其他回答(共7条)

• 

  2018-08-06 12:52 连丽花 客户经理

  公积金贷款买房，贷款是从商业银行打入售房人指定账户，及要从你商业银行的账户里扣。组合贷也一样。
• 

  2018-08-06 12:49 梅金莉 客户经理

  可以的啊
  首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在还款满12个月之后申请，以后每年申请提取时间为首次还款对应月份或之后月份申请一次，提取不超过12个月内偿还的贷款本息。
  商贷：可以在取得产权证以后去提首付，然后还款满一年在提取月供（中间间隔12个月即可）。
  公积金贷款：只能提取月供。
• 

  2018-08-06 12:46 黄盛昌 客户经理

  第一个月开始多算18天是因为给你放款当月不需要还钱，比如你12月2日放款，第一次还款日是在1月20日；而银行正常计息时间段是每月21日至次月20日，也就是一个自然月。所以你2号就拿到贷款了，到当月20日这18天利息就计入第一个还款日里了，以后每个月就正常了，这个是正常的
• 

  2018-08-06 12:43 齐敬磊 客户经理

  公积金买房贷款利率只有3.25%，想必大家都知道这是一个低到尘埃里的利率了。但很多人表示，此利息低则低矣，无奈本人公积金额度只能贷那么一丁点儿钱出来，对买房来讲杯水车薪，政策虽好，然而没什么卵用。
  这种情况并非无法改变
  【组合贷补齐】
  公积金贷款的具体额度各地算法不一，但有一点是确定的，缴的越多，缴的越久，能贷出来的钱自然就越多。这对于刚工作不久或公积金只按最低基数缴纳的朋友来说无异于晴天霹雳。这时候组合贷就成为没办法中的办法，谁叫咱要买房呢不是？
  一、额度
  组合贷即个人公积金贷款额度不足的部分，用购房商贷来弥补。无论是公积金贷款还是商贷，额度都不得超过国家规定的贷款额度上限。
  组合贷业务公积金管理中心服务大厅或各办事网点申请办理，具体细则以当地规定为准，但大致申请流程如下：
  1、向公积金中心提出申请并按规定提供相关材料——公积金中心审核——通过审核后填写相关材料
  2、向商业银行申请个人住房商业性贷款并按商业银行规定提供资料——商业银行审定——填写相关材料。
  二、利率与还款方式
  公积金和商贷贷款利率傻傻算不清楚的不要担心，银行会帮你算好。组合贷款的发放日须为同一天，实行统一发放，分户管理。个人住房组合贷款的还款方式采用按额度比例按月归还本息，公积金贷款和商业性贷款同时偿还，办理组合贷款的商业银行应在每月收到贷款本息后，按约定时间，将其中应还的住房公积金贷款本息，用转账的方式划转到中心公积金存款专户。借款人没有按组合贷款合同约定履行按月归还贷款本息义务的，公积金中心和放贷银行有权要求贷款担保人承担归还贷款本息的责任或者按规定对抵押物或质物进行处置。
  【自己多缴公积金】
  这是我推荐的一个方法，但致命缺点是周期长，比较适合有购房计划但短时间内不打算落实的朋友。
  自己多缴公积金主要有两种方式：
  1、与单位协商多缴
  此方式有两个要点：单位本身就为你缴纳公积金；单位同意为你多缴。
  当然，多缴的部分全部都要自己买单。比如你原本个人和单位各缴200元，现在想提高至月缴2000元，那么你除了自己多扣800元外，还要承担单位多缴的800元，即每月缴纳1800元。
  很多地区都是按照十二个月的平均余额放大倍数来授信，那么你至少要缴纳一年以上的高额度才能让自己的公积金贷款额度有所提高。
  另外，夫妻共同申请公积金贷款要比一个人或非夫妻的多人申请获得更高的额度。
  2、机构代缴
  走这条路的朋友事前一定要问清楚，据我所知，一般的代缴机构只能保证你在职业空窗期不断缴，如果最终不能将账户归到单位，一般是不能够申请公积金贷款的。
  【公积金消费贷】
  这是随着互联网经济发展出现的一种很方便的信用贷款。逻辑很好理解。
  即通过了解你的公积金缴纳情况为你的个人信用做背书，提供无抵押的贷款。贷款额度也根据你申请的贷款单位与公积金账户情况有所区别。
  这种贷款优点是方便、迅速，在你急需用钱的时候能够及时得到帮助，免于借钱等人情烦恼，并且贷款目的不仅限于购房；
  缺点是相对于公积金购房和商业贷款，利率相对要高一些。
• 

  2018-08-06 12:40 管火金 客户经理

  公积金贷款买房好。
  1.公积金贷款利率更低
  商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
  公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
  从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
  2.公积金贷款还款方式更为灵活
  商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
  公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
• 

  2018-08-06 12:37 黄盛润 客户经理

  贷款方式的话：
  1.公积金贷款 利率低，产生利息少
  2.商业贷款 利率高，利息多
  3.组合贷款 公积金贷一部分，商业贷款一部分
  还款方式：
  1.等额本息：每个月还固定数量的贷款
  2.等额本金：每个月都会比上个月少还一些贷款。
• 

  2018-08-06 12:34 赵风莉 客户经理

  如果你用公积金贷的款，那么每个月会自动从你公积金里面扣除，一直把你的公积金账户里面的钱扣完了你就要充现金了。第二个问题：是的。
  如果你用的是组合贷款。那么要看你是贷的那个银行的，因为每个银行的还款方式不一样。有些银行是商贷和公积金贷都是从公积金账户里面扣除的，直到你的公积金账户里面没有余额为止。具体的要看你贷的那个银行还有你当时签贷款合同的时候是选择的什么以什么方式还款的