (6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
  流程要求：
  第一步：申请 1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金装修贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额； 2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请； 3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。 第二步：审核 售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。 第三步：签订贷款合同 住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。 第四步：担保1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证； 2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证； 3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。 第五步：银行放款 借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 第六步：还款 借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。