其他回答(共7条)

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  2018-08-16 08:55 梅金荣 客户经理

  您好！计算贷款还款月供金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。
  假设等额本息还款，贷款年利率为6.55%，月供金额为1138.03元；利息总额是36563.05元（举例说明供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。
  您可以通过个人贷款计算器试算：
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  2018-08-16 08:52 齐晓娴 客户经理

  贷款总额：元220,000
  贷款期限：期240
  每期还款：元1,275.91
  支付利息：元86,218.73
  还款总额：元306,218.73
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  2018-08-16 08:49 桑风月 客户经理

  作为银行工作人员的我来讲这个问题比较容易解决:.你贷款15万，10年还完，那么一年就本金需要还1.5万，再推算到一个月就是1250元，这还不包括15万所产生的利息，贷款的条件是每月还款额不能超过工资的一半，就目前来说5年以上公积金贷款利率是4.86，你自己再算算吧
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  2018-08-16 08:46 辛培兵 客户经理

  你贷款15万，10年还完，那么一年就本金需要还1.5万，再推算到一个月就是1250元，这还不包括15万所产生的利息，贷款的条件是每月还款额不能超过工资的一般，就目前来说5年以上公积金贷款利率是4.86，你自己再算算吧
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  2018-08-16 08:43 龚崇权 客户经理

  贷款计算

  • 1-5 年的住房公积金个人贷款利率为 2.75% ， 6-25 年的贷款利率为 3.25%

  • 第二套住房的贷款利率为首套住房的 1.1 倍

  现为您介绍申请公积金贷款的流程

  一、申请条件

  借款申请人须具备下列条件：

  • 具有合法有效身份

  • 具有完全的民事行为能力

  • 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力

  • 购买、建造、翻建、大修自住住房

  • 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件

  • 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件

  • 提供委托人认可的担保

  • 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款

  • 符合委托人规定的其他条件　

  住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一

  • 购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

  • 购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态

  • 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工

  二、办理流程

  Step 1：初审

  贷款经办部门受理您的公积金贷款申请，并审核申请资料、贷款资格，初步确定您的贷款金额、期限等信息

  Step 2：面签

  当您通过贷款经办部门审批后，您需按电话通知的时间及地点办理借款签约及相关手续

  三、办理时间
  

  周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）

  四、办理时限

  放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别

  以上资料来源于：

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  2018-08-16 08:40 黄盈椿 客户经理

  公积金贷款额度计算方法

  1. 根据还贷能力计算的贷款额度

     计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)

  2. 根据使用配偶额度计算贷款额度

     计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
     

  3. 根据房屋价格计算的贷款额度

     计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数

  4. 根据贷款最高限额计算的贷款额度

     计算公式：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

  公积金贷款申请条件：

  1. 具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；

  2. 申请时在公积金中心已连续6个月（含以上）正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；

  3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

  4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

  5. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

  6. 公积金中心规定的其他条件。

  转自“住房公积金贷款额度计算公式与方法【在线计算器】_社保查询网”
  
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  2018-08-16 08:37 齐晓怡 客户经理

  举个例子：公积金贷款20万元，贷款10年，利率（2013年现行）4.5%，月利率为4.5%/12则：

  公积金每月还款需还金额=200000*[0.00375*（1+0.00375）^10*12/(1+0.00375)^10*12-1]

  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

  拓展资料：
  

  个人住房公积金贷款须知

  个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

  一、贷款对象    缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以申请住房公积金贷款。

  二、贷款基本条件  

  1、 具有城镇常住户口或有效居留身份；

  2、 有稳定的职业和收入；

  3、 信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。

  三、贷款额度    各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

  四、贷款期限    各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同,一般有最长10年和最长20年两种,贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

  五、贷款利率    贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款,贷款年利率为3、78 %;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款,贷款年利率为4、23%。

  六、须提供的资料

  1、 具有法律效力的身份证件；

  2、 住房公积金储蓄卡及借款人名章；

  3、 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；

  4、 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；

  5、 使用夫妻双方贷款额度的,需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件,结婚证或其他证明夫妻关系的证明；

  6、 市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。