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  2018-08-14 13:11 边友康 客户经理

  先看条件：
  第五条借款人申请本项贷款应当同时具备下列条件：
  （一）连续一年以上足额缴存住房公积金且无欠缴的、未负有住房公积金贷款债务的、具有完全民事行为能力的缴存人；
  （二）购买、建造、翻建、大修自住住房，且为该住房的所有权人；
  （三）已支付所购房屋全部价款的以管理中心确定的首期付款比例以上的首期付款并具有偿还本项贷款本息的能力；
  （四）能够提供管理中心认可的贷款担保；
  （五）管理中心规定的其他条件。
  第六条 借款人的配偶缴存有住房公积金，且具备本办法第五条所列条件的，只能作为共同借款人申请该项贷款。
  再看额度：
  第九条管理中心对每笔贷款的实际额度按照下列四项计算的最低值确定：
  （一）不高于借款人及共同借款人法定退休年龄内所缴存住房公积金总额的3倍；
  （二）不高于抵押物价值的除首期付款后的金额，质押权利凭证不高于所载本金之和的除首期付款后的金额；
  （三）不高于借款人所购房屋全部价款的除首期付款后的金额；
  （四）不高于35万元，有共同申请人的不高于40万元。
  最后看抵押：
  第四章贷款担保
  第十条本项贷款的担保方式包括财产抵押和权利凭证质押。
  第十一条借款人提供的担保必须符合《中华人民共和国担保法》的规定并依法办理登记等相关手续。
  第十二条借款人用住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于抵押。二手住房价值由具有资质的评估机构评估，评估费用管理中心与借款人约定由借款人承担。
  借款人对设定抵押的财产在抵押期内负有维修、保养和保证完好无损的责任。借款人不得将抵押物转让、出售、馈赠、重复抵押或以其他方式处分。
  第十三条对本项贷款实行财产抵押担保的，借款人可自愿办理抵押物财产保险。
  
  综上所述：额度最高35万；贷款期限最高20年；抵押物一般就是所购房屋；担保费用一般是贷款额度的0.1%；其它手续费不多，跟商业贷款差不多。但房子过户需要缴纳约1.5%的税费。
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  2018-08-14 13:08 连保军 客户经理

  住房公积金贷款的获得前提是你在职且参加单位住房公积金缴存（有些地方有时间及连续性的要求：例如连续满半年，累计满一年等）。住房公积金贷款因其比同期商业贷款利率平均低约1%，常作为人们买房贷款的首选（贷几十万二十年下来能省好几万）。
  
  住房公积金发放对象上段已谈到，下面重点谈谈与其贷款相关的放贷额度及还贷年限问题：
  放贷额度：
  以你所在城市住房公积金贷款规定的最高额度作为上限，当该城市住房公积金存留余额较大时（因贷款及支取的人比较少），上限额度会有所提高，反之则下调；
  
  具体到贷款者本人的额度，一般是通过反算的方法：
  按照每月还款不超过月工资收入的30%——如果月薪为10000元，则每月为3000元；
  
  还贷年限：
  通常会参考贷款者距离退休的工作年限，比如40岁男士，距退休时间还有20年，即可获得20年的贷款周期（当然贷款者也可以悬着10年完成还贷，这样比前者更易获批）
  
  所以，3000元/月*12个月*20年=720000元
  如果该城市公积金贷款上限是80万，那么理论上可以申请贷到72万；该城市公积金贷款上限是40万，那也只能贷到40万。
  
  因此，想获得住房公积金贷款是需要累计一定的缴存年限，而缴存额度及还贷年限决定了可申请获批的住房公积金贷款额度。
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  2018-08-14 13:05 龙小语 客户经理

