其他回答(共7条)

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  2018-07-16 09:44 米国连 客户经理

  缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人;父母在深圳市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。 除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

  申请条件：

  1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;

  2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

  3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;

  4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

  5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

  6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准;

  7.申请人同意提供符合《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》(下称《商转公贷款规定》)的担保(抵押或者质押);

  8.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

  所需资料：

  1.有效身份证件(验原件收2份复印件);

  2.婚姻证明(原件及1份复印件);

  3.原所购住房买卖合同(复印件加盖银行章);

  4.原所购住房的房地产证(如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料;如原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保，也无需提供此项材料)(复印件加盖银行章);

  5.原贷款借款合同、抵押合同。原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料(验原件收1份复印件);

  6.原贷款支付证明(借款借据等)(验原件收1份复印件);

  7.原贷款还款明细和还款计划(原件各1份，至少包括最近12期记录);

  8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明(抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明)以及指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(如申请时提供了房产询价单的，需在放款前补充评估报告原件);

  9.原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明(原件及1份复印件);

  10.原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》(原件)及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》(原件)，如原所购住房为保障性住房的，提供《深圳市住房和建设局政策性住房信息查询结果》代替《产权资料电脑查询结果表》;

  11.还款账户(原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折，验原件收1份复印件);

  12.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿(验原件收1份复印件)，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);

  13.其他需要的资料。

  办理流程：

  
  

  特别提示：

  1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。

  2.受托银行指定的住房公积金贷款受理网点均可办理，请预先选定公积金贷款的受托银行，并在公积金中心门户网站查询受托银行指定的公积金贷款受理网点，再进行贷款信息预申报和预约。公积金中心管理部办事大厅和受托银行非贷款业务网点不受理此类业务。

  3.合同面签的时间、地点由贷款申请人所选受托银行负责通知和办理。

  4.受托银行一旦选定不得随意更改。以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，审批通过后，不允许贷款申请人在同一家受托银行变更评估公司重新出具询价单和评估报告。

  5.公积金贷款放款后，原贷款银行可能会扣减部分金额冲抵原贷款的应还利息。

  6.贷款申请人以原所购住房办理了最高额抵押的，申请商转公贷款时，原商业性住房按揭贷款额度项下仅允许存在一笔住房按揭贷款。

  7.审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的，需重新申请，并按重新申请时的条件审批贷款。贷款审批完成180天以内没有放款的，审批结果作废。

  8.以自有其它房产、第三方房产提供抵押担保，或以原所购住房办理顺位抵押的，公积金贷款将直接支付至原贷款账户中，且贷款剩余本金将减去约6个月的本金。

  9.职工需认真填写并了解《提前还款承诺书》中的内容，并对承诺事项负责，以免造成贷款资金被对方银行退回。如因承诺事项未实现的，公积金贷款需撤销后重新申请。

  10.职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。

  11.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，抵押房产权利人的配偶须同时到场。

  12.采用以原所购住房办理顺位抵押的方式申请商转公贷款的，如原贷款银行不是公积金贷款的受托银行，需要原贷款银行与公积金中心签订《深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务办理协议书》，并配合公积金中心和公积金中心受托银行办理第二顺位的抵押登记等商转公业务相关工作。

  13.政策性住房、保障性住房正在办理房地产证的，须办妥房地产证后再申请商转公贷款。

  14.职工须凭预约成功的短信或纸质回单等预约凭证到受托银行网点办理商转公贷款，如申请时不能提供预约凭证，受托银行将拒绝受理。

  15.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

  16.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行。

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  2018-07-16 09:41 米增奇 客户经理

  目前个人到银行只能办理个人住房按揭贷款 质押贷款 部分银行可以开展抵押贷款 但贷款的条件往往很苛刻 贷款金额也不会很高
  利率是这样的:
  种类
  项目
  年利率%
  一、短期贷款
  六个月（含） 6.48
  六个月至一年（含） 7.29
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 7.47
  三至五年（含） 7.65
  五年以上 7.83
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  2018-07-16 09:38 黄瞩信 客户经理

  若是在招商银行办理的商业贷款，部分城市的招行可办理商贷转公积金贷款，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款城市了解。
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  2018-07-16 09:35 黄盛权 客户经理

  1. （1）不可以，农行住房贷款与住房公积金贷款之间没有协议，

     （2）建议把贷款合同拿到贷款银行的客服经理那里咨询

  2. 住房公积金贷款是指：

     （1）由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

     （2）住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

     （3）职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

  3. 个人住房循环贷款是指：

     （1）已向农业银行申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房作抵押，

     （2）向银行申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。

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  2018-07-16 09:32 连丽萍 客户经理

  中国农业银行按揭贷款发放后不可以改变贷款方式！因为你已经是用那种方法贷款了，不能变的！
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  2018-07-16 09:29 童裕孙 客户经理

