其他回答(共7条)

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  2018-10-23 11:56 辛培军 客户经理

  房贷还款的计算是和该银行的年利率有关的，因为涉及到年金终值的计算，所谓年金终值，也就是现在的钱折合到一定年限之后的价值。农行现在5年期以上住房贷款年利率是4.90%，还款方式是等额本息法，总贷款额为110000元，贷款期限是10 年，贷款年利率是 4.90%，最终计算出每月需要还款1161.35元。

  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，简称ABC，农行）成立于1951年。总行位于北京建国门内大街69号，是中央管理的大型国有银行，也是中国四大银行之一。中国农业银行是中国金融体系的重要组成部分，也是世界五百强企业之一，在全球银行1000强中排名前7位，穆迪信用评级为A1。2010年7月15日和16日，农行A股、H股分别在上海证券交易所和香港联交所成功挂牌上市，总市值位列全球上市银行第5位。
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  2018-10-23 11:53 齐景嘉 客户经理

  农行现在5年期以上住房贷款年利率是4.90%。
  还款方式： 等额本息法
  总贷款额： 110000 元
  贷款期限： 10 年
  贷款利率： 4.90%
  每月还款： 1161.35 元
  总本息： 139362.00 元
  总利息： 29362.00 元
  每期还款计算公式：
  =本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
  =110000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(10*12)/((1+4.9%/12)^(10*12)-1))
  1161.35 元
  也可以用excel函数PMT计算：
  =PMT(RATE,NPER,PV,FV,TYPE)
  =PMT(4.9%/12,10*12,110000,0,0)
  = 1161.35 元
  PMT--每期还款额
  RATE--每期利率
  NPER--期数
  PV--初值（贷款总额）
  FV--终值（0）
  TYPE--类型。期初还款为1，期末还款为0。
  总本息=每期还款额之和
  本例：=1161.35*10*12
  = 139362.00 元
  总利息=总本息-本金
  本例：=139362.00-110000
  = 29362.00 元
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  2018-10-23 11:50 齐景国 客户经理

  银行房贷还款方式有这样几种
  第一种：固定利率还款，固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  第二种：等额本金还款，采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
  第三种：等额本息还款，以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  第四种：公积金自由还款，自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
  你看看上面的内容，对照一下自己是选择的哪一种
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  2018-10-23 11:47 管火金 客户经理

