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  2018-08-09 15:50 龚家跃 客户经理

  商业贷款购房后，可以提取公积金用于还贷。

  我国《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

  (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；

  (二)离休、退休的；

  (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

  (四)出境定居的；

  (五)偿还购房贷款本息的；

  (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

  拓展资料：
  

  公积金和商业贷款九大区别

  一、贷款比例不同

  在同一个城市，首套房子使用纯公积金贷款，贷款比例更高。例如：北京首套房商业贷款首套能贷6.5成，纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

  二、贷款利率不同

  公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的，利率高一些。公积金贷款期限五年以内的，利率为2.75%，五年以上的也才3.25%。而目前的买房时用商业贷款的利率就要远高于公积金贷。全国首套房的商业贷款基础利率5年以上为4.9%，在某些城市政策收紧首套房利率最高的可能上浮20%。

  三、审批时间不同

  商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  四、审批机构不同

  商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

  五、适用人群不同

  公积金贷款至面向公积金缴存人群，而商业贷款则面向符合贷款标准的社会公众。

  六、使用房屋不同

  住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商业性质等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。而商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，部分城市的商业性质房屋也可以申请。

  七、资金来源不同

  商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

  八、年限和额度不同

  不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。而公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度。

  一般来说，商贷的额度比公积金大得多，只要你有足够经济实力，公积金贷款则根据各地经济水平确定上限。例如：上海个人申请公积金的最高贷款额为50万，家庭为100万。而在成都个人最高贷款额为40万，家庭为70万。在惠州个人最高贷款额为30万，夫妻最高为50万。

  九、二套房优惠不同

  商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，可以享受更多的优惠利率。

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  2018-08-09 15:47 车广东 客户经理

  商业贷款买房可提取公积金还贷
  根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）离休、退休的；
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
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  2018-08-09 15:44 黄盛权 客户经理

  商业贷款之后，公积金有两个用途：
  1、带你的购房合同和房款发票，去公积金管理中心申请提取公积金，提取额度上限为你的房款发票额度，每年可以申请提取两次，每次最多提取你现有公积金余额。
  2、公积金从未提取的，已缴存半年以上，或已提取公积金但又缴存一年以上（期间未再提取）的，可以申请公积金贷款购买房屋，公积金贷款购买的房屋按照第一套住房标准。但公积金贷款上限为60万，不知道够不够你买房子的。
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  2018-08-09 15:41 龙巧仙 客户经理

  商业贷款买房 住房公积金只要是用于购买、建造、翻建、大修自住住房的均可提取公积金，商业贷款也可提取‍公积金用于还贷，不同的是商业贷款利率高于公积金单款利率。

  一、住房公积金提取需提供银行借贷合同、还款证明、支款审批表(所在单位开具)、身份证、完税证明。

  二、首次提取住房公积金应该在偿还贷款两个月后申请，提取额不能超过12个月的还本付息额，以后提取应间隔12个月以上(即每年提取一次)，累计提取不超过应还贷款本息额。