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  2018-08-07 13:50 龚安静 客户经理

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商铺不属于住宅类，所以如果你之前无买过房屋贷款的话，现在购买的房产办按揭的话，是属于第一套。所以买了商铺再买房不算二套房。 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 无惧限购，海量超低价旺区笋盘>>
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  2018-08-07 13:47 龚巧丽 客户经理

  大连房屋抵押贷款介绍：1、抵押房产区域是否有限制？：大连所有区域2、什么性质房屋可以贷款？：住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺。3、贷款额度是否有限制？：没有限制。房屋评估价的60%到70%。5万到2000万之 间。4、房屋年龄是否有限制？：95年以后都可以。5、已经有贷款的房屋是否可以再次抵押获得贷款？：可以。根据您的款需要的缓急 我们安排不同的融资模式满足您的需求。可以安排加按揭贷款品种。就是把您已 经增值的部分重新评估在贷款融资自己使用。6、房屋贷款期限？：最长可以10-15年。7、我没有房屋但是亲属或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押贷款：可以。8、我是否需要提供特殊材料？ 需要您提供基本材料：如身份证（护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证 等）、户 口本、结婚证、房产证、个人收入证明就可以。9、银行前期收4、房屋年龄是否有限制？：95年以后都可以。10、还款方式有什么可以选择的吗？ 1年的贷款可以选择，先利息后1次性还本；1年以上可以月供；或循环授信等方 式。