  分两种情况：

  一，正常情况是一年后才可以提前还款，

  二，特殊情况(如动拆迁货币化资金)可以在未满一年内提前还款；具体分析如下：

  1，农业银行提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

  2，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限
  

  扩展资料：

  提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

  提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

  办理程序：

  1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

  2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

  参考资料：

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  2018-10-23 11:44 齐敦益 客户经理

  什么是保捷贷？ 个人小额保证保险贷款（简称“保捷贷”）是指我行为符合贷款条件并在保险公司购买个人消费信贷保证保险的借款人发放的用于个人合法消费用途的贷款。贷款期限最长3年，贷款额度起点1万元，最高不超过15万元。 保捷贷具有哪些优势？ 1、贷款对象广泛。在当地有固定住所或稳定的工作单位的个人客户均可申请； 2、贷款用途多样。可用于除购房以外的多种个人消费用途； 3、贷款手续简便。无需抵押，最快可当日申请当日放款。 借款人申办保捷贷需具备哪些条件？ 1、具有合法公民身份，能提供合法有效身份证明。 2、在当地有固定住所或稳定的工作单位。 3、具有稳定的经济收入，税后月收入在2000元及以上，有按期偿还贷款本息的意愿和能力。 4、无不良信用记录。 5、已在保险公司以借款人本人名义购买被保险人为中国农业银行的“XX保险公司个人消费信贷保证保险保险单”。 保捷贷需要哪些办理流程？ 1、客户到我行指定经办行提出贷款申请并提交相关资料，银行受理调查。 2、银行对借款人提供的资料及信用资质进行审查、审批。 3、银行与借款人签订借款合同。 4、贷款发放。  　什么是家装贷？  家装贷是指向已在我行办理按揭贷款的自然人发放的，用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的信用贷款。  家装贷具备哪些优势？  1、信用贷款，免除担保；  2、金额最高50万，轻松满足您新家装修需求；  3、办理手续简便、快捷；  4、用款灵活。资金既可划入施工方、供货方账户，也可直接用于信用卡还款。  借款人申办家装贷需具备哪些条件？  1、 已在我行成功办理住房按揭贷款；  2、 有稳定的收入来源，原则上为工薪人士；  3、 申请评分须达到准入标准。  如何申办家装贷？  客户提出家装贷的申请 → 银行进行调查、审查和审批 → 签订借款合同及补充协议  → 发放贷款 → 借款人按约定还款方式偿还贷款本息 → 办理结清贷款手续    什么是个人综合授信贷款？  个人综合授信贷款是农业银行根据个人客户取得抵质押、保证、信用的综合信用情况，对个人客户确定最高授信额度，客户可在约定期限和最高授信额度内便捷地取得贷款的业务。  有哪些特点？  1、一次授信，循环使用：可依据抵押、质押、保证、信用方式中的一种或组合，一次申请取得授信额度，重复循环使用。  2、用途齐全，方便灵活：贷款用途可作为住房、汽车、房屋装修、综合消费等消费类用途，也可为个体生产经营等经营类用途，灵活广泛。  3、手续简便，省心省息：借款人申请贷款后，如以房地产抵押，只需办理一次抵押手续；可随借随还，利息按照实际贷款额和实际使用天数计算。  申办需要哪些条件？  1、18-65周岁，身体健康，具有中华人民共和国国籍、有效身份证明和完全民事行为能力。  2、在本地有固定住所。  3、具有稳定职业、稳定合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资产。  4、信用记录较好，无赌博、吸毒等不良嗜好。  5、在农业银行开立个人账户，愿意接受农业银行信贷、结算监督。  授信额度有中国，如何确定？  总额度最高不超过500万。  总授信额度=信用贷款额度+保证贷款额度+抵押贷款额度+质押贷款额度。  授信期限有多长？  个人客户综合授信额度有效期一般为2年，不含保证信用类授信的额度有效期最长不得超过3年。  单笔贷款期限和利率是中国？  单笔贷款到期日最迟不得超过授信到期日；  利率根据贷款用途，按照人民银行和农业银行有关规定执行。  如何申办个人综合授信贷款？  客户提出个人综合授信贷款申请并提交相关资料→银行进行调查，审查和审批→银行与借款人签订授信合同和借款合同→抵质押方式授信办理抵质押手续→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续  小贴士：  Q：如果我的授信到期了，还想继续使用怎么办？  A：在授信到期日之前，如果您在用信期间未发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就能重新获得授信额度了。  什么是个人住房“气球贷”  个人住房“气球贷”是一种新的个人住房贷款还款方式：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。  传统还款模式VS“气球贷”还款方式  传统还款方式示例：  10年贷款+10年期利率+用10年期利率和10年期限计算月供  矛盾：想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；              想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。  总结：低利率与低月供不可兼得。  “气球贷”还款方式示例：  5年贷款+5年期利率+用5年期利率和30年期限计算月供  总结：既享受低利率，又拥有低月供。  适用对象  个人住房“气球贷”到期有一笔较大的本金需要一次偿还，因而适合资金实力较强的客户。  业务优势  *低利率，更省息：   您可选择一个较短的贷款期限，适用较低的房贷利率，节省利息支出。  *低月供，更轻松：   您虽然选择较短的贷款期限（如5年），但可以选择一个较长的期限（如10年、20年、30年）来计算月供，减少月供压力。  小贴士  Q：我想享受气球贷低利率、低月供的好处，又担心到期不能一次性偿还剩余贷款本金，怎么办？  