其他回答(共7条)

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  2018-09-14 15:17 齐旺梅 客户经理

  2017年北京自住房普通申请条件

  1. 北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房;

  2. 非京籍家庭：持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税，可购买一套自住房;

  3. 单身购房者：需要年满25周岁。

  也就是你持有暂住证就可以去尝试申请了，外地房有贷款没有影响，

  非北京市户籍家庭所需材料

  1.家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件;

  2.拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;

  3.有效暂住证等材料。

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  2018-09-14 15:14 齐晓平 客户经理

  外地人在北京买房的条件：
  1、在北京连续满五年（不能中断和补缴）纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
  2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
  3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
  4、身份证、结婚证和户口本。
  注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  商业用房（所谓商住两用房）不计入居住型商品房，平房购买时不限购，购买后计入拥有的住房套数（但是购买平方务必注意房产证并验证，因为大部分平方都是租赁房，现在已经不允许买卖使用权了）。
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  2018-09-14 15:11 赖鹏华 客户经理

  贷款，通常需要身份证、户口簿、工资证明（带公章）。也要看贷款银行是否有其他要求。如果已经缴纳社保的社保公积金，可以用公积金贷款。（一）借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。 （二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。 2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。 3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。 4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。 （三）借款申请人等待电话通知 1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。 2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。 （四）借款申请人在相关合同上签字 1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。 2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
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  2018-09-14 15:08 边占武 客户经理

  转眼已经到了年底，在经历过一定时期的观望后，有不少打算买房的人决定抓紧年底的时间买房，但是一些购房人在申请贷款前都存在着一定的误区。有专家梳理了三种在贷款前容易出现的误区，让想贷款的人在申请贷款之前就做好准备，以免影响贷款的申请。

  外地小伙北京买房 当地没缴社保成贷款“拦路虎”

  余先生是廊坊人，从大学毕业后就进了一家私企，如今已经上班两年。因为单位规模较小，所以他一直没有缴纳社保和公积金。最近他一直在中介看房，最终他他决定在顺义购买一套住房，但是由于他没有缴纳社保，仅有银行流水和收入证明，他不知道是否具备买房的资格。

  专家解答：案例中余先生是河北人，并没有达到北京目前执行的“限购令”标准，余先生只有在提供满五年不断档的社保或纳税证明后，才能在北京本地申请住房贷款，由于他没有缴纳社保，所以现在不能在北京买房。

  购房人未缴纳社保没有银行流水 仅凭身份证不能贷款买房

  李小姐目前和丈夫一起租住在东城，几年前她结了婚并且怀上了宝宝，自从有了孩子后她就辞去了工作，一直在家做全职主妇。去年她和丈夫决定贷款买房，由于丈夫名下有一套住房，所以想以她自己的名义买，但是她辞职后社保和公积金都处于断缴状态，仅仅能够提供身份证，不知道自己是否具备购房的资格。

  专家解答：申请贷款的要求是向银行提供近6个月的收入流水等证明，而李小姐由于自身原因辞去工作，无法向银行提供这些证明，所以无法申请贷款。首先银行在贷款前会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是手续最为简洁的无*押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，都必须向银行提供个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料。所以李小姐如果想贷款，只能以老公的名义申请，按照现在的政策将被算作二套房。

  北京本地人迁居外省 异地公积金不能贷款

  肖先生和老婆都是80后，现在他在一家民企上班，今年他想用工资的积蓄和父母资助在北京贷款买套小户型住房，但是看过几次房后感觉自己的经济实力无法承担买房的压力，所以两个人将买房的区域划定在了北京周边城区，最终肖先生和老婆在河北选了一套两居室，但是不知道能否跨地区使用公积金贷款。

  专家解答：案例中肖先生和老婆都在北京上班，缴纳的社保和公积金也都在北京，而目前除去河北部分地区外，北京缴纳的公积金贷款并不能跨省使用，所以肖先生在办理贷款前需要咨询河北当地的公积金管理中心，查看所购房屋的地区是否支持公积金贷款。类似于肖先生这样京外购房的住房人较多，在目前贷款利息和整体利率走低的情况下，可以尝试使用商业贷款，解决自己买房的难题。

  （以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

  
  

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  2018-09-14 15:05 齐显尼 客户经理

  1. 公积金需连续交满6个月以上方可用（补交不算连续，补交能增加帐户余额），且申请时属于正常缴存状态。注：连续的意思是指一个接一个，中间没断过。如：1～6个月已交满，到第7个月时为连续，若只交了1～5个月，到第6个月时停交，第7个月再重交的话，不算连续。须由开始交的第1个月起再重新连续交6个月。    2.若有共同申请人（父母、配偶、子女），共同申请 人也需达到同样的条件，分两种情况：a：主申请人为深户的，共同申请人需连续交满6个月以上的公积金，且申请时属于正常缴存状态。b：主申请人为非深户的，共同申请人需连续交满6个月以上公积金且连续交满1年社保方可，且申请时属于正常缴存状态。    3.非深户买房需交满1年社保方可贷款。    4.贷款金额帐户余额的12倍。    5.月还款额不能超过缴存基数的二分之一。

     这里可以帮您推荐一家社保公积金代缴公司：北京钱景人力资源有限公司

     我的就是在这家交的，感觉还可以，你有什么不懂得尽管问他们010-60356435吕经理

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  2018-09-14 15:02 黄白燕 客户经理

  社保中的养老累计计算，医疗保险断交了，如果生病住院时报销不了医疗保险的。有的地方公积金贷款需要公积金连续缴费不间断6个月以上，中断了公积金不能申请贷款。社保除了医疗外，在深圳市，中断了社保对买房、申请公积金贷款，小孩读书、申领居住证等都有很大影响。
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  2018-09-14 14:59 粱俊芳 客户经理

  可以贷款！一线城市规定：要求5年社保，5年纳税，二者有其一，便有资格买房！二线城市，一年的社保或一年的纳税就可以！如果中间有间断，补齐还是可以的！您不妨试试！希望能够帮助您！