其他回答(共7条)

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  2018-09-24 16:15 赵骏凯 客户经理

  1. 买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。

  2. 也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

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  2018-09-24 16:09 黄盛松 客户经理

  不是！二手房过户时在银行审批通过，确认你能带到款，就可以过户了！在过户当日支付齐全首付款就是了，在过户之后新的房产证拿到手，把房产证送到贷款银行，银行才会在能放款时给业主放款！！！
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  2018-09-24 16:06 龚巧丽 客户经理

  买房的客人是要贷款的，你们的交易合同上也是写的贷款，如果银行没有批下来到了国土局也是过不了户的。放心吧
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  2018-09-24 16:03 黄真强 客户经理

  一般不会出现不放款，不通过的。

  买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行贷款审查通过后，买方才会交首付，卖方将房产过户给买主，买主然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行将钱直接打给卖方。这样交易可以避免出现银行不放款的情形。

  也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，但房东如果违约，是要付违约金的，然后将首付款归还买方。当然过户的费用是由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。

  扩展资料

  根据《中华人民共和国合同法》第七章规定：

  第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

  第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

  第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

  由于买房人资信问题导致合同不能履行，继而与卖方解除房屋买卖合同，不是卖方原因造成，不应当向中介公司支付违约金。但如果中介公司提供了相应的中介服务，可以依据合同约定向买房人索要相应的中介服务费用。

  参考资料：

  
  
  

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  2018-09-24 16:00 赵颐轩 客户经理

  我们这边就没你说的这种情况，
  
  贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
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  2018-09-24 15:57 符腾丹 客户经理

  中介没有骗人。
  办理住房贷款按揭，是需要办理过户之后，有买家凭他名义的新房产证到银行去办理，银行才会放款。
  你不放心，不要紧，首先你们双方和中介签署有合同，约定了各自权利义务。你可以到银行咨询一下，是不是我说的那样。
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  2018-09-24 15:54 黄盛权 客户经理

  我想问问，我在忠县有套房要卖，我卖价是30万，可是是贷款的现在还剩下12万没有还完，我叔叔他在外地打工现在要买我的房，，可是他只有21万，付不了全款，他想要过户到他名下后他继续贷款去给月供，我想问问我们的解决方法怎样快和安全，我又能快点拿到我应该得到的钱，急急！！！ 谢谢