其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:48 龚巧云 客户经理

  商品房个人贷款的基本要求：1、借款人具有稳定的职业收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比列，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
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  2018-05-18 20:45 龚安静 客户经理

  1、按揭贷款是完全没有办法的，因为已经签订了商品房买卖合同，买卖双方都受法律保护。任何一方违约都要追究法律责任。除非开发商不追究才可以。
  2、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
  3、购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
  (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
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  2018-05-18 20:42 黄睿多 客户经理

  主要看你所购买的房产所处城市及是否限购等。

  个人房屋按揭贷款：

  一、条件

  申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

  1、有效身份证明；

  2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

  3、具有购买住房的合同或协议；

  4、已首付20%及以上房款；

  5、贷款人规定的其他条件。

  按揭贷款的条件：

  1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

  2、贷款期限最长不超过30年；

  3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

  二、 程序

  1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

  2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

  3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

  4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

  5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

  6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

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  2018-05-18 20:39 齐晓姝 客户经理

  用住房公积金贷款购买房子要比银行按揭贷款利息低很多。具体怎么算，你应该找银行。