  住房公积金贷款须履行下列手续：
  （一）借款人申请住房公积金贷款，需要到市住房公积金管理中心提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提供真实的信息。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，担保人资格，贷款额度和期限的贷款审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订合同或协议，按人民中国保监会规定的银行。
  （三）贷款手续后，市住房公积金管理中心的银行发出贷款通知，划付的贷款后，银行获得贷款的通知程序。
  公积金贷款买房子 -
  你支持的“打工仔”的三项措施，使用公积金贷款购买的住房是最好的选择。很多人都知道，在申请贷款的过程中，往往会相关的保险。但不是每个人都了解各方面的抵押贷款保险是非常清楚的。在此，我们希望能在这方面给你一些帮助。的
  房屋保险自愿买人身保险必须购买
  担保贷款安全偿还2001年12月29日之前，购房者申请公积金贷款，必须提供五保供养。但实际上更多的“抵押加购买综合保险方式。
  在本保险，房屋财产险保费收入包括：贷款金额所述年度保费率转换器寿险贷款额的现值系数×（原保险保费率+附加失业保险费率）。
  个人的房屋财产保险，贷款期限为1-5年（含5年）个人借款人，按相应的特级个人贷款期限，购买保险。保险费包括：（1）凡期限为1-4年（含4年）的贷款并没有申请借款人完成抵押登记，个人贷款期限为3年的保费（1 -3率）级保险政策。（2）凡贷款期限为5年（含5年），并没有申请借款人完成了抵押登记，最初的贷款期限，以购买保险的保费级后，的保险期满，借款人仍未完成抵押登记，借款人需要继续购买保险，剩余的贷款期限不超过5年，实际购买的剩余寿命超过5年（含5年），5年期间购买。等，直到偿还或抵押登记手续已完成。
  政府担保的贷款
  例如，第一次购房者通过担保，平均贷款金额28万元，贷款期限平均为降低成本10年，如果有担保的保险政策，人均消费性支出是有关7702元的方式，如果由政府担保贷款的人均支出仅2077元。个人申请个人住房贷款的住房贷款担保中心提供完整的不可的连带责任保证担保，个人将购买反担保抵押，以保证中心的住房时，购房者偿还贷款的逾期担保中心，履行连带担保责任，偿还剩余贷款本金及利息的义务。担保中心的本金和利息的咨询住房公积金管理中心，受托银行在相同的时间，改变贷款条件，重新安排还款期限。前提借款保证偿还贷款利息，减少借款人的当前还款压力，通过提供就业和培训，以提高借款人的还款能力。要掌握处理的抵押品的权利或保证中心作为的前提条件，取决于在特定的情况下，灵活的还款计划或周转安置房。然后，原来的住房拍卖，收回剩余贷款本金及利息。恶意不付款的借款人，诉讼等法律手段将采取落实还款责任。
  完成抵押登记的房卡了自己的
  很多人买了一套房子，并一直居住在公积金贷款，但已经看到的所有权凭证。问题是，每个人都似乎认为所有权证，由银行持有，直到还清贷款。事实上，尽管抵押贷款所有权证书应该掌握在自己手中，银行应举行“住房项权证。买家也可以依靠抵押登记，原保险公司的保费退还部分。事实上，只要填妥的申请表格需要的买家，程序不麻烦：柜员??和买家一起，向当地的房屋所有权住房管理部门确认，该材料是完整的，正确的，抵押的房屋所有权证专用章的票据抵押，并填写房屋权证“，加盖抵押登记。
  住房公积金贷款，抵押，质押及担保条款？
  答：职工住房公积金贷款实施方式的抵押贷款的安全性，证券质押和第三方保证。
  （一）财产作为抵押物，借款人举行了城市的公积金贷款合同，房地产抵押合同，房屋所有权证“住房抵押他项权利登记，物业管理部门。市物业管理部门房屋权证“由借款人保管房屋认股权证跨市住房公积金管理中心发出。
  （二）承诺的有价证券，证券的所有市住房公积金管理中心签订质押合同处理冻结的证券或已发行证券的原件和冻结十字中心存档贷款。
  （三）第三方保证担保的担保人，以填补第二次在住房保障事业。
  住房贷款有几个宽吗？
  出台之前，上述三个购房贷款资金的财务安排涉及，但最重要的是以上住房贷款的金额（如数字），长期利率的三个主要问题。的问题，有必要再次买家目前的三笔贷款：个人住房贷款（即：商业贷款），所提供的商业性个人住房委托贷款（即：公积金贷款）和个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款，商业贷款银行的委托贷款，个人住房公积金管理中心委托商业银行发放政策性贷款，个人住房组合贷款是一个组合的前两个。
  1，住房公积金贷款：住房公积金低利率为居民参加缴纳住房公积金贷款的购房者，贷款应该是第一选择。住房公积金贷款政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅商业银行的抵押贷款利率的一半），但低于同期商业银行存款利率，也就是说，在有一个住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间的利差。同时，住房公积金贷款的抵押和保险等相关手续费用减半。
  2，个人住房商业性贷款：这两种贷款仅限于支付员工的住房公积金的单位使用资格住房公积金缴存错过了贷款申请，但可以申请个体工商银行住房抵押贷款，银行按揭贷款。只要你占购买住房贷款银行存款余额不低于30％的比例的金额资金需要，并作为首期付款的买家，并批准由贷款银行的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款的本金和利息承担连带责任，那么你就可以申请使用银行按揭贷款。
  3，个人住房组合贷款：住房公积金管理中心发布公积金贷款，最高可达一般为10-29万元，如果抵押贷款超过此限制，小于部分向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合称为组合贷款。该业务可能是较温和的利率，贷款金额，从而更多的贷款人选择的银行贷款组合的房地产信贷部统一办理。
  最具成本效益的个人住房委托贷款（公积金贷款），个人住房贷款（商业贷款）利息负担是最重的，但具体条款的还款差多少，我们不妨进行一些比较： />假设购买的夫妇夫妇想购买总价为50万元的房子，首付30％，或15亿美元的自有资金支付给申请15年期贷款，余下的35万元。每月收入6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元，商业贷款利息负担的1/3，政策性贷款，每月支付远高于超过10％的共近500万，不是一个小数目。这似乎是自然选择个人住房委托贷款，但是没有，这对夫妻不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金美元， 40,000，低10倍的放大倍率，他们也可申请4000万公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，35万元或没有，因此，夫妻俩只能退而求其次，选择个人住房组合贷款，因此，他们的每月的还款负担得起吗？说，他们每月的还款2781.45元，但每月存入公积金的一部分，帮助满足他们的还款期限，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元/月，那么他们需要支付按揭付款（2781.45-1200）1581.45元/月，6,000元的月收入的担子是轻，但是，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，每月的还款负担是相当沉重的，但有关50％的抵押贷款的总收入还是可以接受的，建议购房者在确定购房者的预算时不妨仔细计算更多的列表几个选项来比较去申请贷款。
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  2018-08-14 13:02 龚小花 客户经理

  可以的，只要你是商业贷款，在连续还贷12个月后就可以提取一次公积金偿还上一年度的贷款本息。