其他回答(共7条)

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  2018-06-29 08:01 黄皖生 客户经理

  一、公积金提前还贷还的是本金，不是利息。
  二、提前还款的要求：
  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
  二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;
  三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;
  四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
  三、贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
  四、部分提前还款方式：
  1，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
  2，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
  3，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
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  2018-06-29 07:58 齐明松 客户经理

  贷款总额50000元
  还款总额52119.79元
  支付利息2119.79元
  贷款月数36月
  首月还款1503.47元
  月递减3.18元
  公积金贷款5万，太浪费机会了
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  2018-06-29 07:55 连亚玉 客户经理

  等额本息法：贷款总额180000，假定当时年利率3.750%，贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 1067.2元、总还款金额是： 256128元、共应还利息： 76128元。　 首月还利息是：562.5　、首月还本金是：504.7；第2个月还利息是：560.93　、第2个月还本金是：506.27；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
  已还月数是24个月；共还利息13054.63、共还本金12558.17 应还剩余本金167441.83、应还最后一期利息523.26　（未考虑中途利率调整因素，另外可能还要收取违约金）///现在还清还需要付出：￥167965.09
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  2018-06-29 07:52 龚崇栋 客户经理

  还的是贷款21万的本金。如果你提前还了2万后，银行就会重新计算你的贷款，也就是按你贷19万来计算每月的利息与还款额。如果你用的是等额本息还款法，我见意你在5年内计划提前还款比较合适些。等额本息还款法前几年都是利息比重较高的，所以你如果现在还的话在心理上会觉得是把利息全还了，但其实都是以贷款金额计算的，不知道你带了多少年，如何提前还款更合算也要以贷款年限来做参考的。如有疑问可以给我留言告之详细贷款年限与金额，我会帮你做一份合适的还款计划。我是银行的信贷员做的就是房屋贷款。
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  2018-06-29 07:49 连传杰 客户经理

  贷款年限和贷款金额是多少？当时的利率是多少？
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  2018-06-29 07:43 齐晓娟 客户经理

  等额本息法：
  公积金贷款本金：100000,假定年利率：3.250%,贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 977.19元、连本带利总还款金额是： 117262.8元、共应还利息： 17262.8元。 第1个月还利息为：270.83 ；第1个月还本金为：706.36；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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  2018-06-29 07:40 赵骥万 客户经理

  首先住房公积金贷款的利率没有这么高的，一般的都是3.25%，但是计算尾款不需要利率，贷款本金为25万元，贷款年限为27年，目前已经还了3年也就是36期，那么还有尾款大约是235607元～