A：只要您在还款期间信用记录良好，贷款到期如不能一次性偿还剩余贷款本金，可提前向农业银行申请再融资——只需配合农业银行办理相关手续，即可获得再融资。  　什么是个人自助循环贷款？  个人自助循环贷款是指您在农业银行获得了授信额度并签订相关协议后，可以通过中国银行、中国上银行、自助终端等渠道，自助办理放款和还款的业务。  适用范围  目前，以下四种贷款业务可开通“自助循环贷款”  ◆个人综合授信贷款  ◆个人综合消费贷款  ◆个人住房循环贷款  ◆个人助业贷款  该产品具备哪些业务优势？  1、贷款自主，瞬时到账：用款时可通过农业银行中国银、中国银行、自助终端、柜台等渠道快捷办理。  2、还款自由，节省利息：有闲置不用的钱，可随时自助提前还款，最大限度节省利息。  3、一次签约，多次使用：一次开通个人自助循环贷，可多次反复使用。  4、随时随地，贴身服务：无论何时何地，只要拥有中国或中国络，就有贴身的贷款服务。  5、操作简单，方便快捷：轻点鼠标或拨通中国，即可进行贷款和还款，省时又省力。  我的贷款我做主，快来感受农业银行自助循环贷款！  申办方式  申请个人综合授信贷款、个人综合消费贷款、个人住房循环贷款或个人助业贷款，同时提出开通个人自助循环贷款的申请。通过审批后，农业银行即可为您开通。  小贴士  Q：我原来在农业银行办理了住房贷款，但不是住房循环贷款，能否开通个人自助循环贷款？  A：您可以携带原来的借款合同和您的证件等资料来农业银行，申请将住房贷款转换为住房循环贷款，这样就可开通“自助循环贷款”了！ 什么是个人贷款本息分别还款？  个人贷款本息分别还款是指农业银行个人贷款客户在进行分期还款时，利息和本金可以分别按照各自的周期（月、季）进行归还的一种还款方式。  适用对象  善于理财的人：比如，可以选择每月偿还本金、按季偿还利息，则客户在不需偿还利息的两个月内可利用这部分资金赚取收益，至少可以获得活期存款收益，赢得无风险汇报。  非按月领取固定收入的人：如经商者经营资金每季度周转一次，则可选择按月还息、按季还本，使还款频率和收入频率保持一致。  本息分别还款，让我更加节省利息！  李先生是位理财高手，他不但会赚钱，还善于精打细算，利用银行的各种产品最大限度地为自己节省利息！  最近，他来农业银行办理个人住房贷款，金额80万元，期限30年，年利率为5.94%，按照一般的等额本息法，每月需还款4765元。“每月还这么多，并且大部分都是利息，真心疼啊！”李先生心里犯起了嘀咕。  客户经理知道了他的心事后，推算了农业银行最新推出的本息分别还款法：李先生可按月偿还本金，按季偿还利息，每月只需还2222元本金，每季度还一次利息；不需还利息的两个月里就用这部分资金去做理财——即便什么都不做，存在银行也能赚取活期利息——真是最省利息最划算的还款法！李先生毫不犹豫地贷了款，还要把这个省钱“秘诀”告诉自己的好朋友呢！  本息分别还款，让我不再每月手头紧！  晓军从事服装批发生意，他在农业银行有一笔3年期20万元的生产经营贷款，每月还款6366元。不过，他生意上的回笼款大约每三个月到账一次，每个月的还款总让他觉得手头有点紧。  在客户经理的建议下，晓军选择了本息分别还款法：每月只还利息，一个季度还一次本金。赚钱和还钱的频率一致起来，他感觉轻松多了。  什么是个人贷款自动提前还款？  个人贷款自动提前还款即个人贷款客户指定一个结算账号与贷款相关联，作为自动提前还款账号（可以是贷款还款账号，也可以是借款人其他存款结算账号）。签约后，农业银行将在每日（或约定日）日终对符合条件的结算账户进行自动提前还款处理。  适用对象  经常有闲置资金并希望提前还款以减少利息支出的客户。  能为您带来哪些好处?  1、省息：每日（或约定日）自动提前还款，最大限度节省利息支出。  2、便捷：想提前还款再不用前往银行排队等待，一次签约即可自动提前还款。  3、灵活：在银行规定范围内，可自由设置最低留存额、最低提前还款额、最高提前还款额等，灵活配置您的资金。  申办条件  在农业银行办理个人贷款，且利率执行方式为非固定利率贷款的客户，均可申办本业务。  业务流程  客户提出申请→银行审批→签订个人贷款自动提前还款协议 　什么是个人质押贷款？  个人质押贷款是指借款人以个人拥有的依法可质押的实物黄金或权利凭证作为质物提供担保，从农业银行取得一定金额的人民币贷款，并按期归还贷款本息的个人贷款业务。  哪些可以作为权利凭证？  1、整存整取、存本取息等人民币定期储蓄存单。  2、本人外币定期储蓄存单。  3、凭证式国债：1999年（含）后财政部发行的国债。  4、保险单：与农业银行建立业务合作关系的保险公司为保险人，具有现金价值并能随时变现的人寿保单（无保底的投资联结型保单除外）。  5、农业银行自营或中国买卖的实物黄金。  6、其他依法可质押的权利凭证。  申办需要什么条件？  1、具有完全民事行为能力的自然人。  2、能够提供合法、有效、银行认可的质押物。  3、具有按期偿还贷款本息的能力。  如何申办？  客户提出申请→办理质押物的冻结止付→银行调查和审批→签订合同→发放贷款  温馨提示 上述业务内容流程根据质押物种类的不同会有少许差别，办理具体业务时请按当地农业银行规定办理。
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  2018-10-23 11:41 齐晓彤 客户经理

  农业银行的房贷基准利率4.9%，在此基础上可以自行设置上浮5%。
  基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的。如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  银行自主设置上浮利率，这个本来就是合法的。
  在贷款合同里有明确规定利率和期限。
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  2018-10-23 11:38 连丽英 客户经理

  房贷利率的调整要到下年对应利率调整月才调。
  1。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，
  有三种形式：
  一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
  二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；
  三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  2。房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。 当然对已归还本金的那部分利息没有影响。 政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了.