其他回答(共7条)

• 

  2018-07-17 05:06 齐显影 客户经理

  应当签一份借据。
  购房后去银行签订的是《借款合同》，提交贷款申请时交的是《贷款申请书》。
  办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  贷款手续：
  ① 首先，到银行了解相关情况；
  ② 办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
  ③ 然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
  ④ 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
  ⑤ 办理产权抵押登记和公证；
  ⑥ 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  银行贷款买房注意一
  申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
  银行贷款买房注意二
  在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  银行贷款买房注意三
  还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
  银行贷款买房注意四
  贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  银行贷款买房注意五
  贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  银行贷款买房注意六
  不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
• 

  2018-07-17 05:03 黄盛润 客户经理

  住房公积金贷款审批完了以后，一般是三个工作日左右。

  个人住房公积金贷款买房的流程‍：

  1. 初审，由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》；

  2. 评估，申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估；

  3. 审核，申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；

  4. 办理担保手续，申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续；

  5. 签订借款合同，住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议；

  6. 借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批；

  7. 住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同；

  8. 受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续；

  9. 受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

• 

  2018-07-17 05:00 齐方洲 客户经理

  买房贷款流程：楼盘在银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
  你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
  1、借款人身份证原件、复印件；
  2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
  3、借款人收入证明原件；
  4、银行需要准备的其他资料。
• 

  2018-07-17 04:57 黄益溢 客户经理

  贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。
  一、个人办理住房贷款所需条件：
  1、同意以所购住房为抵押担保。
  2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  6、已经签署购买住房的合同或协议;
  二、一般需提交的资料：
  1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2、借款人还款能力证明
  3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8、交易住房的《房产价值评估报告》。
  9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
  银行贷款有利有弊。利是首付金额轻松，弊是还贷利息高。但是银行贷款也算是一个选择，需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。
• 

  2018-07-17 04:54 黄益民 客户经理

  买房去银行签按揭贷款合同的注意事项有：
  1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
  2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子提供复印件），有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
  3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
  4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
  5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。
• 

  2018-07-17 04:51 车广伟 客户经理

  住房公积金贷款买房审批完了过3-5个工作日可以去签合同。
• 

  2018-07-17 04:48 黄皖疆 客户经理

  
  只要贷款需申请人征信良好符合银行规定、提供的材料合格，贷款买房时与银行签贷款协议后一般15日内审核通过；参看房贷需要提供的材料如下：
  1、一手房按揭贷款
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  2、二手房按揭贷款
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。