其他回答(共7条)

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  2018-07-31 12:45 龚小芝 客户经理

  一旦你向银行贷款买房，房屋会被抵押，就是说房子虽然是你的，但是银行有权处置房产——如果你不还款的话。
  因此不论未来经济如何变化，你的还款义务时逃不掉的。你买了，100万就是成本，不会再改变了。
  你的问题其实是讨论现在买房市后合算的问题。这取决于：
  1。房产的地理位置（城市，市区位置，交通，配套设施）
  2。当地房产市场的活跃程度（是否容易脱手）
  3。你的需求（结婚——刚性？投资？养老？）
  4。对未来中国经济的判断，至少是对当地经济的判断。
  5。其他
  2008年全国房产市场低迷，估计除了有限的城市之外，房价都会下降，抑制通货膨胀措施的会进一步实施，预计2008年下半年是肯定的。等一等买房会更合适。当让如果是上海、北京等地的市中心，倒是淘宝的好机会。
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  2018-07-31 12:42 赵风萍 客户经理

  关于房屋的一系列证书包括但不限于产权证、契税证、土地证、他项权证均属于你。还款方面肯定是递减法便宜了，但是鉴于你目前的工资收入水平，建议你采用等额法，毕竟你还要生活。还有结婚的费用不少！
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  2018-07-31 12:39 齐昆明 客户经理

  1、面对金融危机引发的全球金融问题，“现金为王”好过当下买房，租房更能保证生活品质；目前，在中国与房地产相关的企业一共是7万家，而在美国同类企业是20万家，可见国内房地产的专业化分工还远远不够。在这一次宏观调控当中，中国市场会进一步健康向上地发展，使价格和家庭收入相一致起来。 事实上，40岁之前买房未必比租房好。作为开发商，当然愿意大家都买房，但从实际出发，没有最后定型，还有抱负、有理想的人，在40岁之前还是租房为好。买房的好处是让人有安心感，而不好之处是当想变卖它、或是自己想换工作，往往因为拥有房子而成为包袱。
  2、比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的年轻人非常少，为了减少自身压力，现在即便要结婚成家的年轻人也还是先租房为好。 房价下跌同样租金也下跌，人们就认为租房合适。但长期看，房价不仅仅是影响到房租，房价的走势影响到整个经济，因此房价下跌只是短期的现象。新政频出，房地产的“春天”不会太远了。有自主需求的购房人现在可以出手买房，与去年的房价相比，眼下买房就要划算得多。 明年房地产依旧是延续调整，但房价不会大涨也不会暴跌。目前，北京有的项目已出现大规模的集中促销，但其继续下降的空间事实上并不大了。判断北京部分市区的房价已见底，主要是看到建房成本、需求支撑等因素让其没有下降的空间。实际上，10月起的全国本轮房地产市场降价的诱因，是从2005年开始的宏观调控效力与世界范围的金融危机投资信心影响的叠加，导致整个行业从“流动性泛滥”到“流动性紧缺”的局面，因此央行放松对地产行业的银根就显得尤为重要。目前，央行连续降息，放大贷款的优惠利率，都是鼓励大家购房的利好政策，而住房信贷消费增加可以极大刺激楼市的恢复。算一下账就不难发现，眼下首次购买90平方米以下的消费者，如果能享受到7折贷款利率，已经出现了利率倒挂，存钱未必比贷款买房划算。如果看到比周边同类型二手房价格还低的新盘，不妨考虑出手。
  3、房地产市场的短期价格波动对于自住型购房人来说仅仅是数字的上上下下，并没有实际意义，选择一套真正适合自己的住房才是关键。但如果购房带有投资目的，我建议可短期观望，适时出手。自美国次贷危机蔓延带来的全球经济危机何时结束还难以预料，在目前经济全球化的大背景下，中国经济不可能独善其身，而经济增速的放缓必然会带来资产价格的下降。政府虽出台了相应政策放松银根、刺激消费，但从中也能看到决策层对于中国经济下滑的担忧，政策的滞后作用也使得短时间内房地产市场难以回暖，春节前开发企业将面临巨大的资金压力，以回笼资金为目的降价求售的动力充分，市场有可能在震荡中反复筑底。因此投资型购房人在春节前后寻觅良机适时出手，在当前的大环境下，毕竟投资房地产的收益还是相对最稳定的。
  4、部分楼盘的房子好但价格高，不在承受范围之内；交通方便的“低价”房多都是商业用地，40年的产权不说，未来要按商用水电算开销，成本太高；大企业推出的特惠房格局很不合理，多适合两人世界，而不适合三口之家，按照现在北京的房价和收入水平算来，10年内再次购买改善型住房的可能性不大。
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  2018-07-31 12:33 赖鹏举 客户经理

  现在即使是两个不认识的人都可以合资买房，而且正在普遍流行。只要在产权证上面写上两个人的名字，以及两个人的出资比例。男女朋友能结婚当然皆大欢喜，就是最后分道扬镳了也没有关系，有能力的一方偿还对方他的出资额度（包括贷款利息等），然后在产权证上将一方删除就好了。
  这种做法可以弥补很多不足，比如一个人首付钱不够可以两个人拼一下，或者钱都足了，两人合买可以免除现在高昂的房贷利息等等。
  当然也有不足的地方，就是之后房产的价值升高或者降低，会导致当时投入资金的升值和贬值。有效的避免方法就是按比例结算，等到一方想独立购买的时候，做下那时候的房产价格评估，然后按比例还给对方出资额就好了
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  2018-07-31 12:30 梅金红 客户经理

  贷款的啥问题呢？具体点
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  2018-07-31 12:27 樊成钢 客户经理

  以中国人在南加州买房贷款为例
  1.在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有多家，例如 汇丰银行,华美银行,国泰银行等。汇丰银行必须要求开设Premier高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。各个银行对您的签证情况，收入情况、工作情况等，有各自的额外要求。
  2.作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。最低首期头款为30%，但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为40--50天。贷款利息在3--5%之间。期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。具体情况，请您根据贷款银行发布为准。
  3.2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国买家的贷款申请难度更大，同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单，才有可能名列前茅。
  4.在目前的市场买家中，50万美金以下的房子销售中，20--30%为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金，100万以上的房子的现金买家在10%以下。比较而言，只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难，买新房贷款则容易很多。
  5.广大正在准备赴美看房买房的朋友们应该明确认识到，尽快将足够的资金设法汇到美国账户，联系最好的地产贷款经纪帮助做好各项准备工作。全面了解购房城市的学校社区，环境交通，投资回报等重要信息，方能够在今年顺利买到您的美国梦想家园！请您联系美国富升地产，作为南加州大洛杉矶和橙县地区本地房产经纪公司，专精本区域内学区房和高端房产买卖。
  作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径：
  1、贷款经纪人
  美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。
  2、商业银行
  商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。
  3、抵押贷款银行家
  抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。
  对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。
  还有不明白的 可以搜华美优胜官网 和顾问直接联系
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  2018-07-31 12:24 龚安静 客户经理

  贷款买房；
  一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。