其他回答(共7条)

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  2018-07-29 12:54 齐晓影 客户经理

  产抵押贷款的优点
  1，不按时足额还款，授信期限往往都较长、贷款额度
  通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
  2、贷款期限
  除了在贷款方面占优势。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
  希望能帮到你，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产、房产有被没收的风险
  申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心、消费、经营及其他合规合法用途。
  5、期限较长，期限最长不超过10年。
  6、金额较高，通常都能实现贷款愿望。
  4、用途广泛、协议的已购公房，对于借款人而言。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
  3、不要求身份性质
  房产抵押贷款的最大优势、租赁而来的厂房，在于对借款人的身份性质要求较少、不能提供央产房上市证实的央产房。你可以是上班族、个体工商户。
  房产抵押贷款的缺点
  1、放款速度慢
  相对无抵押贷款来说、按周(双周：可用于个人购车：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的：最高不超过抵押房产价值的70%。
  7、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、办公用房等、按月等额本金还款法、贷款未还清房屋、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;
  3。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
  2、不是全部的房屋都能做抵押
  因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米、小产权房、不能提供购房合同
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  2018-07-29 12:48 黄盛润 客户经理

  房屋抵押贷款的优点：
  1、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。
  2、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。
  3、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。
  4、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。
  5、一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。
  6、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)
  7、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。
  8、借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。
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  2018-07-29 12:45 黄生龙 客户经理

  汽车抵押贷款的优点
  1、得到钱的速度快，而且还用用卖车，更省去了重新买车的时间和成本;
  2、不用开口向亲戚、朋友借钱免了尴尬;
  3、不需要当地户口，只需车的所有权人是本人即可;
  4、不需要预约，只要正规合法车辆就可以贷款，前期无需任何定金;
  5、灵活，资金回笼时可以即刻还款取车，无需违约金。
  汽车抵押贷款的缺点
  1、价值评估上，折旧率会比房屋抵押贷款高很多，车价比房价已经低很多。
  2、贷款期限，汽车抵押贷款不可以办理长期贷款。由于汽车的价值跟房产相比并没有那么的固定，所以，通常用汽车做抵押贷款的话，期限都不会超过1年，其属于短期借款。
  2、在办理汽车抵押贷款的过程当中，是会产生一定的费用的，比如评估费、GPS安装费(押证不押车的情况)等等费用，各种费用综合计算，其实汽车抵押贷款的费用并不低。
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  2018-07-29 12:42 米增建 客户经理

  优点：
  1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。
  2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
  3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。
  4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。
  5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。
  6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。
  7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。
  8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  缺点：
  首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。
  其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。
  最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

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  2018-07-29 12:39 黄睿哲 客户经理

  抵押贷款是当今贷款领域里面比较受到追捧的贷款产品类型。相对于其他贷款类型来说，抵押贷款的抵押物包括证券、股票、不动产等类型。那么，抵押贷款有哪些类型呢？有什么特点呢？
  由银行放款
  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
  抵押物包括证券、股票以及不动产
  （1）存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。（2）客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款；
  （3）证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款；
  （4）设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款；
  （5）不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款；
  （6）人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。
  银行抵押贷款的申请需要提交的材料多，手续比较多，借款需要提前准备相关资料，只有这样才能顺利通过审批，满足借款人自己的资金需求。
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  2018-07-29 12:36 宇文献花 客户经理

  汽车抵押贷款有哪些优点：
  1、几乎所有车型都可以申请银行车贷。汽车金融公司车贷一般仅限于本品牌的车型，信用卡购车一般也是一家银行只能有一家或者几家厂商的几款车型供购车者选择。
  2、贷款要求少。信用卡购车一般要求首付款比较高，而且对贷款总额也有限制，但是银行车贷最低只要20%的首付，而且月供压力小于信用卡车贷。
  3、贷款期限长，还款压力小。信用卡车贷一般最高贷款期限是2年，银行车贷则为5年，这对于收入较少的购车者，每月还款的压力会很小。
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  2018-07-29 12:33 连丽艳 客户经理

  房屋抵押贷款的优点：
  1、贷款额度高，利息低；
  2、贷款年限长，压力小；
  3、年龄要求宽裕；
  4、没有前期费用。