其他回答(共7条)

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  2018-09-23 14:14 齐昆明 客户经理

  你说的肯定不是正规的银行借贷。借款人不还款，到期会处置他抵押的资产。如果无抵押，也没资产。就会找担保人，找到任何一个，就可以要求全部结清。结清后，你可以追偿。但是房贷都找不到他们，你只能还款后起诉他们
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  2018-09-23 14:11 连亚琴 客户经理

  如果你是有足够抵押物给银行的话是不需要担保人的。您说的要担保人的情况要么是信用贷款，要么是抵押物不够。如果是信用贷款，假如您贷款100万，担保人的净资产需要达到100万，如果贷款到期您不还给银行，银行是可以找担保人来还这100万的。如果是抵押物不足，假如抵押物价值只有50万，那担保人起码净资产需要有50万。担保人担保的金额最高也就是50万
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  2018-09-23 14:08 符胜忠 客户经理

  厂房抵押的全称为“厂房抵押贷款”是我国金融信贷系统内较新推出的一种金融贷款类型。其精确的定义是贷款申请人可以用企业或个人的厂房作为有效的抵押物资向银行申请贷款的一种信贷形式，经过几年的实践证明如今厂房抵押无论对企业还是企业家们都是一种非常高效的贷款类型。今天跟小编一起熟悉下厂房抵押贷款的手续流程吧
  方法/步骤
  (1)借款人贷前咨询。 填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  　
  (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  申请资料：
  （1）申请厂房抵押贷款的企业或个人需提交厂房房产所有权的证明文件原件。
  （2）企业申请人需提交企业营业执照以及过去两年来的财务报表以作为具有贷款申请资格的辅助证明文件。
  （3）如系申贷主体为个人身份则除了提交户口本和身份证以及结婚证以外还需要提供自己的工作单位证明以及收入的证明文件。
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  2018-09-23 14:05 赵飞船 客户经理

  担保人要承担连带责任予以偿还。

  担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。

  就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。

  扩展资料：

  保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证涉及保证人、债权人、债务人三方的关系。

  保证属于人的担保，系以人的信用和其不特定的—般财产为他人的债务提供担保。保证分为一般保证和连带保证。

  当事人可以就保证的范围和期间进行约定，保证范围原则上不得超过设定保证时已确定的债权范围，保证范围约定不明的，保证范围为主债、利息、违约金、损书赔偿金及实现债权的费用。保证债务的消灭原因有—般原因及特别原因。

  —般原因有：

  (1)债务人清偿全部债务;

  (2)保证期间届满而债权人未向保证人请求履行保证债务;

  (3)就连续发生的债权为保证且未约定保证期间的，保证人可随时通知债权人中止保证合同，保证债务向后消灭;

  (4)未经保证人同意转让债务或更改主合同的。

  保证债务灭的特别原因是，在一定条件下(如债务人变更致使向其请求清偿发生困难等)保人可向债务人请求除去保证责任，在经向债人另行提供担保后，保证债务可以消灭。

  参考资料：

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  2018-09-23 14:02 赵颖辉 客户经理

  （1）贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
  （2）具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  （4）对首付款的要求，银行间有些许差异。
  （5）有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
  （6）具有购房合同或协议。
  （7）贷款人规定的其他条件。
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  2018-09-23 13:56 龚小芝 客户经理

  你首先要看与银行签订的保证合同的约定
  是连带还是一般 还是说你提供的是物的担保？
  1、只要签订了保证合同，借款人不还款，就应该承担保证责任，如果他不还，你就应该替他还，至于是否危机到你的固定资产和银行存款，要看银行是否查到你的固定资产，知道你的银行账号
  2，贷款人如果提供了抵押担保而你只是保证担保，他的资产就应优先清偿，但据我了解银行的保证合同都有专门规避这一条的条款，保证人不得要求。。。之类的，你仔细阅读哈保证合同
  3，会不会被强制抵债要看你担保那笔贷款的银行是不是你买分红保险的银行，还有合同中是否有约定。
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  2018-09-23 13:53 贾黎黎 客户经理

  贷款人在没有担保的情况下，申请人也可以选择抵押贷款，只要借款人能提供符合贷款机构要求的抵押物作抵押，获贷几率比较大，而且也不用找担保人作担保。抵押贷款对于抵押物的要求范围比较广泛，不过还是房产抵押贷款比较普遍，而且贷款的额度高。
  一、抵押贷款
  指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  二、抵押贷款管理办法
  为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
  第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
  第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
  第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
  以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；
  以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  第四条 抵押人应提供的资料：
  1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
  2．抵押人的资格证明；
  3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
  4．抵押物基本状况；
  5．其它有关资料。
  第五条 抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。
  第六条 抵押物依法向其相关部门进行登记：
  以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；
  以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；
  以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；
  不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。
  以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。
  第七条 抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。
  第八条 抵押物的保险：
  抵押物作为贷款保证，原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。
  第九条 借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。
  第十条 出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：
  1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；
  2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；
  3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。
  第十一条 抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。
  抵押品分类
  第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
  （一）建筑物和其他土地附着物；
  （二）建设用地使用权；
  （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
  （四）生产设备、原材料、半成品、产品；
  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
  （六）交通运输工具；
  （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  可以设定抵押的财产属于不动产，对于动产，一般设定质押担保方式，物权法另有规定。
  根据抵押品的范围，大致可以分为六类：
  （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
  （2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
  （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；
  （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
  （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
  （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
  三、抵押与无抵押
  1、从贷款性质上来讲，无抵押贷款属于信用贷款，抵押贷款属于保证（或担保）贷款；
  2、、从贷款利率上来讲，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是抵押贷款2-3倍。
  3、从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过3年。抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至20年。还款压力较小。
  4、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。从而决定贷款金额。
  抵押贷款主要是根据抵押物的价值来确定贷款金额，如果贷款金额比较大，还要考量贷款人的还款能力。
  5、从贷款发放的时间来讲，无抵押贷款贷款审批时间较短，一般3-5天就能拿到贷款；抵押贷款从审批---抵押登记---放款，需要2-3周的时间。
  四、抵押与质押
  抵押与质押的相同点：
  1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
  2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
  五、质押和抵押的区别
  （1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。
  （2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。
  （3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
  （4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。
  六、抵押形式
  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
  （1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
  （2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
  （3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
  （4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
  七、申请资料和流程
  （1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。[1]
  （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。
  （3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
  必备资料
  信贷业务申请书；
  借款人和抵押人当今一期的财务报表；
  借款人和抵押人董事会决议；
  抵押人出具的信贷担保承诺书；
  抵押物权属证明及保险凭证；
  银行认可的资产评估中介机构出具的抵押物价值评估报告；
  用款计划及还款来源说明；
  与借款用途有关的业务合同。
  其他资料
  1．权利人及配偶的身份证
  2．权利人及配偶的户口本
  3．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
  4．收入证明
  5．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
  6．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
  7．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
  申请步骤
  第1步、准备贷款所需材料
  境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表
  文件种类本市居民外省市居民境外人士
  身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照
  婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证
  收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左
  其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款账户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左
  房产商或销售商提供的资料购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本
  第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续
  公证时需要带的材料：
  申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件
  申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件
  结婚证原件
  私章
  保险费详细
  外地人需要暂住证明原件
  第3步、交易中心抵押权利登记
  第4步、发放贷款