其他回答(共4条)

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  2018-05-18 21:36 齐晓峰 客户经理

  肯定有关系啊， 一般贷款的额度都是根据你房屋的评估价来定的。
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  2018-05-18 21:33 赵骥万 客户经理

  二手房按揭贷款最多可以贷款30年，有关按揭贷款总结如下。

  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

  1. 有合法的身份；
     

  2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
     

  3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
     

  4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
     

  5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
     

  6. 贷款行规定的其他条件。
     

  贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  

  贷款期限：一般最长不超过30年；
  

  贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

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  2018-05-18 21:30 赵顺贵 客户经理

  二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。shqianyy
  1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
  2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
  不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。
  3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
  可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
  4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。
  5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
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  2018-05-18 21:27 辛培刚 客户经理

  会有一定的影响。贷款额度是根据总价的百分比来算的。
  二手房贷款实现低首付的方法：
  1. 如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%；
  2. 如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%；
  3. 如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%；
  4. 二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例；
  5. 贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点；
  6. 需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。