其他回答(共7条)

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  2018-08-17 16:16 齐明杰 客户经理

  等额本息法： 贷款本金：400000,假定年利率：4.750%,贷款年限：3 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 11943.51元、连本带利总还款金额是： 429966.36元、共应还利息： 29966.36元。 第1个月还利息为：1583.33 ；第1个月还本金为：10360.18；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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  2018-08-17 16:13 龚小芝 客户经理

  根据新的规定：
  借款申请人应同时具备以下条件：具有合法有效的身份证明;申请贷款时正常连续缴存住房公积金达到规定的时限;具有稳定的职业收入，信用良好，有按期足额偿还贷款本息的能力;已支付规定比例的首付款或首期资金;本人及配偶均无尚未结清的公积金贷款;同意按照管理中心的规定提供担保。
  公积金贷款额度由管理中心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算确定，不得超过管委会确定的公积金贷款最高额度和抵(质)押物价值的70%(如遇国家政策调整，按照新的政策执行)。借款申请人公积金贷款月应还款额与本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例控制在50%以内。
  测算公式为：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2。
  根据你的情况，应该是可以申请贷款的，最高额度是28万，可以贷30年。等额均还的方式，月均还款额：1418.72 元。
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  2018-08-17 16:10 黎皇兴 客户经理

  等额本息还款法:
  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:
  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月应还本金=贷款本金÷还款月数
  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
  说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
  贷款本金:400000元
  贷款年限:4年(48个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:5.865%(6.9%打8.5折),(月利率4.8875‰)
  每月月供:9369.27元
  总 利 息:49725.14元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:5.865%(6.9%打8.5折),(月利率4.8875‰)
  首月月供:10288.33元
  逐月递减:40.73元
  末月月供:8374.06元
  总 利 息:47897.5元
  贷款本金:400000元
  贷款年限:5年(60个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:5.865%(6.9%打8.5折),(月利率4.8875‰)
  每月月供:7708.04元
  总 利 息:62482.17元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:5.865%(6.9%打8.5折),(月利率4.8875‰)
  首月月供:8621.67元
  逐月递减:32.58元
  末月月供:6699.25元
  总 利 息:59627.5元
  贷款本金:400000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:5.9925%(7.05%打8.5折),(月利率4.99375‰)
  每月月供:4439.31元
  总 利 息:132717.64元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:5.9925%(7.05%打8.5折),(月利率4.99375‰)
  首月月供:5330.83元
  逐月递减:16.65元
  末月月供:3349.98元
  总 利 息:120848.75元
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  2018-08-17 16:07 齐景宪 客户经理

  您好，贷款是有利息的，若您是在我行办理的个人贷款业务，贷款利息由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理提前还款，可减少贷款本金，因而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力选择是否办理。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
  如您还有疑问，请打开招行主页 点击右上角“在线客服”进入咨询。
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  2018-08-17 16:01 齐敬甲 客户经理

  屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 同时房屋抵押贷款流程是： 1、借款人向银行提出贷款申请。 2、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。 3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。 4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。 5、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。重庆抵押贷款： 6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户
  采纳哦
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  2018-08-17 15:58 龚岩琳 客户经理

  一般房产抵押贷款年限最高为10年，贷款额度约为房产估值的七八成。另外，不少银行对于房产的年龄、位置都有所要求。
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  2018-08-17 15:55 边博洋 客户经理

  一般七成最高，年限要看用途3-20年时贷款年限，用途不同贷款年限不同!