其他回答(共7条)

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  2018-12-04 08:44 齐晓娣 客户经理

  看你是等额本金 还是等额本息贷，两种贷款方式不同，利息也不同；
  （1）等额本金大约利息是在17万左右，首月按揭在2600-2700元，以后每个月少还5-6元；
  （2）等额本息大约利息在20万左右，每月按揭2000-2100元左右。
  贷款计算器：
  可以自己上网搜索一下 算一下 就好
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  2018-12-04 08:41 车广伟 客户经理

  按照你的情况，基准利率计算月供要2175.33元
  供满20年总还款522080.元

  如果你供10年就是261040元，

  但是这个时候你还的本金大概103920元，还欠本金196080元，
  你在10年还清的总还款额：261040+196080=457120元
  也就是说如果你10年还清跟20年还清的区别是省了64960元的利息，银行大部分利息都是在前期扣除的！

  扩展资料：

  个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

  房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

  参考资料来源：

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  2018-12-04 08:38 赵颖轶 客户经理

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
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  2018-12-04 08:35 齐敦禹 客户经理

  若在招商银行办理个人住房贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。
  若您想试算一下以作参考，请打开以下连接： ，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）
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  2018-12-04 08:29 车广义 客户经理

  贷款30万购房贷款，因为你没有说贷款多少年，利率的话给你按照现在银行基准利率计算，结果如下：
  贷款30万10年等额本息还款法:
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 3240.94 元
  总支付利息 88913.19 元
  本息合计 388913.19 元
  贷款30万10年等额本金还款法:
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 120 月
  首月还款 3850.00 元
  每月递减：11.25 元
  总支付利息 81675.00 元
  本息合计 381675.00 元
  贷款30万20年等额本息还款法:
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 2046.75 元
  总支付利息 191221.15 元
  本息合计 491221.15 元
  贷款30万20年等额本金还款法:
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 2600.00 元
  每月递减：5.63 元
  总支付利息 162675.00 元
  本息合计 462675.00 元
  贷款30万30年等额本息还款法:
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 360 月
  每月还款 1684.59 元
  总支付利息 306453.26 元
  本息合计 606453.26 元
  贷款30万30年等额本金还款法:
  贷款总额 300000.00 元
  还款月数 360 月
  首月还款 2183.33 元
  每月递减：3.75 元
  总支付利息 243675.00 元
  本息合计 543675.00 元
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  2018-12-04 08:26 黄盈椿 客户经理

  贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。
  计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
  假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%（目前五年及以上期限的贷款基准利率）：
  还款期限为20年的前12个月共还利息额为12951.26元；
  还款期限为30年的前12个月共还利息额为13034.33元；
  但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了83.07元。
  （供参考）。
  您也可以通过个人贷款计算器试算：
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  2018-12-04 08:23 符胜忠 客户经理

  贷款买房是否合算，关键要看个人的资金情况、投资渠道与投资能力。如果没有能力一次性支付购房款，但有稳定的收入足够支付每月的按揭款，选择按揭贷款将非常适合。现在不少市民尽管有足够的财力，可以一次性付款，但他们仍然选择按揭。因为可以把自己已有资金用作其他投资项目，只要能取得高于贷款利率的投资收益，就很合算。
  所以在买房时，最好先衡量一下自己的资产状况，对预期收支进行测算。
  关于利息问题：
  一般各家银行的房贷利率基本上都是一样的，主要因素还是取决于地方的房贷政策。不同地区的房贷政策也不同。如：限购政策。外市籍户口，购房贷款必须要提供当地工作一年以上社保和个人纳税证明才能享受当地首次购房贷款优惠。否则可视为投资用房,按第二套购房政策执行。对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策，首购贷款最高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行，而是在于各个地方的房贷政策。