其他回答(共4条)

• 

  2018-05-26 19:58 连丽芳 客户经理

  商品房与二手房的区别主要体现在以下几个方面：
  1、房屋质量
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  2、贷款选择
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  3、配套资源
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  4、物业管理
  新房的物业管理费一般比较高
  二手房的物业管理费比较低。
  5、房屋装修
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
  6、交易对象
  新房的交易对象是开发商；
  二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
• 

  2018-05-26 19:55 辛国海 客户经理

  二手房和新房各有优势，单从价格上面来说二手房比新房优惠，但是还可以从以下几个方面进行综合比较：
  1、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  2、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
  二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
  3、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  4、物业管理费来看
  新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
  5、装修入住来看
  新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
• 

  2018-05-26 19:52 龚峰毅 客户经理

  一、毛坯二手房
  至少看两次房-别理会房东或中介的不耐烦。初次看房了解房屋的建筑结构，建筑质量等，看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局等等。记下各套房子的优缺点，进行比较权衡，然后选出中意的房子。
  在基本意向明确后，争取与房东面对面沟通，了解房东的真实出售意图，比如心里价位、出手的紧迫程度，如果基本条件认同，应再次仔细看房-这次如同房屋验收，此时最好带上专业验房师一同前往，更专业的房屋质量问题，可以取一部分水泥拿去进行化验，看所用的水泥是否合格。
  二、装修二手房
  选购时，除了最基本的户型，采光、装修折损程度、装修风格，还需要考虑装修材质、装修质量，地砖、地板、油漆、天花板等材质要格外注意。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如电视柜背后等，如果有问题应及时找卖家解决。厨房和卫生间的装修情况最为重要，因为这两个地方使用最频繁，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦。专家建议尽量向卖家索取装修图纸，了解一些不容易看到的细节。比如水电管线的走向等，一旦出现问题便于按图纸维修。
  三、风水学
  看房子的格局是否比较周正，里面是不是异形的，是不是有很多梁和柱子，厕所的朝向等等。
  首套一般就是首付三成，二套房一般首付6成
  他贷款不贷款与你没用任何关系，贷款多少年你自己选择。
• 

  2018-05-26 19:49 齐敬甲 客户经理

  二手房贷款可以不通过中介啊，但是购房建议您还是通过中介，而且选择最好是信誉度最高的中介公司。

  二手房交易注意事项：
  

  1. 要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力，有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；

  2. 地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的

  3. 产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；

  4. 弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；

  5. 观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；

  6. 装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；

  7. 首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。