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  2018-05-19 01:00 齐晓娜 客户经理

  上海经济适用房可以贷款吗？上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。
  上海经济适用房贷款前提条件
  5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
  上海经济适用房申请贷款条件
  1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。
  2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；
  3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；
  4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
  上海经济适用房贷款流程
  1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，
  2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
  3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。
  4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
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  2018-05-19 00:57 米士刚 客户经理

  相关规定，公积金贷款申请人须同时具备下列条件：
  （1）申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的住房公积金贷款已归还完毕；
  （2）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
  （3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；
  （4）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力，并具有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；
  （5）有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；
  （6）借款人购买的住房必须是已办商品房预售许可证的普通住宅
  （7）公积金管理中心规定的其他条件。
  
  经济适用房是否可以采用公积金贷款，首先要看项目是否具备公积金贷款的条件，另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择，还需要购房者也满足公积金贷款的条件。根据您所说的情况，建议您首先咨询您所看中的经济适用房项目。
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  2018-05-19 00:54 车广东 客户经理

  根据当前的情况知道，使用经济适用房来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，根据有关规定，未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的，没有房产证就不能办理抵押登记手续，也就无法上市进行交易，所以也就无法获得贷款机构的认可。
  若借贷人的经济适用房在5年以上的话，只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了，若不能办理房产抵押贷款，借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱，如个人信用贷款。
  个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源，具备较强的还款能力，个人信用良好，能提供半年以上的银行流水证明，那么就可申请贷款了，贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。
  所以，在符合基本条件的情况下，经济适用房也是可以申请抵押贷款的，不过，房屋抵押贷款的额度比较高，借款人的还款压力也就增加了不少，所以，借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。
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  2018-05-19 00:51 樊振生 客户经理

  如果您是用经济适用房申请抵押贷款的话，满5年可以贷款，但贷款年限不会很长。
  如果您是想贷款申请购买经济适用房的话，是可以的。建议如果有公积金的话，选择公积金贷款会很划算。