  2009年最新房贷利率部分银行：09年老房贷利率从8.5折转为7折优惠会不会引起房贷“恶战”？ 今年四次降息让房贷客户负担减轻不少，10月22日公布的房贷优惠新政也让贷款者拍手称快。可眼看就要年底了，新政仍缺乏配套的细则，不少已经贷款购房的市民直呼“细则咋就这么难产”，同时也愈加期盼银行给个答案———“我的老房贷究竟能不能也从8.5折转为享受7折优惠”？ 老房贷有的银行能7折 10月22日，央行出台房贷新政，规定对居民首次购买普通自住房的，在贷款利率和首付款比例上给予优惠，新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对此，已有建行、农行、交行等多家银行表示，明年将对满足条件的贷款实行7折优惠。 而对于同样满足条件的存量房贷（已经发放的老房贷），银行也能从原来的最低8.5折优惠转为给予7折优惠吗？到目前为止，只有农行一家明确表示，对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，能自动下调到7折；不符合自动调整标准的贷款可以申请人工调整。另有光大银行规定“借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请”，却不久后连同其余几条细则一齐被叫停。 “我们也不好对客户随便说，总行细则没有下来，所以让客户等一等，明年元旦后就能知道了。”中信银行个贷工作人员告诉记者，“现在只能根据客户的信用状况和偿还能力，确定一些无法享受最低优惠利率的情况”。交行、深发展等银行个贷人员则口头表示，虽然没有明确文字规定,但存量房贷明年很可能享受7折。 转按揭 与以前稍不同，不能加按揭 有业内人士透露，部分银行重新做起了转按揭，如果这部分银行允许存量房贷享受7折最优惠利率，那么其他银行不能享受7折优惠的客户很可能会流失一部分过去。这不禁让人纳闷———“转按揭”不是叫停了吗，为何又能办了？ “只要不超过原来贷款余额就可以转过来。”某大型股份制商业银行个贷人员告诉记者。在另一家股份制商业银行，个贷人员也表示可以办理转按揭，“可以转过来，但要满足30万以上的条件”。但记者了解到，这样转按揭也并非没有成本，贷款者需要支出担保费、评估费等几百上千的费用，盲目转按揭不见得划算。 原来，现在出现的“转按揭”实质是“平转按”，即转到别的银行后，授信额度不变，例如原来贷30万没还清，现在转到另一家银行还是30万。而去年叫停前的“转按揭”多为“转加按”，即转到别的银行后，授信额度随着房屋评估价值的提高而有所增加，例如原来30万，随着房子的升值能转到另一家银行贷40万。 事实上，转按揭以这样的平转方式出现，是与央行政策打了个“擦边球”。央行去年规定，明确叫停“转按揭和加按揭两种贷款”，但对叫停的解释，则着眼于“不发放随房价上涨追加贷款”“不放大住房信贷规模”。因此，眼下的“平转按”虽也在叫停之列，但并不会放大住房信贷规模、助长房产泡沫。它因此被银行重新拿来，低调返回到“江湖”。房贷客户在云里雾里，银行则置身渐渐燃起的硝烟里。 “各家银行都在观望，万一政策不如别人优惠，客户就跑别人那里去了。”在银行贷款网点，工作人员坦言。为了避免客户流失到细则更优惠的银行，银行制定着、观望着、修整着。 前不久，南京几家中小银行悄悄为二套房利率松了绑，如今，颇具几分“挖墙脚”功能的转按揭也走马上任，一场银行间的房贷争夺战似乎在所难免。 以二套房为例，一位银行个贷负责人给记者算了几个意味深长的数字。“以前首套房利率享受优惠最低为基准利率的0.85倍，二套房利率为基准利率的1.1倍。相比之下，二套房的利息成本比首套房多30%[（1.1-0.85）/0.85]。现在首套房利率可低至基准利率的0.7倍，二套房如果仍为基准利率的1.1倍，则二套房比首套房的利息成本多出60%[（1.1-0.7）/0.7]。因此，贷款买第二套住房的人心理上很难接受，各家银行在争取这部分市场时，也难免出现政策上的松动。” 近日，中国房地产业协会已经拟定了取消“二套房贷”限制的方案，并上报国务院等待批复。可以肯定的是，在批复出台前，围绕细则的讨论和争夺优质房贷客户的“暗战”还将继续。
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  2018-07-16 09:26 齐晓庆 客户经理

  可以帮下贷款