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  2018-08-10 00:01 齐显尼 客户经理

  首先你需要和房东签订商品房购房协议并付部分定金，之后去房管局打印房管局专用的商品房买卖协议。
  之后就是查档，缴税，递件（递件成功后可以付大部分购房款），等几天拿着递件回执单取新房产证（可以付完剩余的尾款）。就拿新房产证去当地国土局办理国土证。
  过户时需要缴
  一、契税
  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；否则按照3%缴纳
  二、营业税：（卖方缴纳）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（卖方缴纳）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元
  商业贷款：
  1.约银行
  2.和银行贷款专员预约面签时间
  3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）
  4.材料提交齐全以后等待银行批贷
  5.银行批贷建委过户出新房产证
  6.建委出抵押登记申请表
  7.备齐抵押登记材料银行签字盖章
  8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行
  9.3-4个工作日后银行放款。
  10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。