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  2018-05-26 21:25 边友康 客户经理

  不可以办理贷款的二手房
  首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。
  其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。
  还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。
  可以贷款的二手房
  一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
  购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
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  2018-05-26 21:22 齐旭明 客户经理

  你去贷款的时候银行会找人评估你这个房子，评估完成以后，值多少钱就最多能给你贷多少钱，比如他门给你估价二十万，那么你最高就能贷款二十万，如果你觉的二十万不够周转资金使用，你可以找当地银行授信的的担保融资公司给你担保去银行贷款，担保融资公司会把你房产估价放大七倍，
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  2018-05-26 21:19 龙小语 客户经理

  购买私人二手房是可以贷款的。前提是你所购买的房屋必须要有房产证，能够正常办理过户。至于能贷到多少，贷多少年，要看你本人的资信和所购买房屋的情况。还有你当地银行的政策了。我可以告诉你北京这边的情况，你可以参考一下。北京这边现在普通住宅二手房商业贷款最高可以贷到房屋评估价的八成。公积金贷款的话这边最高可以贷到九成。大部分的银行规定，借款期限加上房龄不得超过65年。公积金的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
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  2018-05-26 21:16 齐晓娟 客户经理

  你说的二手房有抵押贷款，应该是在银行按揭中吧！
  如果是按揭中的房产，进行二手房买卖交易，是没有问题的。
  有专业人士可以赎楼，再担保做按揭贷款的。