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  2018-07-19 20:06 窦连水 客户经理

  房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。

  首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

  房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

  一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

  二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

  三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。

  除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：

  第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

  第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

  第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

  第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

  最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
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  2018-07-19 20:03 齐晓娟 客户经理

  二次抵押贷款所存在的风险包括： 1、贷款利率高 根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。 2、还款历程无协商历程 二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间。 3、申请额度不高 二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。 所以，借款人办理房产二次抵押贷款前，一定要确定自己是否有足够的还款能力和是否符合贷款条件，然后再着手办理贷款。
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  2018-07-19 20:00 黄盛洁 客户经理

  二次抵押贷款有严格的贷前审查手续，贷款的额度仅限于抵押品的价值减去第一次贷款的余额，不属于诈骗。如果抵押品的价值高于前两次贷款额之和，三次抵押贷款也是合法的。还不上钱是借贷固有的风险，由于贷款总额不超过抵押品的价值，贷款方可以通过处分抵押品来保障自身的利益。当处分抵押品得款不足以偿付所有贷款本息时，抵押登记在先的贷款方优先受偿。
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  2018-07-19 19:57 龚巧丽 客户经理

  如果你长期不还贷款的情况下，银行会跟房主沟通解决办法如果实在是还不上，银行有权力拍卖你的房子，但是拍卖后只会收取银行的部分，剩余金额就是还二次抵押贷款的银行了。