其他回答(共4条)

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  2018-05-19 17:15 黄睿多 客户经理

  担保人跟你卖房的时候没有任何关系 你也不需要担保人同意就可以买房子当贷款人不具备贷款条件的时候，银行通常要求贷款人提供个一个或多个担保人。担保人和
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  2018-05-19 17:12 宇文献花 客户经理

  首先，作为一个贷款担保人，当借款人向贷款机构提出借款申请的时候，银行会出于对贷款安全性的考虑，要求提供一个担保人。当借款人不能按时还款时，担保人必须要协助借款人将钱还清。这就需要担保人必须要有足够的还款能力。
  然而，担保分为连带责任担保和一般担保两种。其中，一般担保是指双方在合同中约定，当借款人不能还款时，由担保人承担保证责任；连带责任担保是指双方对担保方式没有约定或约定不明确的情况下，担保人也要按照连带责任保证承担担保责任，连带责任担保方式比一般担保的风险更大。
  因此，帮别人做贷款担保人需要慎重考虑之后再做决定，在帮别人做担保之前要注意以下几点：
  1、要考察借款人的信用情况；
  2、要对借款人资金的使用进行必要的监督；
  3、在为他人做担保之前要计算自己是否具有担保的能力。
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  2018-05-19 17:09 齐改红 客户经理

  贷款买房时银行往往要求要有担保人，这是为了把控贷款风险，一旦贷款人无力偿还债务时，担保人将承担连带偿还责任。
  担保人即保证人。 依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。
  　 《担保法》
  第六条　本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
  第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
  连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
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  2018-05-19 17:06 辛国江 客户经理

  银行贷款买房条件：
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  7、贷款行规定的其他条件。
  二、银行贷款买房需要什么材料
  1、贷款申请表;
  2、认购协议书或买卖合同;
  3、身份证明;
  身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
  4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
  三、银行贷款买房流程是怎样的
  第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
  第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
  第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
  第四步：放贷
  注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
  四、贷款买房要注意的6大问题
  1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
  2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
  3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
  4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
  5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
  6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。